Mehrfamilienhäuser in München


Marktreport: Zahlen, Analysen und Prognosen für Anleger

Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in München?

Informieren Sie sich hier über die Immobilienpreisentwicklung: Wo rangieren aktuell die Preise für Mehrfamilienhäuser in München? Welche Tendenzen sind abzusehen? Lohnt es sich derzeit, ein Mehrfamilienhaus in München zu kaufen oder zu verkaufen? Der Marktreport von Engel & Völkers Commercial zeigt Ihnen die wichtigsten Zahlen und Analysen zur Immobilienpreisentwicklung in München.

In den folgenden Kapiteln geht es unter anderem darum, welche Quadratmeterpreise Mehrfamilienhäuser in München aktuell erzielen, wie viele Wohn- und Geschäftshäuser in den vergangenen Jahren verkauft wurden und wie sich der Bedarf an Wohnungen in der Region voraussichtlich in Zukunft entwickeln wird.

1. Kennzahlen: Wie viele Mehrfamilienhäuser wurden fertiggestellt?

Bitte beachten Sie: Die interaktiven Grafiken können im Inkognito-Modus einiger Browser nicht angezeigt werden.

Die Landeshauptstadt München ist die drittgrößte Stadt Deutschlands und der Großraum ist das Wirtschaftszentrum Bayerns. Der Dienstleistungssektor trägt einen Großteil zur Bruttowertschöpfung aus, gefolgt vom produzierendem Gewerbe.


München ist eine der erfolgreichsten deutschen Großstädte und zählt auch im internationalen Vergleich zu den führenden Wirtschaftsmetropolen. International verflochtene und aufstrebende Mittelständler sowie Start-ups schätzen den Standort. Neben den zahlreichen Freizeitangeboten machen eine ausgewogene Wirtschafts- und Branchenstruktur sowie eine sehr gute Infrastruktur München äußerst attraktiv.


Der Münchner Immobilienmarkt zählt zu Europas wichtigsten Immobilienmärkten. Die Nachfrage übersteigt deutlich das Angebot und lässt erwarten, dass München auch weiterhin ein gefragter Investitionsstandort bleibt. 



Anhaltender Zuzug und die starke Immobiliennachfrage am Kapitalmarkt machen Wohnraum in München knapp und teuer. Die Stadt München begegnet dem mit gefördertem Wohnungsbau und mit beschleunigten Bauverfahren. Im Bereich Mehrfamilienhäuser sank die Zahl der Baufertigstellungen im Jahr 2019 im Vergleich zum Vorjahr jedoch um 20 Prozent: 7.526 Baufertigstellungen wurden gemeldet.

2. Transaktionen: Wie viele Mehrfamilienhäuser wurden in München verkauft?

Eine Transaktion ist in der Immobilienwirtschaft nichts anderes als der Verkauf eines Gebäudes. Dementsprechend beziffert das Transaktionsvolumen den Kaufpreis, den alle Immobilien, die in dem benannten Zeitraum verkauft wurden, gemeinsam erzielt haben.

Der folgenden Grafik können Sie entnehmen, wie viele Mehrfamilienhäuser in München in den vergangenen Jahren verkauft worden sind und welches Transaktionsvolumen die Verkäufe insgesamt ergeben haben.

3. Welche Mieten werden in München gezahlt?

Was ist eigentlich eine Angebotsmiete und in welchem Zusammenhang steht sie mit den Preisen für Mehrfamilienhäuser in München? Die sogenannte Angebotsmiete ist die Nettokaltmiete, wie sie in Wohnungsanzeigen aufgerufen wird. In die Statistik gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein, sondern ausschließlich diejenigen aus Neuverträgen. 


Für die Angebotsmieten werden ausschließlich Online-Wohnungsanzeigen ausgewertet. Die unten stehende Grafik zeigt dementsprechend, wie viel ein neuer Mieter in einem Mehrfamilienhaus in München im Schnitt pro Quadratmeter Wohnfläche ohne Nebenkosten würde zahlen müssen. Der rechten Grafik (nur in der Desktop-Ansicht verfügbar) können Sie entnehmen, wie viele Wohnungen in den jüngsten sechs Jahren in Münchner Mehrfamilienhäusern im Bestand und Neubau angeboten wurden.

4. Wie entwickeln sich die Preise für Mehrfamilienhäuser in München nach Wohnlagen?

Welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild, die Infrastruktur sowie Branche und Qualität der angesiedelten Unternehmen. 


Mehrfamilienhäuser in den besseren Lagen Münchens erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen höhere Kaufpreise. Über die Zeit können sich Wohnlagen natürlich auch ändern. Im Prinzip kann jedes Viertel auf- oder absteigen.

 Hamburg
- München

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Wenn Sie an einer individuellen Bewertung Ihres Mehrfamilienhauses interessiert sind, nutzen Sie gern Engel & Völkers SONAR, unser kostenfreies Online-Bewertungstool, oder lassen Sie sich persönlich beraten:

Mehrfamilienhäuser in München – eine Auswahl unserer aktuellen Angebote

5. Ansprechpartner – das sagt Ihr Experte vor Ort

Nelles

Christoph Nelles

E&V Commercial München

„Wie zu erwarten war, führte und führt die Covid-19-Pandemie in München nicht zu einer Trendumkehr bei der Entwicklung von Faktoren und Quadratmeterpreisen, sondern hat im Gegenteil sogar noch einen leichten Anstieg dieser bewirkt. Da weder ein schnelles und vollumfängliches Ende der Pandemie noch eine Änderung der aktuellen Zinspolitik der EZB absehbar ist, sind auch auf dem Immobilienmarkt keine größeren Korrekturen zu erwarten."



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Definition Wohn- und Geschäftshaus/Mehrfamilienhaus


Bei Wohn- und Geschäftshäusern handelt es sich um Immobilien mit mindestens vier Wohneinheiten, die im Besitz einer Privatperson, einer Erbengemeinschaft oder eines Unternehmens sind.

Neben dem reinen Mehrfamilienhaus fallen unter den Begriff auch Mischobjekte, die gewerbliche Flächen enthalten, wie zum Beispiel Ladenflächen im Erdgeschoss oder Arztpraxen. Im Objekt dominiert jedoch der Wohncharakter. Synonyme in der Immobilienwirtschaft sind Geschosshaus, Anlageimmobilie oder Zinshaus.

Im obigen Text verwenden wir in Bezug auf München die Begriffe Mehrfamilienhaus sowie Wohn- und Geschäftshaus synonym.


Unsere Datengrundlage

Den Berechnungen der Preise für Mehrfamilienhäuser in München liegen folgende Quellen zugrunde: Engel & Völkers Research, empirica-Systeme, Gutachterausschuss München, GEWOS Institut für Stadt-, Regional- und Wohnforschung, Nexiga, Stadt München, Statistische Ämter des Bundes und der Länder.


Stadtteile in München

Bei der Analyse der Preise für Mehrfamilienhäuser in München wurden Zahlen und Daten folgender Stadtteile berücksichtigt:

Allach
Altstadt
Am Hart
Am Moosfeld
Am Riesenfeld
Au
Aubing
Berg am Laim
Bogenhausen
Daglfing
Denning
Englschalking
Fasangarten
Feldmoching
Forstenried
Freiham
Freimann
Fürstenried
Giesing (Obergiesing)
Giesing (Untergiesing)
Hadern
Holzapfelkreuth (Ostteil)
Holzapfelkreuth (Westteil)
Haidhausen
Harlaching
Hasenbergl
Isarvorstadt
Johanneskirchen
Laim
Langwied
Lehel
Lochhausen
Ludwigsvorstadt
Maxvorstadt
Milbertshofen
Moosach
Neuhausen
Nymphenburg
Oberföhring
Obermenzing
Pasing
Perlach
Ramersdorf
Riem
Schwabing (Ostteil)
Schwabing (Westteil)
Schwanthalerhöhe
Sendling (Obersendling)
Sendling (Unter- und Mittersendling)
Sendling (Westteil)
Solln
Steinhausen
Thalkirchen
Trudering
Untermenzing
Zamdorf