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Verkauf einer Immobilie im Alter: Hintergründe und Ratschläge Ihres Immobilienmaklers



Gerade im Herbst des Lebens stellt sich für viele Immobilieneigentümer häufig die Frage nach der Zukunft der persönlichen Wohnsituation. Eine Villa in den beliebten Hamburger Elbvororten gilt beispielsweise als komfortable und attraktive Immobilie – doch ist Sie auch für ein Leben im Alter die beste Wahl? Wie ist es um die finanzielle Situation nach dem Ende der Erwerbstätigkeit bestellt? Ihr Immobilienmakler Engel & Völkers Hamburg Elbe hat es sich zur Aufgabe gemacht, in diesem Artikel mögliche Gründe für einen Immobilienverkauf im Alter zusammenzufassen, und Ihnen darüber hinaus wichtige Hinweise an die Hand zu geben, die Sie beim Verkauf Ihrer Villa in den Hamburger Elbvororten gewinnbringend unterstützen werden. 


Warum der Verkauf einer Villa in den Elbvororten für Senioren zur Option werden kann

Einfamilienhäuser und Villen in Blankenese, Othmarschen und anderen Hamburger Elbvororten sind für ihre großzügig dimensionierten Wohnflächen bekannt. Was im Kauf einstmals als wichtiges Attraktivitätsmerkmal der Immobilie galt, kann sich im Alter schnell ins Gegenteil verkehren: Nachdem der eigene Nachwuchs das Elternhaus verlassen hat, stehen die nicht mehr benötigten Räume möglicherweise leer, nur ein kleiner Teil der Wohnfläche wird noch regelmäßig genutzt. Gleichzeitig fällt ein unverhältnismäßig hoher Aufwand für Instandhaltung und Reinigung der großen Villa mitsamt Grundstück an, der mit einer Verkleinerung des eigenen Haushalts hinfällig wäre. 

Auch finanzielle Gründe sind für den Verkauf einer Villa im Alter denkbar: Eine noch nicht abgeschlossene Finanzierung kann beim Übergang in den Ruhestand für Probleme sorgen, wenn die regelmäßigen Raten das monatliche Budget zu sehr strapazieren. Andererseits kann der Erlös aus einem Immobilienverkauf im Alter auch dazu dienen, einen lang ersehnten Traum oder Wunsch zu realisieren, sei es eine ausgedehnte Weltreise oder die Gründung einer wohltätigen Stiftung.
In einigen Fällen können auch chronische Krankheiten wie Demenz dazu führen, dass das selbstständige Wohnen in der eigenen Immobilie nicht mehr zu verantworten ist. Erträge aus dem Verkauf werden dann meist in die Finanzierung eines betreuten Wohnmodells oder in die institutionalisierte Altenpflege investiert. 


Villa in den Elbvororten verkaufen und trotzdem weiterhin darin wohnen? Möglich dank Wohnrechtsvereinbarung

Oftmals sind mit der eigenen, langjährig bewohnten Hamburger Villa viele Emotionen und Erinnerungen verbunden, die den Auszug aus den eigenen vier Wänden erschweren. Wenn die finanzielle Situation den Verkauf notwendig macht, aber kein Wohnungswechsel erfolgen soll, kann mit dem späteren Käufer ein befristetes oder auch lebenslanges Wohnrecht in der Immobilie vereinbart werden. Der ehemalige Eigentümer behält sich das Recht vor, auch im Alter entweder zur Miete oder gänzlich kostenfrei in der Villa zu leben, dafür werden beim Verkaufspreis Nachlässe gewährt, sodass Verkäufer und Käufer gleichermaßen profitieren. Abgesichert wird eine solche Vereinbarung durch einen Eintrag im Grundbuch der Villa. Ein solcher Verkauf mit Wohnrechtsvereinbarung kann auch innerhalb der eigenen Familie erfolgen, um Vorteile hinsichtlich der Erbschafts- oder Schenkungssteuer zu erzielen. Um zu erfahren, welche Möglichkeiten Ihnen in diesem Zusammenhang offen stehen, wenden Sie sich an Ihre Immobilienmakler von Engel & Völkers Hamburg Elbe. 


An die persönliche Situation angepasst: Sonderformen des Villenverkaufs in Hamburg 

In einigen Fällen kann es ratsam sein, den Verkauf einer Villa im Alter an spezielle vertragliche Zusatzmodifikationen zu koppeln. Eine Variante dessen stellt die Immobilienleibrente dar: Anstatt eines fixen Verkaufspreises zahlt der Käufer dem ehemaligen Eigentümer eine regelmäßige, lebenslange Rente, auch ein zusätzlich vereinbartes Wohnrecht in der verkauften Villa ist üblich. Somit ist der tatsächliche Kaufpreis der Immobilie für den Käufer an die restliche Lebenszeit des Verkäufers gebunden. Alternativ ist auch eine Zeitrente möglich, bei der stattdessen eine Zahlungslaufzeit von etwa 10 oder 20 Jahren vereinbart wird. Beide Verkaufsformen haben wesentliche Implikationen im Rahmen des Erbrechts zur Folge – was Sie im Falle einer solchen Verkaufsvereinbarung erwartet, erklärt Ihnen Ihr Engel & Völkers Immobilienmakler gerne im Rahmen eines persönlichen Beratungsgesprächs. 


Engel & Völkers Hamburg Elbe – über 40 Jahre Erfahrung für den Verkauf Ihrer Villa in den Elbvororten. Hier in Hamburg, der Gründungsstadt unseres international erfolgreichen Immobilienmakler-Netzwerks, profitieren Sie von unseren exakten Standortkenntnissen und einem stets aktuellen Überblick zur derzeitigen Marktlage. Unsere Immobilienmakler sorgen dafür, dass Ihr Immobilienverkauf in den Elbvororten schnell, unkompliziert und diskret realisiert wird, von Hamburg Rissen bis in die HafenCity. Wir freuen uns über Ihr Interesse – rufen Sie uns an oder schreiben Sie eine E-Mail! 



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