Der Wandel Ottensens vom Industriegebiet zum Immobilienstandort

Der Wohnungsmarkt in Ottensen floriert und bereichert die vielschichtige Bevölkerung

Noch vor 150 Jahren war Hamburg Ottensen – damals noch ein Teil der selbstständigen Stadt Altona – kaum mit dem heutigen Erscheinungsbild vergleichbar. Einstmals eines der bedeutendsten industriellen Bezirke im Hamburger Raum, erfuhr Ottensen ab den 1960er Jahren einen grundlegenden Wandel: Firmen und Gewerbe verschwanden, der Stadtteil wurde mehr und mehr zum multikulturellen Wohnungsviertel, dessen Bevölkerung sich bis heute stark mit ihrem Lebensumfeld identifiziert. Ottensen wurde in seiner industriellen Vergangenheit hauptsächlich von der Arbeiterschicht bewohnt und ist durch bürgerlich-mittelständische Einflüsse in der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts grundlegend aufgewertet worden: Straßenzüge wurden begrünt, und viele alte Mehrfamilienhäuser, die häufig noch aus der Gründerzeit stammen, wurden kernsaniert. Die Attraktivität Ottensens als Wohnort mit teils alternativem Szene-Flair nahm stark zu, sodass es heute als gefragter Immobilienstandort gilt.

Trotz seiner multikulturellen Prägung ist Hamburg Ottensen als friedlicher, lebendiger Stadtteil weit über seine Grenzen hinaus beliebt und genießt den Ruf als gute Gegend für Verkauf und Vermietung von Wohnungen. Eine abwechslungsreiche Gastronomie-Szene mit Bars, Restaurants und Cafés und die Nähe zur Elbe lassen zuweilen Urlaubsatmosphäre aufkommen. Die schönen Altbauten mit ihren immer beliebter werdenden Wohnungen ergänzen das Gesamtbild des individuellen Viertels. Gerade im Sommer, wenn die warmen Temperaturen viele Menschen nach draußen auf die Straßen Ottensens locken und der Stadtteil zu voller Lebendigkeit erwacht, wird deutlich: Der Name „klein Paris“, wie Ottensen auch manchmal genannt wird, umschreibt das Stimmungsbild hier recht gut.

Eine Wohnung in Ottensen – wo die Freizeit zum Erlebnis wird

Da Ottensen zu den kleineren Stadtteilen Hamburgs gehört, sind seine umfangreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung stets nur wenige Minuten von der eigenen Wohnung entfernt. 

So befindet sich beispielsweise eines der eindrucksvollsten Hamburger Kinos in Ottensen: das Zeise Kino. Es ist in den mittlerweile verkauften Hallen des Schiffsschraubenherstellers Zeise untergebracht. Eine echte, im Boden eingelassene Schiffsschraube, der für Hamburg typische Rotklinker-Baustil und das gediegene Ambiente im Innenraum sorgen hier für ein Lichtspielerlebnis der besonderen Art.

Wem der Sinn nach Erholung in der Natur steht, erfreut sich beispielsweise an den Entspannungsmöglichkeiten in den Grünanlagen in Elbnähe, wie dem Rosengarten oder dem Heine Park. Auch die Elbchaussee ist ein gern genutzter Spazier- und Radweg mit Potential zum Staunen und Träumen – denn die Allee, die in Ottensen beginnt und in Nienstedten endet, ist Standort einiger der prachtvollsten Villen von ganz Hamburg.

Einmal jährlich, im Sommer, findet in Ottensen die 'altonale' statt – ein Straßenfest mit Jahrmarkt-, Festival- und Flohmarktelementen. Musik verschiedener Stilrichtungen, diverse Fahrgeschäfte und kulturelle Inspirationen ziehen regelmäßig hunderttausende Hamburger nach Ottensen, die am fröhlichen Treiben dieses Highlights teilhaben möchten.

Ottensen als bürgerlicher, kinderfreundlicher Immobilienstandort

Gerade seit dem kulturellen Wandel in Ottensen haben sich hier viele junge Familien mit Kindern in kleinen bis mittelgroßen Wohnungen angesiedelt. Typisch für die Kompaktheit des Stadtteils: Einkaufsmöglichkeiten liegen meist unmittelbar vor der Tür der eigenen Immobilie, spätestens im neuen Mercado-Center im Nordosten des Stadtteils findet jeder, was er sucht. Mit über 30 Kindergärten, zwei Grundschulen und einem Gymnasium sowie dem Kinderkrankenhaus Altona präsentiert sich der Stadtteil im Bildungs- und Gesundheitssektor als überaus familienfreundlich. 

Wer die anderen Stadtteile besser kennenlernen möchte, erreicht diese schnell auf verschiedenen Wegen: Während man fußläufig schnell nach Altona Nord, Altona Altstadt, Othmarschen, Bahrenfeld und zum Altonaer Fischmarkt gelangt, nutzt man für weitere Strecken am besten die S-Bahn (Linien S1, S2, S3 und S11) oder fährt mit dem Auto auf die angrenzende A7. Weiterhin bestehen Anschlussmöglichkeiten im Regional- und Fernverkehr ab Bahnhof Altona im Osten Ottensens.

Der Wohnungsmarkt in Ottensen

Aufgrund seines in Hamburg einzigartig-alternativen Charakters, der schönen Lage an der Elbe und der guten infrastrukturellen Ausbaustufe ist die Nachfrage für Wohnungen in Ottensen sowohl bei jungen Alleinstehenden, Familien mit Kindern als auch Senioren beliebt. Da hier aktuell allerdings verhältnismäßig wenige Wohnungen zum Verkauf stehen, gehen Ihre Immobilienmakler für Ottensen, Engel & Völkers Hamburg Elbe, von einer wertstabilen Entwicklung des Marktes aus, die noch Wachstumspotential bis Ende des Jahres 2019 birgt. 

Die besten Preise werden hier für Immobilien in guter, elbnaher Lage erzielt. Besonders begehrt sind Wohnungen mit angeschlossenen Park- und Stellplätzen, welche den Wert des Objektes um gute 10 bis 15 Prozent steigern. Auch Altbauwohnungen in historischen Mehrfamilienhäusern zählen zu den gefragteren Immobilien, insbesondere wenn sie vor kurzem renoviert worden sind.
Da es oft schwierig sein kann, den Überblick über die Preisentwicklungen im lebhaften Ottensen zu behalten, können Sie auf die Erfahrung der Immobilienmakler von Engel & Völkers Hamburg Elbe setzen: Wir sondieren marktrelevante Einflüsse für Sie, ermitteln unter Einbezug aller Kriterien den Wert Ihrer Immobilie, und sorgen mit unseren bewährten Vermarktungsstrategien für einen rentablen und zügigen Verkauf. Dabei greifen wir auf unser in vielen Jahren entstandenes Kontaktetnetz zurück, und erzielen so eine überregionale Reichweite Ihres Verkaufsangebotes.

Hier finden Sie den aktuellen Marktbericht sowie den Mietenspiegel Hamburg!

Wir freuen uns, Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich sein zu können. Zögern Sie nicht, uns persönlich anzusprechen, um Ihr sachbezogenes Beratungsgespräch zu vereinbaren. Einen Überblick über die in Ottensen und Umgebung zum Verkauf stehenden Immobilien finden Sie unter diesem Link.