Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Mönchengladbach?

In Mönchengladbach sind Mehrfamilienhäuser stark nachgefragt. Welche Auswirkungen das auf Preise, Mieten, Bautätigkeit und Renditen hat, erfahren Sie in unserem aktuellen Marktbericht für Mehrfamilienhäuser in Mönchengladbach. Die Research-Analysten von Engel & Völkers Commercial haben auf dieser Seite alle wichtigen Zahlen und Analysen für Sie zusammengefasst. 

Mönchengladbach liegt im Regierungsbezirk Düsseldorf (Nordrhein-Westfalen), etwa 25 Kilometer westlich der Landeshauptstadt und nur rund 30 Kilometer von der niederländischen Grenze entfernt. Hohe wirtschaftliche Bedeutung kommt den Branchen Textil, Maschinenbau und Elektrotechnik sowie Logistik zu. Auch die Kreativwirtschaft sowie das Gesundheitswesen sind von der Stadt als Leitbranchen identifiziert worden.

In der Stadt befindet sich einer der Standorte der Hochschule Niederrhein – University of Applied Sciences. In Mönchengladbach sind die Fachbereiche Wirtschaftswissenschaften, Oecotrophologie, Sozialwesen sowie Textil- und Bekleidungstechnik angesiedelt. Viele Absolventen werden zu Fachkräften für eingesessene Unternehmen und Neugründungen. Die Stadt wirbt mit einem vielfältigen Angebot an Misch- und Industriegebietsflächen, Lager-, Produktions- und weiteren Gewerbeflächen um ansiedlungswillige Unternehmen.

Der Verkauf eines Objekts wird in der Immobilienwirtschaft als Transaktion beschrieben. Die folgende Grafik demonstriert, wie viele Mehrfamilienhäuser in Mönchengladbach über die vergangenen Jahre verkauft wurden und wie hoch das Transaktionsvolumen dieser Verkäufe liegt. 

Das Transaktionsvolumen beziffert den Kaufpreis, der für alle Mehrfamilienhäuser, die in einem bestimmten Zeitraum in Mönchengladbach verkauft worden sind, gemeinsam gezahlt wurde.

Mietpreise, wie sie in Wohnungsanzeigen ausgewiesen werden, sind Nettokaltmieten und werden als Angebotsmieten bezeichnet. In eine Statistik, die die durchschnittliche Angebotsmiete in einem Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach ausweist, gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein. Für Angebotsmieten werden ausschließlich Online-Wohnungsanzeigen ausgewertet. 

Die folgende Grafik zeigt, wie viel ein potenzieller Mieter im Durchschnitt pro Quadratmeter Wohnfläche in einem Mönchengladbacher Mehrfamilienhaus ohne Nebenkosten würde zahlen müssen. Der rechten Grafik (nur in der Desktop-Ansicht verfügbar) können Sie entnehmen, wie viele Wohnungen in den jüngsten sechs Jahren in Mönchengladbachs Mehrfamilienhäusern im Bestand und Neubau angeboten wurden.

Was den Wert und Preis einer Immobilie entscheiden beeinflusst, ist ihre Lage. Das gilt für Mehrfamilienhäuser in Mönchengladbach wie überall. Dabei wird zwischen vier Wohnlagen unterschieden: sehr gute, gute, mittlere und einfache Lage. Wohn- und Geschäftslagen halten sich dabei aber nicht zwingend an Stadtteilgrenzen. Sie können auch mitten hindurch verlaufen. 

Zu welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug gehört, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild, die Infrastruktur sowie die Branche und Qualität der angesiedelten Unternehmen. 

Mehrfamilienhäuser in Mönchengladbachs besseren Lagen erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen natürlich höhere Kaufpreise. Wohnlagen können sich allerdings auch ändern. Jedes Viertel kann im Prinzip auf- oder absteigen, etwa wenn in Sanierungen investiert oder die Infrastruktur verbessert wird.

"Aufgrund der Nähe zu Düsseldorf und der stetig steigenden Mieten bleibt Mönchengladbach interessant für Kapitalanleger. Die schnell angestiegenen Zinsen und die energetischen Anforderungen an Wohngebäude sind jedoch Gründe dafür, dass die Verkaufspreise z. T. deutlich gefallen sind. Dies gilt vor allem für energetisch schlecht sanierte Bestandsbauten und einfache Wohnlagen. Nach dieser Preisfindungsphase können wir wieder eine verstärkte Nachfrage nach Wohn- und Geschäftshäusern feststellen. Wegen der veränderten Marktsituation lassen viele Eigentümer ihre Immobilien aktuell durch uns bewerten.“