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Sicherheit und Transparenz: Ein einwandfreier Mietvertrag nützt beiden Parteien

Der Mietvertrag ist bei der Vermietung einer Wohnung sowohl für den Mieter als auch für den Vermieter ein bindendes Dokument, daher sollte dessen Korrektheit von beiden Vertragspartnern genauestens überprüft werden. Doch was sind die Kriterien für einen einwandfreien Mietvertrag, der die Grundlage für eine langfristig sorgenfreie Vermietung der entsprechenden Wohnung darstellt? Sowohl hinsichtlich des Mietrechts, als auch der vereinbarten Modalitäten gilt es, einige Aspekte zu beachten, die Engel & Völkers Hamburg Elbe im folgenden Artikel anhand der Stadtteile Altona und Eimsbüttel exemplarisch veranschaulicht.


Vermietung und Mietvertrag: Auf korrekte Angaben und Sondervereinbarungen achten

Um mit dem Abschluss des Mietvertrages für klare Tatsachen bei der Vermietung zu sorgen, sind wahrheitsgemäße und komplette Angaben zu jeder Partei sowie zum betreffenden Objekt in Altona oder Eimsbüttel erforderlich. Bei Wohnimmobilien müssen die Personaldaten jedes Mieters sowie der vermietenden Person oder des Unternehmens eindeutig benannt sein. Nur wer im Mietvertrag erwähnt ist, genießt die Nutzungs- und Kündigungsprivilegien der vermieteten Immobilie. Eine Ausnahme stellen Kinder dar: Hier ist lediglich die Anzahl der im Haushalt lebenden Kinder zu nennen, da diese nicht als Vertragspartner auftreten. Nicht im Mietvertrag erwähnte Personen, die dennoch dauerhaft in der Wohnung in Eimsbüttel oder Altona leben, stellen einen Grund für den Vermieter dar, Abmahnungen oder eine Kündigung auszusprechen.

Ebenfalls sollte mit Abschluss des Mietvertrags Klarheit über die Beschaffenheit der Wohnung zum Zeitpunkt der Übergabe geschaffen werden. Indem die tatsächliche Größe der Wohnung in Quadratmetern und mögliche Schäden in einem anzuhängenden Übergabeprotokoll vermerkt werden, kann späteren Differenzen zwischen Vermieter und Mieter bezüglich des Wohnungszustandes vorgebeugt werden. In diesem Zuge sollte vor der Unterschrift, insbesondere im Falle von Vertragsvordrucken, genau auf Sondervereinbarungen zugunsten des Mieters oder Vermieters geachtet werden. Diese regeln beispielsweise, in welchen Abständen und von wem Renovierungen in der Wohnung vorzunehmen sind, wer für Reparaturen an Gebrauchsgegenständen aufkommt, oder ob Tiere in der Wohnung gehalten werden dürfen. Zugunsten eines harmonischen Miteinanders sollten Mieter ergänzend die Hausordnung ihres Mehrfamilienhauses in Altona oder Eimsbüttel zur Kenntnis nehmen und befolgen.





Spezielle Mietformen: Bei der Vermietung einer Wohnung in Eimsbüttel oder Altona zählt jedes Detail

Auch wenn in der Regel Absprachen über mögliche Sonderformen der Vermietung bereits im Vorfeld mündlich getroffen werden, sollten die Einzelheiten dieser Vereinbarungen anhand des Mietvertrages nachvollzogen werden können. Zu derartigen Sonderformen zählt beispielsweise die Indexmiete. Hierbei wird die Mietsumme anhand des öffentlichen, deutschlandweiten Mietpreisindex, der sich am Preisniveau eines allgemeinen Konsumgüter-Warenkorbs orientiert, regelmäßig angepasst. Anders verhält es sich im Staffelmietvertrag. Er sieht zu bestimmten Zeitpunkten eine Mietpreiserhöhung um einen im Mietvertrag fixierten Betrag vor. Derartige Modelle können sich situativ sowohl für Mieter als auch für Vermieter als vorteilhaft erweisen, beide Parteien sollten sich aber im Klaren über deren Funktion und Folgen sein, um etwaigen Mietanpassungen nicht unvorbereitet gegenüberzustehen.
Überdies können Mietverträge auch auf Zeit geschlossen werden. In einem solchen Fall sollten Mieter und Vermieter die Fristen genau kennen, um rechtzeitig eine neue Wohnung beziehungsweise einen Nachmieter für die Wohnung in Altona oder Eimsbüttel finden zu können.


Ist der Mietpreis der Wohnung in Eimsbüttel oder Altona angemessen?

Der Maßstab für die Festsetzung einer monatlichen Mietsumme ist – außer bei Indexmieten – die ortsübliche Vergleichsmiete. Aufgrund der Angebots- und Nachfragesituation ist die Miete in ländlichen Regionen oft deutlich günstiger als in beliebten Metropol-Stadtteilen wie Hamburg Eimsbüttel oder Altona. Daher sollte eine Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmieten bei jeder Vermietung zu Rate gezogen werden. Auch in Zeiten der gesetzlichen Mietpreisbremse, die Vermieter dazu anhält, ihre Mieten nicht uneingeschränkt anzuheben, kommt es häufig zu ungerechtfertigten Preisvorstellungen und ungerechten Mietverträgen. Der Vergleich mit anderen Objekten in Eimsbüttel oder Altona lohnt sich in jedem Fall.


Damit Sie für Ihre Vermietung oder die bevorstehende Miete einer Wohnung den Mietvertrag ruhigen Gewissens unterzeichnen können, bietet Engel & Völkers Hamburg Elbe Ihnen eine professionelle Überprüfung des Mietvertrages an. Wir kontrollieren das Dokument für Sie auf rechtliche Korrektheit und machen bei Bedarf Optimierungsvorschläge, um Ihnen ein sorgenfreies Mietverhältnis zu ermöglichen. Haben Sie Interesse an unserem Immobilienangebot in Hamburg Eimsbüttel, Altona oder einem anderen Hamburger Stadtteil? Rufen Sie uns an oder schreiben Sie eine E-Mail, um einen Termin für Ihre persönliche Erstberatung zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie!



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