Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Leipzig?

Informieren Sie sich hier über die Immobilienpreisentwicklung: Wo rangieren aktuell die Preise für Mehrfamilienhäuser in Leipzig? Welche Tendenzen sind abzusehen? Lohnt es sich derzeit, ein Mehrfamilienhaus in Leipzig zu kaufen oder zu verkaufen? Der aktuelle Marktreport von Engel & Völkers Commercial zeigt Ihnen die wichtigsten Zahlen und Analysen zur Immobilienpreisentwicklung in Leipzig.

In den folgenden Kapiteln geht es unter anderem darum, welche Quadratmeterpreise Mehrfamilienhäuser in Leipzig aktuell erzielen, wie viele Wohn- und Geschäftshäuser in den vergangenen Jahren verkauft wurden und wie sich der Bedarf an Wohnungen in der Region voraussichtlich in Zukunft entwickeln wird.

Leipzig ist mit über 600.000 Einwohnern die einwohnerreichste Stadt im Freistaat Sachsen. Für Mitteldeutschland ist sie ein historisches Zentrum der Wirtschaft, des Handels und Verkehrs, der Verwaltung, Kultur und Bildung. 2.356 Mehrfamilienhäuser wurden 2019 fertiggestellt. Das sind 1,8 Prozent mehr als im Jahr 2018.

Die Stadt ist eines der sechs Oberzentren Sachsens. Mit Halle und weiteren Städten in den Ländern Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen ist Leipzig Teil der polyzentralen Metropolregion Mitteldeutschland.

Der Verkauf eines Gebäudes wird in der Immobilienwirtschaft als Transaktion bezeichnet. Wie viele Mehrfamilienhäuser in Leipzig verkauft wurden, können Sie der folgenden Grafik entnehmen – ebenso, welches Transaktionsvolumen die Verkäufe insgesamt erzielen konnten. Das Transaktionsvolumen beziffert den Kaufpreis, der für alle Wohn- und Geschäftshäuser, die in einem bestimmten Zeitraum verkauft wurden, gemeinsam gezahlt wurde.

Der Begriff Angebotsmiete bezeichnet den Netto-Mietpreis, wie er in Wohnungsanzeigen ausgewiesen wird. In die Statistik gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein. Für die Angebotsmieten werden nur Online-Wohnungsanzeigen ausgewertet. Die folgenden Grafiken zeigen Ihnen zum einen, wie sich die Angebotsmieten in Leipziger Mehrfamilienhäusern über die vergangenen Jahre entwickelt haben. Zum anderen gibt die rechte Darstellung Auskunft darüber, wie sich die Anzahl der Mietangebote in Bestand und Neubau über die Jahre verändert hat.

Kaum etwas beeinflusst den Wert und damit den Kaufpreis für eine Immobilie stärker als die Wohnlage – in Leipzig wie auch sonst überall. Im Bereich der Mehrfamilienhäuser, die über eine Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügen, spricht man übrigens auch von der Geschäftslage.

Im Allgemeinen wird zwischen vier Lagen unterschieden: sehr gute, gute, mittlere und einfache Lage. Wohn- und Geschäftslagen halten sich nicht zwingend an Stadtteilgrenzen. Sie können auch mitten hindurch verlaufen. Es kann sogar nur ein einzelner Straßenzug als gute Lage gelten, während die Nebenstraßen bereits mittlerer Lage zugeordnet werden – was wiederum Einfluss auf den Kaufpreis eines Mehrfamilienhauses hat. 

Zu welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug gehört, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild, die Infrastruktur sowie die Branche und Qualität der angesiedelten Unternehmen. 

Mehrfamilienhäuser in Leipzigs besseren Lagen erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen natürlich höhere Kaufpreise. Selbstverständlich können sich Wohnlagen aber auch ändern, jedes Viertel kann im Prinzip auf- oder absteigen.

„Das vergangene Jahr 2023 ist in seiner Betrachtung weit mehr als schwierig anzusehen. Nach den historisch beispiellosen Leitzinserhöhungen sowie den allgemeinen politischen und wirtschaftlichen Herausforderungen (u. a. Heizungsgesetz, GEG, ESG etc.) kam es auf dem hiesigen Immobilienmarkt zu einem deutlichen Nachfrage- und Preisrückgang, verbunden mit einer aktuell noch immer anhaltenden Findungsphase. Für die kommenden Monate sehen wir eine leichte Stabilisierung der Marktlage. Aufgrund der gesunkenen Angebotspreise entstehen viele Chancen für einen Wiedereinstieg bisher pausierender Käufergruppen bzw. Erstkäufer vorwiegend aus dem professionellen Investment und dem privaten Sektor."