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In Hamburg Nienstedten werden Immobilienträume wahr

Villen und Einfamilienhäuser an der Elbe – ein Paradies zum Wohnen

Genau wie der westlich benachbarte Stadtteil Blankenese liegt auch Hamburg Nienstedten geographisch auf dem Geestrücken am Nordufer der Elbe - einem Hang, auf dem sich vor seiner Bebauung eine natürliche Heidelandschaft befand. Aus dem ehemaligen Bauern-, Fischer-, und Arbeiterdorf Nienstedten hat sich eine elegante Villensiedlung entwickelt, in der sich schon Hamburger Urgesteine wie Johann Heinrich Baur oder Jean Cesar Godeffroy prachtvolle Domizile haben erbauen lassen. Zwischen dem Blau der Elbe und dem Grün der Nienstedter Baumbestände und Parks befinden sich heute die schönsten und teuersten Immobilien Hamburgs, von denen schon so mancher Hansestädter geträumt haben dürfte… Verkaufsangebote von Villen oder Einfamilienhäusern zählen also zu den Highlights auf dem gesamten Hamburger Immobilienmarkt!

 

Zwei Gebiete mit noblen Villen fallen besonders ins Auge, wenn man sich in Nienstedten genauer umsieht: Im Nordosten befinden sich Teile der Hochkampsiedlung, welche partiell noch zum Stadtteil Osdorf gehört. Die Anwohner des Hochkamps legen großen Wert darauf, das vornehme Erscheinungsbild ihres Viertels zu erhalten, weswegen ein örtlicher Verwaltungsverein die strengen Richtlinien für den Bau, die Grundstücksgröße, den Verkauf und die Umgestaltung der Villen am Hochkamp kontrolliert. Apropos Erhaltung: Glücklicherweise blieb der gesamte Stadtteil Nienstedten von schwerwiegenden Bombenschäden während des zweiten Weltkriegs verschont, sodass hier auch eine Vielzahl historischer Villen erhalten sind. Dazu zählen beispielsweise die historischen Villen der beiden oben genannten Herren Godeffroy und Baur, die bis heute dank umfangreicher Renovierungsarbeiten einen tadellosen Zustand vorweisen können.

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Die Villen der Elbchaussee – Hamburg at it´s best

Wenn es um Prestige und Prunkbauten geht, ist neben dem Hochkamp die Elbchaussee im Süden Nienstedtens die richtige Adresse. Hier ist eine Villa schöner als die andere. Viele der Immobilien gewähren direkten Blick auf den Elbstrom und sind in herrliche, parkähnliche Gärten gebettet. Ein Paradies zum Staunen, Träumen und Genießen, denn nur die privilegiertesten Hamburger sind hier ansässig. Doch die natürliche Kulisse des Nienstedter Elbufers steht für jedermann offen: Entlang des Elbwanderwegs können sowohl das Treiben auf der Elbe, als auch die Villengrundstücke betrachtet werden. Dieser asphaltierte Weg kann auch vortrefflich als Radweg oder Strecke zum Inline-Skaten genutzt werden. 


Die Naturverbundenheit Nienstedtens tritt auch in den öffentlichen Parks des Stadtteils zu Tage - im beliebten Hirschpark, direkt an der Elbchaussee, werden auf knapp 25 Hektar Hirsche und Rehe gehalten, auch ein Restaurant gibt es hier. Weitere öffentliche Parkanlagen sind der Wesselhöftpark und der Westerpark. Die Natur ist also in Nienstedten stets ein willkommener Nachbar.

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Premium-Lifestyle in einer Immobilie in Nienstedten

Analog zur Preisklasse der Immobilien in Hamburg Nienstedten können sich Kaufinteressenten auf eine bestens ausgebaute Infrastruktur freuen, die den Anwohnern ein komfortables und angenehmes Leben ermöglicht - und die Attraktivität Ihrer Villa oder Ihres Einfamilienhauses bei einem Verkauf erhöht. Mit der unmittelbaren Nähe zum Elbe-Einkaufszentrum an der Osdorfer Landstraße und kleineren Einkaufsmöglichkeiten vor Ort sind Tagesgeschäfte schnell erledigt. Eine gute Verkehrsanbindung zum Hamburger Flughafen oder in die Innenstadt ist mit der S-Bahn oder mit dem Auto ebenfalls vorhanden. Auch im Bildungssektor wird den gehobenen Ansprüchen der Nienstedter gerecht: Mehrere Gymnasien verschiedener Fachrichtungen sind in Reichweite, zusätzlich ist mit der International School of Hamburg die renommierteste, aber auch teuerste Privatschule der Hansestadt nördlich von Nienstedten angesiedelt. Freunde des gehobenen Sports finden sich schließlich schnell im Hamburger Polo Club, dem Tennisclub am Hirschpark, einem der Segelclubs an der Elbe oder dem Falkensteiner Golfclub wieder.

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Ihre Immobilie in Nienstedten – schnell und profitabel verkauft

Der Name Nienstedten wird zu Recht häufig mit seinen prachtvollen Villen verbunden. Neben diesen Luxusimmobilien sind es in Nienstedten auch kleinere Einfamilienhäuser, die sich im Verkauf als lohnenswert erweisen und sich großer Beliebtheit erfreuen. Der gute Ruf des Stadtteils als Immobilienstandort spiegelt sich in der steigenden Preisbilanz für Verkaufsangebote wider. Innerhalb der letzten 10 Jahre stiegen die Preise konstant an, mittlerweile wird ein um ca. 75 Prozent höherer Preis für Objekte in Nienstedten aufgerufen, als noch 2007. Da die hohe Nachfrage diese Preise allerdings rechtfertigt, können auch Sie als Immobilienbesitzer in Nienstedten von einem Verkauf stark profitieren. Die effizienten Vermarktungsstrategien, die fachgerechte Werteinschätzung Ihres Hauses oder Ihrer Villa, und die zahlreichen Kontakte der Immobilienmakler von Engel & Völkers Hamburg Elbe sind dabei Ihr Schlüssel zum Erfolg.

 

Wir hoffen, dass Sie mit Hilfe dieser Informationen mit den Vorzügen des Immobilienverkaufs in Hamburg Nienstedten nun etwas vertrauter sind. Unter diesem Link gelangen Sie zur Immobilienübersicht, die Ihnen einen Einblick vermittelt, welche Häuser und Villen wir bereits zum Verkauf anbieten. Sehr gerne würden wir gemeinsam mit Ihnen im Rahmen eines Beratungsgespräches persönlich erörtern, wie wir Ihren Verkauf realisieren. Wir freuen uns auf Sie!

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