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Über 1 Mio. Kunden weltweit vertrauen bereits Engel & Völkers. Auf fünf Kontinenten, in über 35 Ländern und an über 1.000 Standorten sind mehr als 16.600 Immobilienmakler für Sie unter der Marke Engel & Völkers tätig und verkörpern die gemeinsamen Werte: Kompetenz, Exklusivität und Leidenschaft.

ZAHLEN UND FAKTEN

Marktdaten aus Köln

durchschnittliche Vermarktungszeit

76 Tage

durchschnittlicher Angebotspreis

506.000 €

erfolgreich vermittelte Immobilien

518+

Was wir anbieten

Unsere Leistungen für Sie

Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist keine leichte Aufgabe. Wir sind überzeugt, dass eine erfolgreiche Immobilienvermittlung auf fundierte Fach- und Marktkenntnisse beruht und helfen Ihnen gerne mit unserer Expertise.

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ALLES ÜBER DAS GEBIET

Entdecken Sie Marienburg

Marienburg liegt im Süden der Stadt Köln und gehört zum Stadtbezirk Rodenkirchen. Es gilt als eine der bevorzugten und teuersten Wohngegenden in Köln im Hinblick auf den Immobilienmarkt. Die Geschichte von Marienburg reicht zurück bis zur Gründung des Flottenkastells Alteburg um 20 n. Chr., das später von den Franken im Jahr 276 zerstört wurde. Die Entwicklung des Viertels begann im späten 18. Jahrhundert und beschleunigte sich nach der Eingliederung in Köln im Jahr 1888. Marienburg ist bekannt für seine Villenarchitektur, wobei namhafte Architekten wie Joseph Maria Olbrich, Paul Pott und andere zur Gestaltung prunkvoller Gebäude beitrugen. Das Viertel beherbergt viele historische Villen und prunkvolle Residenzen, was es zu einem der am besten erhaltenen Gebiete in Köln macht. Marienburg war einst ein diplomatisches Viertel, in dem Residenzen ausländischer diplomatischer Missionen beherbergt wurden, bevor es nach und nach von Bad Godesberg abgelöst wurde. Das Viertel beherbergt auch bemerkenswerte Kirchen wie die Evangelische Reformationskirche und die katholische Pfarrkirche St. Maria Königin. Es gibt mehrere Sehenswürdigkeiten in Marienburg, darunter einen historischen Brunnen, eine Skulptur eines Panthers und das Kölner Festungsmuseum. Marienburg war die Heimat mehrerer bekannter Bewohner, darunter Architekten, Unternehmer, TV-Persönlichkeiten und Geschäftsleute.

Anbindung und öffentlicher Verkehr

Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Köln/Bonn, der 20 Autominuten entfernt ist. Die nächstgelegenen Autobahnzufahrten sind A 555 und A 4, nur 3 Autominuten entfernt. Die Gegend ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Grünflächen

Die Nachbarschaft ist sehr grün mit bemerkenswerten Parks wie dem Äußeren Grüngürtel und Wäldern wie dem Wasserwerkswäldchen. Der Rhein ist ein herausragender Naturort in der Gegend.

Einkaufen und Annehmlichkeiten

Für Familien gibt es in der Nähe Betreuungseinrichtungen wie die Gemeinschaftsgrundschule Annastraße und die Weltkinder Kita Reiterstaffel. Die Gegend bietet gute Gesundheitsversorgungsmöglichkeiten.

Sport und Freizeit

Es gibt viele Sporteinrichtungen, darunter der Köln-Marienburger Golf-Club und das Sportzentrum TC-Arnoldshöhe.

Zusammenfassung

Marienburg ist ein historisches und wohlhabendes Viertel in Köln, bekannt für seine Villenarchitektur, reiche Geschichte und prominente Bewohner. Es ist ideal für Familien, mit ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindung, Grünflächen und guter Gesundheitsversorgung. Die Gegend bietet auch zahlreiche Sporteinrichtungen.

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Marienburg, Köln, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

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Unser Service im Vergleich

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Unterlagen

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100% vollständig und im Detail geprüft

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Verkaufsprozess

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Erprobtes Erfolgskonzept mit Marketing und Netzwerkeffekten

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Auf gut Glück

Erreichbarkeit

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Immer und überall

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Häufig unzureichend da kein Hauptfokus

Verkaufsdauer

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Ø nur 4-8 Wochen

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6 - 12 Monate

Verhandlung

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Standfest in der Preisverhandlung durch langjährige Erfahrung

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Unsicherheit kann zu niedrigen Verkaufspreisen führen

Prüfung der Käufer:innen

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Bonitätsprüfung und Finanzierungsbestätigung

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Wird oft ausgelassen

Kaufvertrag

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Sicherheit durch erprobte Prozesse und Erfahrung

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Mögliche Verständnisprobleme und Unsicherheiten zum Inhalt

*Ein Immobilienexposé ist eine detaillierte Beschreibung einer zu vermietenden oder verkaufenden Immobilie.

HÄUFIGE FRAGEN

Wissenswertes zum Verkauf

Wie lange dauert der Verkauf?

Die Dauer eines Immobilienverkaufs kann stark variieren und hängt von verschiedenen Faktoren ab. Insgesamt kann ein Immobilienverkauf einige Wochen bis mehrere Monate in Anspruch nehmen. Kontaktieren Sie uns, um eine genaue Einschätzung für Ihre Immobilie zu besprechen und den Weg zu einem erfolgreichen Verkauf zu ebnen.

Muss ich eine Provision bezahlen?

Die Maklerprovision bezeichnet die Courtage, die der Immobilienmakler für seine Dienste als neutraler Vermittler zwischen Käufer und Verkäufer einer Immobilie erhält. Seit dem Beschluss des Bundeskabinetts im Jahr 2019 teilen sich Käufer und Verkäufer deutschlandweit die Maklerprovision jeweils zur Hälfte.

Ist eine diskrete Vermarktung meiner Immobilie möglich?

Ja, wenn Sie Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück ohne öffentliche Vermarktung verkaufen möchten, sind unsere erfahrenen Immobilienmakler von Engel & Völkers mit ihrem internen Vermarktungsangebot die richtigen Ansprechpartner. Unsere Makler können auf eine Kundenkartei mit vorgemerkten Kaufinteressenten zurückgreifen und beraten Sie dabei, die richtige Strategie für Ihren Immobilienverkauf zu finden.

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