Mehrfamilienhäuser in Münster


Marktreport: Zahlen, Analysen und Prognosen für Anleger

Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Münster?

Wo rangieren aktuell die Preise für Mehrfamilienhäuser in Münster? Welche Tendenzen sind abzusehen? Lohnt es sich derzeit, ein Mehrfamilienhaus in Münster zu kaufen oder zu verkaufen? Der aktuelle Marktreport von Engel & Völkers Commercial zeigt Ihnen die wichtigsten Zahlen und Analysen für Mehrfamilienhäuser in Münster.

Auf dieser Seite erfahren Sie unter anderem, welche Quadratmeterpreise Mehrfamilienhäuser in Münster aktuell erzielen, wie viele Wohn- und Geschäftshäuser in den vergangenen Jahren verkauft worden sind und wie sich die unterschiedlichen Wohnlagen auf die Preise für Münsteraner Mehrfamilienhäuser auswirken.

1. Kennzahlen: Wie viele Mehrfamilienhäuser wurden in Münster fertiggestellt?

Bitte beachten Sie: Die interaktiven Grafiken können im Inkognito-Modus einiger Browser nicht angezeigt werden.

Münster ist das Herz der Region Münsterland. Wirtschaftlich gekennzeichnet ist die Stadt durch ihre Branchenvielfalt und den Mittelstand, oftmals Familienunternehmen. Schwerpunkte lassen sich dennoch in den Bereichen Handel, Verwaltung sowie Finanzdienstleistungen ausmachen. Die Einwohnerzahl steigt Jahr für Jahr. 


Aufgrund der zahlreichen Studienangebote – es gibt in Münster eine Universität und weitere elf Hochschulen – gilt Münster als Studentenstadt. Auch mehrere Forschungseinrichtungen sind hier ansässig und sorgen dafür, dass Münster auch im Bereich Informations- und Kommunikationstechnologie wirtschaftlich eine Menge zu bieten hat.

2. Transaktionen: Wie viele Mehrfamilienhäuser wurden in Münster verkauft?

Der Verkauf eines Gebäudes wird in der Immobilienwirtschaft als Transaktion bezeichnet. Wie viele Mehrfamilienhäuser in Münster verkauft wurden, können Sie der folgenden Grafik entnehmen – ebenso, welches Transaktionsvolumen die Verkäufe insgesamt erzielen konnten. Das Transaktionsvolumen beziffert den Kaufpreis, der für alle Mehrfamilienhäuser, die in einem bestimmten Zeitraum in Münster verkauft worden sind, gemeinsam gezahlt wurde.


3. Welche Mieten werden in Münster gezahlt?

Der Begriff Angebotsmiete bezeichnet den Netto-Mietpreis, wie er in Wohnungsanzeigen ausgewiesen wird. In die Statistik gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein. Für die Angebotsmieten werden nur Online-Wohnungsanzeigen ausgewertet. Die folgenden Grafiken zeigen Ihnen zum einen, wie sich die Angebotsmieten in Münsteraner Mehrfamilienhäusern über die vergangenen Jahre entwickelt haben. Zum anderen gibt die rechte Darstellung Auskunft darüber, wie sich die Anzahl der Mietangebote in Bestand und Neubau über die Jahre verändert hat (nur in der Desktop-Ansicht verfügbar).


4. Wie entwickeln sich die Preise für Mehrfamilienhäuser in Münster nach Wohnlagen?

Sie kennen den Spruch: „Lage, Lage, Lage!” Nichts beeinflusst den Quadratmeterpreis und damit den gesamten Preis eines Mehrfamilienhauses stärker als die Wohnlage. Das ist in Münster genauso wie überall.

Doch wie unterscheiden sich die Wohnlagen und was charakterisiert die dort gelegenen Immobilien? Unterschieden wird generell zwischen vier Lagen: Es gibt die sehr gute, gute, mittlere und die einfache Lage. Die Grenzen zwischen den Wohnlagen können mitten durch Stadtteile verlaufen. Es kann sogar nur ein einzelner Straßenzug als gute Lage mit hohen Quadratmeterpreisen gelten, während die Nebenstraßen bereits mittlerer Lage zugeordnet werden.


Zu welcher Lage eine Straße gehört, hängt von verschiedenen Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild, die Infrastruktur sowie die Branche und Qualität der angesiedelten Unternehmen. Mehrfamilienhäuser in den besseren Wohnlagen Münsters erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen natürlich höhere Kaufpreise. Selbstverständlich können sich Wohnlagen aber auch ändern, grundsätzlich kann jedes Viertel auf- oder absteigen.


 Hamburg
- Wohnlagen für Mehrfamilienhäuser in Münster

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Wenn Sie an einer individuellen Bewertung Ihres Mehrfamilienhauses interessiert sind, nutzen Sie gern Engel & Völkers SONAR, unser kostenfreies Online-Bewertungstool, oder lassen Sie sich persönlich beraten:

5. Ansprechpartner – das sagt Ihr Experte vor Ort

Fabian Tillmanns, Engel & Völkers Commercial Münster

Fabian Tillmanns

Engel & Völkers Commercial Münster

„Entgegen der momentan wirtschaftlich angespannten Situation lässt sich gerade durch die anhaltende Niedrigzinspolitik weiterhin eine wachsende Nachfrage im Bereich der wohnwirtschaftlich genutzten Immobilien verzeichnen. Vermehrt entscheiden sich Eigentümer daher für den Verkauf ihrer Bestandsimmobilien, um lukrative Gewinne zu erzielen. In den mittleren bis sehr guten Lagen rechnen wir mit einem konstant hohen Preisniveau, in den einfachen Lagen mit leicht steigenden Preisen."

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Ich stimme der Weitergabe meiner Daten an den zuständigen Lizenzpartner innerhalb des Engel & Völkers Netzwerks zu, um Informationen über immobilienwirtschaftliche Aspekte im Zusammenhang mit dem Thema Wohn- und Geschäftshäuser zu erhalten. Welche Daten Engel & Völkers im Einzelnen speichert und verarbeitet und welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben, erfahren Sie hier. Engel & Völkers speichert Ihre personenbezogenen Daten für einen Zeitraum von sechs Monaten. Meine Einwilligungen kann ich jederzeit für die Zukunft per E-Mail an info@engelvoelkers.com widerrufen.

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Definition Wohn- und Geschäftshaus/Mehrfamilienhaus


Bei Wohn- und Geschäftshäusern handelt es sich um Immobilien mit mindestens vier Wohneinheiten, die im Besitz einer Privatperson, einer Erbengemeinschaft oder eines Unternehmens sind.

Neben dem reinen Mehrfamilienhaus fallen unter den Begriff auch Mischobjekte, die gewerbliche Flächen enthalten, wie zum Beispiel Ladenflächen im Erdgeschoss oder Arztpraxen. Im Objekt dominiert jedoch der Wohncharakter. Synonyme in der Immobilienwirtschaft sind Geschosshaus, Anlageimmobilie oder Zinshaus.

Im obigen Text verwenden wir in Bezug auf Münster die Begriffe Mehrfamilienhaus sowie Wohn- und Geschäftshaus synonym.


Unsere Datengrundlage

Den Berechnungen der Preise für Mehrfamilienhäuser in Münster liegen folgende Quellen zugrunde: Engel & Völkers Research, empirica-Systeme, Gutachterausschuss Münster, GEWOS Institut für Stadt-, Regional- und Wohnforschung, Nexiga, Stadt Münster, Statistische Ämter des Bundes und der Länder.


Stadtteile in Münster

Bei der Analyse der Preise für Mehrfamilienhäuser in Münster wurden Zahlen und Daten folgender Stadtteile berücksichtigt.

Albachten

Amelsbüren

Angelmodde

Coerde

Dom

Geist

Gelmer

Gievenbeck

Gremmendorf

Hafen
Handorf
Hiltrup Hiltrup-Ost
Kinderhaus
Kreuz-/Erphoviertel
Mauritz
Mecklenbeck
Nienberge

Roxel

Rumphorst

Sentruper Höhe

Schloss

Sprakel

St. Mauritz

Uppenberg
Wolbeck