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Das nachbarschaftliche Hamburg Iserbrook im Kontext Immobilienverkauf

In einem Haus in Iserbrook erlebt man nachbarschaftliche Solidarität und Hilfe

Das Gebiet des heutigen Hamburg Iserbrook wurde im Jahr 1951 zum vollwertigen Stadtteil erklärt, nachdem es dort viele Jahrhunderte lang kaum nennenswerte Projekte oder Immobilien gab. Im Gegensatz zu den umliegenden Stadtteilen wurde hier weder Landwirtschaft betrieben, noch fanden größere Phasen der häuslichen Niederlassung statt, wie beispielsweise im südlich angrenzenden Blankenese

Eine der größeren Aktionen war eine Aufforstung des damaligen Feucht- und Heidegebietes in der Mitte des 19. Jahrhunderts. Der Name Iserbrook leitet sich offensichtlich aus zwei niederdeutschen Komponenten ab: Iser steht für „Eisen“, was auf einige ehemalige Erzvorkommen schließen lässt, und brook leitet sich von „Bruch“ ab, also einem Verweis auf sumpfiges Bruchland. Erst ab dem Jahr 1927 wurde der Besiedlungsraum Hamburgs wegen allgemeiner Wohnraumengpässe bis hierher erweitert und Iserbrook bot Gelegenheit für den Kauf und Verkauf neuer Häuser und Wohnungen.


Heute ist Iserbrook eine typische mittelständische Siedlung, die aufgrund Ihrer geographischen Lage im Zentrum des Bezirks Altona zu den Elbvororten gezählt wird. Entlang der vielen Tempo-30- oder Spielstraßen befinden sich hauptsächlich Einfamilien- und Reihenhäuser, aber auch zahlreiche Mehrfamilienhäuser mit unterschiedlich vielen Wohnungen prägen das Bild des Vororts. Die vergleichsweise kleine Skalierung Iserbrooks hat dazu geführt, dass sich hier ein hoher nachbarschaftlicher Zusammenhalt entwickelt hat. Ob bei gemeinschaftlich organisierten Straßenfesten oder einfach nur dem Aushelfen mit Kochzutaten – in Iserbrook „kennt jeder jeden“. Wer hier ein Haus oder eine Wohnung bezieht, den erwartet ein herzlicher Empfang. Diese Form der bürgerlichen Solidarität, die überall immer seltener zu finden ist und einen Immobilienstandort noch lebenswerter macht, spricht Interessenten Ihrer Immobilie an, und wirkt sich daher positiv auf den Verkauf Ihres Hauses oder die Vermietung Ihrer Wohnung aus.

 Hamburg
- Hamburg Iserbrook

Highlights in Iserbrook, von Bürgern für Bürger

Diverse Highlights sorgen dafür, dass sich Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser in Iserbrook reibungslos verkaufen lassen. Da Iserbrook nicht wie viele der umliegenden Stadtteile über einen historisch entstandenen Siedlungs- oder Dorfkern verfügt und die Fläche in erster Linie durch Wohngebiete genutzt wird, sind die Sehenswürdigkeiten des Stadtteils ebenfalls eher auf bürgerliche Initiative und Familienfreundlichkeit gemünzt. Eine der im wahrsten Wortsinn herausragendsten Einrichtungen ist die Martin-Luther-Kirche mit ihrem 28 Meter hohen Turm. Sie dient nicht nur als religiöser, sondern auch als allgemein-gesellschaftlicher Treffpunkt der Siedlung. Ein eindrucksvoller Beweis dafür ist der Teil-Umbau des Kirchturms: Die Westwand des Glockenturms ist seit 2012 zur höchsten Kletterwand Hamburgs umfunktioniert worden, und zieht seitdem große und kleine Kletterer auch aus den umliegenden Stadtteilen an.


Mit dem Mignon-Mitmachzirkus hat Iserbrook eine weitere, vor allem bei Kindern beliebte Institution geschaffen. Seit 2006 fest in der Villa des ehemaligen Fabrikdirektors Otto Traun niedergelassen, wird Kindern hier bei selbst entworfenen Show-Programmen die Welt der Artisten näher gebracht. Im Zirkuszelt auf dem Gelände der Villa werden die Shows dann regelmäßig vorgeführt, die bei den Iserbrooker Eltern immer wieder für Begeisterung sorgen.

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- Hamburg Iserbrook

Verkauf einer familienfreundlichen Immobilie in Iserbrook

Das Wohngebiet mit seinen Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern in Hamburg Iserbrook ist ideal für junge Familien mit Kindern. Über zehn Kindergärten – eine Zahl, die für die überschaubare Fläche Iserbrooks mehr als beachtlich ist – und zwei Schulen bieten bravouröse Bedingungen bezüglich bester Bildung des Nachwuchses. Für genügend Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung außerhalb der eigenen Immobilie sorgen das Hallenbad Blankenese (das sich trotz seines Namens innerhalb Iserbrooks befindet) oder die Angebote des FTSV Blankenese, der im Süden über mehrere Sportplätze verfügt. Für die täglichen Einkäufe gilt das gleiche wie für die großartigen Freizeitmöglichkeiten der umliegenden Stadtteile Blankenese, Nienstedten, Osdorf und Sülldorf: Dank kurzer Distanz bieten sie den Iserbrookern die gleichen Vorzüge wie den oft deutlich teurer wohnenden Ortsansässigen. Für die gute Erreichbarkeit sorgen neben der räumliche Nähe auch die exzellenten Verkehrsanbindungen via Auto (über die Bundesstraße 431) oder S-Bahn (mit der Linie S1).

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Wie ist es um den Immobilienmarkt in Iserbrook bestellt?

Da die umliegenden Villengebiete Blankenese, Hochkamp und Othmarschen erste Anlaufstelle für Luxusvillen und Nobelimmobilien in den Elbvororten sind, bildet Iserbrook eine niedrigpreisigere Oase innerhalb Altonas, für z.B. Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Doppelhaushälften vor. Ihren Verkaufsbestrebungen kommt entgegen, dass sich das Leben in den Elbvororten nach wie vor einer hohen Nachfrage erfreut und Immobilien hier dementsprechend gut zu verkaufen sind. Trotz der mit den Villengebieten verglichenen günstigen Konditionen hat auch Iserbrook eine steigende Preistendenz; im Zeitraum zwischen 2007 und 2016 sind die Preise beim Immobilienkauf um bis zu 71% gestiegen. 


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