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Ratgeber im Trauerfall: Wie gehen Sie mit einer geerbten Immobilie in Hamburg um?

Der Tod eines nahestehenden Menschen zählt zu den großen emotionalen Herausforderungen des Lebens und bedarf einiger Zeit und mentaler Stärke zur vollständigen Bewältigung. Neben seiner emotionalen Komponente bedeutet ein Trauerfall jedoch auch, dass Sie als Angehöriger per Gesetz einer Reihe von Verpflichtungen nachkommen müssen, um den Verstorbenen seiner letzten Ruhe zuzuführen und seine letzten Angelegenheiten zu Lebzeiten zu klären. Wenn Sie außerdem ein Haus, eine Eigentumswohnung oder eine andere Immobilie geerbt haben, müssen Sie entscheiden, wie Sie mit dem Nachlass des Verstorbenen umgehen möchten. Um Ihnen in dieser schweren Zeit unterstützend zur Seite zu stehen, hat Immobilienmakler Engel & Völkers Hamburg in diesem Artikel Tipps und Hinweise rund um Erbrecht, Testament und erste Maßnahmen nach dem Todesfall zusammengestellt.


Ein Angehöriger in Hamburg ist verstorben – diese Schritte sollten Sie als erstes einleiten 

Nach Eintritt des Todes eines Menschen muss in Deutschland zunächst ein Totenschein durch einen Arzt ausgestellt werden: Trat der Tod in einem Hamburger Pflegeheim oder im Krankenhaus ein, müssen Sie als Angehöriger nichts weiter unternehmen. Nur wenn das Ableben innerhalb der eigenen Immobilie oder unterwegs festgestellt wurde, müssen Sie selbst einen Arzt verständigen. Im darauffolgenden Schritt sollten Sie alle wichtigen Dokumente des Verstorbenen beschaffen, die für die Abwicklung weiterer Maßnahmen notwendig sind. Dazu gehört das Testament zur ordnungsgemäßen Verteilung des Erbes, etwaige Bankdokumente und Versicherungsunterlagen. Vor allem wenn eine Lebens-, Unfall-, oder Sterbegeldversicherung besteht, ist oft rasches Handeln gefragt: Benachrichtigen Sie derartige Stellen idealerweise binnen 24 Stunden nach Entdeckung des Todesfalls, um zu verhindern, dass Zahlungen wegen verspäteten Informationseingangs verweigert werden.
Innerhalb von maximal drei Werktagen muss außerdem eine Sterbeurkunde beantragt werden. Dazu wenden Sie sich an das Standesamt, das für die Region zuständig ist, in der Ihr Angehöriger gestorben ist, und nicht etwa an jenes am Wohnort des Verstorbenen.
Sind diese kurzfristigen Verbindlichkeiten erledigt, gilt es, sich um die Beisetzung des Toten zu kümmern. Verantwortlich dafür sind, in ebendieser Reihenfolge, zunächst der Ehepartner, dann die Kinder, anschließend die Eltern, und wenn keine dieser Gruppen vorhanden ist, die Geschwister.
Das Erbe hingegen wird anhand des Testaments oder der gesetzlichen Erbfolge geregelt – Immobilienmakler Engel & Völkers Hamburg Elbe erklärt, wie mit Häusern oder anderen Immobilien als Teil des Nachlasses gemäß Erbrecht verfahren werden kann.   


Eine Immobilie in Hamburg erben: Diese Möglichkeiten stehen Ihnen offen

Sobald Sie erfahren, dass Ihnen ein Nachlass zusteht, der eine Immobilie beinhaltet, sollten Sie zeitnah den gesamten Umfang des Erbes sichten. Neben dem Wert des Hauses oder der Wohnung selbst sowie etwaigem Mobiliar oder anderen Wertgegenständen, die zum Nachlass gehören, kann auch die Übernahme möglicher Hypotheken, Darlehen und anderer Lasten mit dem Erbe verbunden sein. Daher rät Immobilienmakler Engel & Völkers Hamburg Elbe dazu, den konkreten Wert des Erbes schnellstmöglich zu beziffern, und im Falle eines negativen Betrages das Erbe innerhalb von 6 Wochen auszuschlagen.
Entscheiden Sie sich dazu, das Erbe anzutreten, können Sie wählen, ob Sie das Haus oder die Wohnung in Hamburg selbst bewohnen, vermieten oder verkaufen möchten. In jedem Fall sollten Sie jedoch innerhalb von 2 Jahren den Eintrag im Grundbuch ändern und sich als neuen Eigentümer einschreiben lassen, da während dieser Zeitspanne keine Gerichtskosten anfallen, die insbesondere bei hochwertigen Immobilien ungeahnt hoch ausfallen können. Wenn Sie Teil einer Gemeinschaft von Erben sind, die Anspruch auf die Immobilie hat, klären Sie am besten gemeinsam, wie mit der Immobilie verfahren werden soll. Ein Verkauf im Ganzen ist so gut wie in jedem Fall deutlich wirtschaftlicher als eine räumliche Aufteilung des Objektes, die einen Wertverlust für jede Erbpartei nach sich zieht. 


Soll Ihre geerbte Immobilie in Hamburg vermietet oder verkauft werden, hilft Ihnen das Immobilienmakler-Team von Engel & Völkers Hamburg Elbe dabei, eine zufriedenstellende Lösung für Ihre individuelle Situation zu finden. Wir vermarkten Ihr Haus oder Ihre Wohnung diskret, zuverlässig und zu besten Konditionen. Gerne führen wir eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung für Ihre Immobilie durch, die Ihnen sowohl bei der Ermittlung des Erbvolumens, als auch bei der späteren Festlegung des Verkaufspreises einen wertvollen Anhaltspunkt bietet. Kontaktieren Sie uns gerne!     

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