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Exklusives Neubauprojekt in Hamburg Sülldorf

Wohnen in den Elbvororten von Hamburg – klassische Werte neu interpretiert


+++ Alle Wohneinheiten wurden erfolgreich verkauft +++ 


Im Fruchtweg 30 in Sülldorf an der Grenze zu Blankenese entstehen auf einem großzügigen nach Süden ausgerichteten Grundstück acht Neubau-Eigentumswohnungen mit großzügiger Tiefgarage. Die Wohnungen werden mit Wohnflächen zwischen ca. 71 m² und ca. 121 m² errichtet.

Der dezente, klassische Neubau reflektiert durch seine ausgesuchten beständigen Materialien, sowie durch sein zeitgemäßes Wohnkonzept den Charakter und die Vorzüge hanseatischer Wohnkultur.

Hamburg - Im Fruchtweg 30 in Sülldorf an der Grenze zu Blankenese entstehen auf einem großzügigen nach Süden ausgerichteten Grundstück acht Neubau-Eigentumswohnungen mit großzügiger Tiefgarage. Die Wohnungen werden mit Wohnflächen zwischen ca. 71 m² und ca. 121 m² errichtet.

Hamburg - Fruchtweg 30

Fußläufig vom Ortskern Sülldorf entfernt entsteht auf einem ca.1.130 m² großen Grundstück ein Baukörper mit sechs attraktiven Eigentumswohnungen und zwei außergewöhnlichen Penthäusern.
Das Gebäude besteht aus einem Untergeschoss mit Tiefgarage für 12 Pkw-Stellplätze, Kellerräumen, Hausanschluss- und Fahrradabstellraum, dem Erdgeschoss, einem Obergeschoss und dem Dachgeschoss als Staffelgeschoss.
Das Gebäude kann über ein zentrales lichtdurchflutetes Treppenhaus betreten werden. Zudem verfügt das Haus über einen gläsernen Personenaufzug mit Haltepunkten von der Tiefgarage in alle Geschosse.

Alle Wohnungen erhalten einen Austritt ins Freie - im Erdgeschoss als Terrasse mit Garten, im Obergeschoss als Balkon und im Staffelgeschoss als Dachterrasse mit einer Dachterrasseneinhausung, deren gläserne Dachelemente elektrisch eingefahren werden können.
Die Wärmeversorgung des Gebäudes für Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral mittels einer Gas-Brennwert-Heizung im Untergeschoss. Die Heizungswärme wird modern und behaglich durch eine Fußbodenheizung in allen Räumen verteilt. Die Bäder werden zusätzlich mit Handtuchheizkörpern ausgestattet.

Innovatives Bauen in Hamburg Sülldorf

Der Neubau wird als traditionelles Ziegelbauwerk mit einer Putzfassade errichtet. Der innovative Ziegelstein mit einer Stärke von 42,5 cm ist bereits werkseitig mit einem hochwirksamen mineralischen Dämmstoff gefüllt, der auf diese Weise wirksam gegen Beschädigungen von außen, vor Durchfeuchtung und vor Verrutschen geschützt ist. Der Clou: Ohne wartungsintensives Wärmeverbundsystem erhält das Gebäude einen leistungsfähigen und langlebigen Wäme- und Schallschutz.

Die Gestaltung und Bepflanzung der Außenanlagen erfolgt durch einen Gartenfachbetrieb.

Auch im Inneren des Neubrauprojektes wird Ihnen einiges geboten

In den Wohnungen erhalten alle Räume (ausgenommen Abstellräume) standardmäßig eine wassergeführte Fußbodenheizung mit einzelnen Heizkreisläufen und stufenlos regelbaren Thermostaten und Einzelregelungen. In den Bädern wird zusätzlich ein Handtuchheizkörper montiert.

In den Wohnräumen und dem Flur wird ein Eichenholzparkett, in den Bädern und Küchen Fliesen verlegt.

Für alle Fenster und Fenstertüren sind eine Dreischeiben-Isolierverglasung sowie Alu-Kunststoff-Profile vorgesehen.
Bei der Sanitärausstattung kommen standardmäßig Qualitätsprodukte der Hersteller Villeroy & Boch, Serie „Subway 2.0“ (weiß) und Unterputz-Armaturen aus dem Hause Hansgrohe, Serie „Metris“, zum Einsatz.

Die Penthouses im Staffelgeschoss erhalten standardmäßig Fenster, bzw. Dachterrassentüren in Holz-Alu, sowie eine Terrasseneinhausung “OpenAir” der Firma Sunshine Wintergarten GmbH.

Sonderausstattung

Folgende Punkte können als Sonderausstattung zusätzlich verbaut werden.

  • Ausführung der Fenster im EG, bzw. OG als Holz-Alu-Fenster statt Kunststoff-Alu

  • KNX-Verkabelung für Ihr Bussystem

  • Kaminvorrüstung (in den Penthousewohnungen möglich)

Lagebeschreibung

Sülldorf ist ein sehr beliebter Stadtteil im Westen Hamburgs. Er gehört zu den Elbvororten und grenzt direkt an das elbnahe Blankenese. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln wie der S-Bahn 1 und der Metrobuslinie 1 bequem zu erreichen. In nur 18 Minuten ist man bereits am Altonaer Bahnhof und auf direktem Wege zum Airport. Mit dem Auto hat man eine schnelle Anbindung an die A7. Das Haus befindet sich parallel zum Sülldorfer Kirchenweg unterhalb der B431.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich sowohl im Ortskern von Sülldorf als auch in Blankenese. Eine Kinderkrippe sowie einige Kindergärten, mehrere Schulen wie zum Beispiel die beliebte Grundschule Lehmkuhlenweg, das Gymnasium Marion Dönhoff sowie das Konservatorium locken viele junge Familien hierher. Sülldorf und seine Umgebung laden zu vielerlei Freizeitaktivitäten ein. Hinter den reetgedeckten Bauernhöfen dehnt sich die grüne Feldmark bis zum Horizont, die zum Spazierengehen, Wandern oder zum Radfahren einlädt. Für ausgedehnte Spaziergänge empfiehlt sich auch das wunderschöne und nahe Elbufer, der weitläufige Waldpark Marienhöhe und die alte Kiesgrube. Das nostalgische Freibad Marienhöhe ist sehr beliebt und mit seinen großzügigen Liegeflächen und schattenspendenden Bäumen nicht überlaufen. Im Reiterparadies Sülldorf erkunden Pferdeliebhaber das dichte Netz von Reitwegen in der Feldmark und dem Klövensteen. 

Hamburg - Im Fruchtweg 30 in Sülldorf an der Grenze zu Blankenese entstehen auf einem großzügigen nach Süden ausgerichteten Grundstück acht Neubau-Eigentumswohnungen mit großzügiger Tiefgarage. Die Wohnungen werden mit Wohnflächen zwischen ca. 71 m² und ca. 121 m² errichtet.

Kontakt

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Kerstin Heise

Telefon: +49 40 36 13 13 33

E-Mail: Kerstin.Heise@engelvoelkers.com

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