Mehrfamilienhäuser in Mülheim an der Ruhr


Marktreport: Zahlen, Analysen und Prognosen für Anleger

Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Mülheim an der Ruhr?

Egal ob, Käufer, Verkäufer, Investor oder Interessent – wie hoch die aktuellen Kaufpreise für Mehrfamilienhäuser in Mülheim an der Ruhr liegen, ist für alle wichtig. Im aktuellen Marktreport von Engel & Völkers Commercial finden Sie darum die wichtigsten Zahlen und Analysen für die Stadt im Westen des Ruhrgebiets. So viel vorab: Wohnimmobilien sind und bleiben hier eine enorm gefragte Anlagemöglichkeit.


Auf dieser Seite erfahren Sie unter anderem mehr darüber, welche Quadratmeterpreise für Mehrfamilienhäuser in Mülheim derzeit gezahlt werden, welche Unterschiede es je nach Wohnlage gibt, wie hoch die Mieten ausfallen und welche weiteren Entwicklungen auf dem Immobiliensektor in Mülheim zu erwarten sind.

1. Kennzahlen: Wie viele Mehrfamilienhäuser wurden in Mülheim fertiggestellt?

Mülheim an der Ruhr (Nordrhein-Westfalen) liegt im Bergischen Land zwischen Duisburg und Essen. Wirtschaftlich groß geworden mit der Bergbau- und Stahlindustrie zeichnet Mülheim heute ein vielfältiger Branchenmix aus. Die Schwerpunkte liegen auf Produktion, Handel und Dienstleistung. Rund 5.700 Unternehmen sind hier ansässig.


Daneben etabliert sich Mülheim an der Ruhr zunehmend auch als Wissenschaftsstandort, unter anderem mit zwei Max-Planck-Instituten und dem Rheinisch-Westfälischen Institut für Wasserforschung. Die 2009 gegründet Hochschule Ruhr West hat sich auf ingenieurwissenschaftliche Fächer spezialisiert. Auch die Hochschule für Polizei und öffentliche Verwaltung NRW hat ihren Sitz in Mülheim. 

2. Wie viele Mehrfamilienhäuser sind in Mülheim verkauft worden?

Wird ein Gebäude verkauft, wird das in der Immobilienwirtschaft als Transaktion bezeichnet. Wie viele Mehrfamilienhäuser in Mülheim an der Ruhr in den vergangenen Jahren verkauft wurden, können Sie der folgenden Grafik entnehmen – ebenso, welches Transaktionsvolumen die Verkäufe insgesamt erzielen konnten. Das Transaktionsvolumen beziffert den Kaufpreis, der für alle Wohn- und Geschäftshäuser, die in einem bestimmten Zeitraum verkauft wurden, gemeinsam gezahlt wurde.


Mülheim gehört zur Städtekategorie C. Per Definition fallen unter C „Wichtige deutsche Städte mit regionaler und eingeschränkt nationaler Bedeutung, mit wichtiger Ausstrahlung auf die umgebende Region”. Klicken Sie hier, wenn Sie sich zur Frage „Wo soll ich in ein Mehrfamilienhaus investieren?" informieren und mehr über C-Städte erfahren möchten.

3. Welche Mieten werden in Mülheim an der Ruhr gezahlt?

Unter dem Begriff Angebotsmiete versteht man die Nettokaltmiete, wie sie in der Regel in Wohnungsanzeigen ausgewiesen wird. In die Statistik gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein. 


Für die Angebotsmieten werden ausschließlich Online-Wohnungsanzeigen ausgewertet. Die folgende Grafik zeigt dementsprechend, wie viel ein potenzieller Mieter im Durchschnitt pro Quadratmeter Wohnfläche ohne Nebenkosten in einem Mülheimer Mehrfamilienhaus würde zahlen müssen. 


Der rechten Grafik (nur in der Desktop-Ansicht verfügbar) können Sie entnehmen, wie viele Wohnungen in den jüngsten sechs Jahren in Mehrfamilienhäusern in Mülheim im Bestand und Neubau angeboten wurden.


4. Wie entwickeln sich die Preise für Mehrfamilienhäuser in verschiedenen Wohnlagen?

Sie wissen, wie generell wichtig die Wohnlage für Wert und Preis eines Mehrfamilienhauses ist. Das ist auch in Mülheim an der Ruhr nicht anders. Es wird unterschieden zwischen vier Wohnlagen: sehr gute, gute, mittlere und einfache Lage. Die Grenzen dazwischen können quer durch Stadtteile verlaufen. Es kann sogar nur ein einzelner Straßenzug als gute Lage gelten, während die Nebenstraßen bereits mittlerer Lage zugeordnet werden. 


Welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild und die Infrastruktur. 


Mehrfamilienhäuser in Mülheims besseren Lagen erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen natürlich höhere Immobilienpreise. Selbstverständlich können sich Wohnlagen aber auch ändern, jedes Viertel kann im Prinzip auf- oder absteigen.


 Hamburg
- Wohnlagen für Mehrfamilienhäuser in Mülheim an der Ruhr

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5. Ansprechpartner – das sagt Ihr Experte vor Ort

Daniel Wiese, Engel & Völkers Commercial Mülheim an der Ruhr

Daniel Wiese

Engel & Völkers Commercial Mülheim an der Ruhr

„In Mülheim an der Ruhr zählt Wohnraum weiterhin zu den gefragtesten Anlagegütern. Insbesondere die Immobilienklasse der reinen Mehrfamilienhäuser wird in sehr guten bis mittleren Lagen stark nachgefragt, wodurch das Preisniveau erneut angestiegen ist. Aufgrund der aktuell undurchsichtigen Wirtschaftslage werden Anlageimmobilien mit Gewerbeanteil hingegen zukünftig tendenziell weniger nachgefragt.”

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Ich stimme der Weitergabe meiner Daten an den zuständigen Lizenzpartner innerhalb des Engel & Völkers Netzwerks zu, um Informationen über immobilienwirtschaftliche Aspekte im Zusammenhang mit dem Thema Wohn- und Geschäftshäuser zu erhalten. Welche Daten Engel & Völkers im Einzelnen speichert und verarbeitet und welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben, erfahren Sie hier. Engel & Völkers speichert Ihre personenbezogenen Daten für einen Zeitraum von sechs Monaten. Meine Einwilligungen kann ich jederzeit für die Zukunft per E-Mail an info@engelvoelkers.com widerrufen.

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Definition Wohn- und Geschäftshaus/Mehrfamilienhaus


Bei Wohn- und Geschäftshäusern handelt es sich um Immobilien mit mindestens vier Wohneinheiten, die im Besitz einer Privatperson, einer Erbengemeinschaft oder eines Unternehmens sind.

Neben dem reinen Mehrfamilienhaus fallen unter den Begriff auch Mischobjekte, die gewerbliche Flächen enthalten, wie zum Beispiel Ladenflächen im Erdgeschoss oder Arztpraxen. Im Objekt dominiert jedoch der Wohncharakter. Synonyme in der Immobilienwirtschaft sind Geschosshaus, Anlageimmobilie oder Zinshaus.

Im obigen Text verwenden wir in Bezug auf Mülheim (Ruhr) die Begriffe Mehrfamilienhaus sowie Wohn- und Geschäftshaus synonym.


Unsere Datengrundlage

Den Berechnungen der Preise für Mehrfamilienhäuser in Mülheim (Ruhr) liegen folgende Quellen zugrunde: Engel & Völkers Research, empirica-Systeme, Gutachterausschuss Mülheim, GEWOS Institut für Stadt-, Regional- und Wohnforschung, Nexiga, Stadt Mülheim, Statistische Ämter des Bundes und der Länder.


Stadtteile in Mülheim (Ruhr)

Bei der Analyse der Preise für Mehrfamilienhäuser in Mülheim wurden Zahlen und Daten folgender Stadtteile berücksichtigt.

Altstadt I

Altstadt II

Broich

Dümpten

Heißen

Menden-Holthausen

Saarn

Spelsdorf

Styrum