Immobilie verkaufen in Hamburg – so geht es!

Die Nachfrage nach Wohnungen und Häusern in Hamburg ist aktuell in den meisten Stadtteilen deutlich größer als das Angebot. Wenn Eigentümer derzeit ihre Immobilie in Hamburg verkaufen, erzielen sie in der Regel höhere Kaufpreise als noch vor einigen Jahren. Die Voraussetzung dafür sind allerdings eine professionelle Vermarktung und ein marktgerechter Verkaufspreis. Der kann sich je nach Stadtteil und Quartier sogar bei vergleichbaren Immobilien maßgeblich unterscheiden. Das macht es Eigentümern nicht gerade einfacher, den Marktwert beim Verkauf einer Immobilie in Hamburg von privat richtig einzuschätzen. Der anschließende Verkaufsprozess nimmt darüber hinaus einige Zeit für Marketing, Besichtigungen und Verhandlungen in Anspruch. Unsere Immobilienmakler aus Hamburg verkaufen Ihre Immobilie kompetent, mit langjähriger Expertise und regionaler Marktkenntnis.

Möchten Sie eine Wohnung in den Elbvororten oder ein Haus verkaufen in Hamburg? Bevor Sie Ihre Immobilie verkaufen, steht die fachkundige Immobilienbewertung an. Eine erste Auskunft zum Wert Ihrer Immobilie gibt Ihnen unsere Online-Immobilienbewertung. Diese berücksichtigt jedoch nicht die individuelle Ausstattung und Vorteile der zu verkaufenden Immobilien. Die Details für eine kostenlose und unverbindliche Immobilienbewertung in Hamburg ermitteln unsere Makler erst direkt vor Ort. Damit geben wir Ihnen die fundierte Grundlage, den marktgerechten Verkaufspreis für Ihre Immobilie festzulegen. Folgende Faktoren fließen unter anderem in die Immobilienbewertung mit ein:

• Genauer Standort in Hamburg
• Wohnfläche, Grundriss und Ausstattung der Immobilien
• Baujahr, Bausubstanz und Zustand
• Entwicklung der Mikro- und Makroumgebung

Die Metropole Hamburg präsentiert sich weltoffen, abwechslungsreich und dynamisch. Während die HafenCity oder der Baakenhafen mit hochwertigen Immobilien und modernster Infrastruktur punkten, zeichnen sich die Elbvororte mit ihren Villen durch Eleganz und Noblesse aus. Ganz anders lebt es sich wiederum im multikulturellen Altona mit interessanten Quartieren für jeden Lebensstil. Eines haben alle Immobilien in Hamburg entlang der Elbe gemeinsam: Die Wohnqualität ist in den Quartieren Hamburgs ausgesprochen hoch, was zu einer stetigen Nachfrage für gehobene Immobilien in guter oder sehr guter Wohnlage Hamburgs führt. Käufer erwarben ihre Hamburger Immobilie wie Haus oder Wohnung je nach Gegend 2021 innerhalb folgender Preisspannen:

Eigentumswohnung pro Quadratmeter:

• Gute Lage: 4.000 bis 12.500 Euro
• Sehr gute Lage: 6.500 bis 30.000 Euro

Ein- und Zweifamilienhaus in Hamburg:

• Gute Lage: 800.000 bis 5.000.000 Euro
• Sehr gute Lage: 1.500.000 bis 18.000.000 Euro

Nach der Wertermittlung und ersten Beratung durch unsere Makler beauftragen Sie uns exklusiv mit dem Verkauf Ihrer Immobilie in Hamburg. Sie legen im Anschluss fest, ob Sie eine öffentliche oder diskrete Vermarktung bevorzugen. Mit der Veröffentlichung stehen uns zahlreiche Marketingmaßnahmen zur Verfügung, die üblicherweise für einen schnelleren Immobilienverkauf sorgen. Eine diskrete Vermarktung ist bei einem Verkauf von privat dagegen zumeist nicht möglich. Engel & Völkers verfügt über ein internationales Netzwerk mit geprüften Kaufinteressenten für eine hochwertige und luxuriöse Immobilie in Hamburg. Hieraus wählen wir nur die potenziellen Käufer aus, deren Suchaufträge zu Ihrer Immobilie passen. Dadurch erfährt lediglich ein kleiner, handverlesener Interessentenkreis von Ihrer Verkaufsabsicht. Je nachdem, ob Sie beispielsweise eine Wohnung, ein Haus oder ein Grundstück verkaufen in Hamburg, erstellen wir eine geeignete Marketingstrategie individuell für Ihr Objekt.

Unsere Immobilienexperten bringen langjährige Expertise auf dem Immobilienmarkt mit und berücksichtigen preisrelevante Faktoren, die von Online-Bewertungen nicht abgebildet werden. Auf diese Weise helfen wir Ihnen, den richtigen Angebotspreis für Ihr Objekt festzulegen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Bei der Besichtigung beantworten wir aufgrund unserer regionalen Kenntnis alle Fragen der Kaufinteressenten zur Immobilie, zur geplanten Stadtentwicklung im Umfeld sowie zur Infrastruktur. Mit dem notwendigen Verhandlungsgeschick begründen wir als fachkundiger Makler den Verkaufspreis und betonen die Vorzüge der Immobilien, die Sie in Hamburg verkaufen. Mit der notariellen Beurkundung des Verkaufs und der Übergabe der Immobilie ist der Verkauf erfolgreich abgeschlossen. Für Fragen oder Anliegen stehen wir Ihnen selbstverständlich auch nach dem Verkauf noch zur Verfügung.

Wer sich mit Immobilien in Hamburg bestens auskennt und entsprechend Zeit mitbringt, kann seine Immobilie in Eigenregie verkaufen. Haben Sie keine Zeit, die Besichtigungen selbst durchzuführen, scheuen Sie sich vor den Preis- und Vertragsverhandlungen oder möchten Sie Ihre Immobilie in Hamburg diskret verkaufen, übernehmen wir das für Sie. Unsere Engel & Völkers Hamburg Elbe Immobilienmakler kümmern sich mit Leidenschaft, lokaler Expertise und jahrelanger Erfahrung um alle Aufgaben, die in Hamburg anfallen, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, und das über den erfolgreichen Verkaufsabschluss hinaus.

Welche Unterlagen benötige ich für den Hausverkauf in Hamburg?

Alle Dokumente rund um das Haus, die Ihr Eigentumsrecht, die Immobilie und die dazugehörigen Verpflichtungen beschreiben, sind spätestens zur Erstellung des Kaufvertragsentwurfs beim Notar in Hamburg vorzulegen. Besser ist es, wenn die Papiere der Immobilie von Beginn an vorliegen. Hierzu gehören Katasterplan, Grundbuchauszug, Baugenehmigung, Grundriss, Baupläne, Energieausweis, sowie weitere Unterlagen zur Grundsteuer, Gebäudeversicherung und Instandhaltung. Hinzu kommen gegebenenfalls Dokumente zum Denkmalschutz, zu Baulasten oder vorhandenen Mängeln der Immobilie. Beim Verkauf von Eigentumswohnungen in Hamburg sind Teilungsurkunden, Protokolle der Eigentümerversammlung und Hausgeldabrechnungen der letzten drei Jahre sowie die Höhe der Rückstellungen zu belegen. Für den Verkauf von Haus oder Grundstück dient der Bodenrichtwert als Wertnachweis. Fehlen Ihnen Unterlagen für den Verkauf Ihrer Immobilie in Hamburg, helfen wir Ihnen bei der Beschaffung.

Wie bereite ich meine Immobilie in Hamburg für die Besichtigungen vor?

Der erste Eindruck zählt, das gilt ebenso bei der Besichtigung von Immobilien in Hamburg. Die Wohnung oder das Haus und der Garten sollten sauber, aufgeräumt, gut durchlüftet und hell beleuchtet sein. Kleine Renovierungsarbeiten haben oftmals eine große Wirkung und lohnen sich daher immer. Haben Sie die Immobilie zum Verkauf in Hamburg bereits geräumt, kann Home Staging eine angenehme Atmosphäre in das Haus oder die Wohnung bringen. Unsere Immobilienmakler in Hamburg Elbe beraten Sie individuell, wie Sie Ihre Immobilie optimal für Besichtigungen vorbereiten.

Wann brauche ich einen Energieausweis, um meine Immobilie zu verkaufen?

Den Energieausweis benötigen Sie in Hamburg zu Beginn des Immobilienverkaufs. Denn schon im Exposé oder bei Veröffentlichung des Verkaufsangebots sind Angaben daraus zu verwenden.

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