Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Münster?

Wo rangieren aktuell die Preise für Mehrfamilienhäuser in Münster? Welche Tendenzen sind abzusehen? Lohnt es sich derzeit, ein Mehrfamilienhaus in Münster zu kaufen oder zu verkaufen? Der aktuelle Marktreport von Engel & Völkers Commercial zeigt Ihnen die wichtigsten Zahlen und Analysen für Mehrfamilienhäuser in Münster.

Auf dieser Seite erfahren Sie unter anderem, welche Quadratmeterpreise Mehrfamilienhäuser in Münster aktuell erzielen, wie viele Wohn- und Geschäftshäuser in den vergangenen Jahren verkauft worden sind und wie sich die unterschiedlichen Wohnlagen auf die Preise für Münsteraner Mehrfamilienhäuser auswirken.

Münster ist das Herz der Region Münsterland. Wirtschaftlich gekennzeichnet ist die Stadt durch ihre Branchenvielfalt und den Mittelstand, oftmals Familienunternehmen. Schwerpunkte lassen sich dennoch in den Bereichen Handel, Verwaltung sowie Finanzdienstleistungen ausmachen. Die Einwohnerzahl steigt Jahr für Jahr. 

Aufgrund der zahlreichen Studienangebote – es gibt in Münster eine Universität und weitere elf Hochschulen – gilt Münster als Studentenstadt. Auch mehrere Forschungseinrichtungen sind hier ansässig und sorgen dafür, dass Münster auch im Bereich Informations- und Kommunikationstechnologie wirtschaftlich eine Menge zu bieten hat.

Der Verkauf eines Gebäudes wird in der Immobilienwirtschaft als Transaktion bezeichnet. Wie viele Mehrfamilienhäuser in Münster verkauft wurden, können Sie der folgenden Grafik entnehmen – ebenso, welches Transaktionsvolumen die Verkäufe insgesamt erzielen konnten. Das Transaktionsvolumen beziffert den Kaufpreis, der für alle Mehrfamilienhäuser, die in einem bestimmten Zeitraum in Münster verkauft worden sind, gemeinsam gezahlt wurde.

Der Begriff Angebotsmiete bezeichnet den Netto-Mietpreis, wie er in Wohnungsanzeigen ausgewiesen wird. In die Statistik gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein. Für die Angebotsmieten werden nur Online-Wohnungsanzeigen ausgewertet. Die folgenden Grafiken zeigen Ihnen zum einen, wie sich die Angebotsmieten in Münsteraner Mehrfamilienhäusern über die vergangenen Jahre entwickelt haben. Zum anderen gibt die rechte Darstellung Auskunft darüber, wie sich die Anzahl der Mietangebote in Bestand und Neubau über die Jahre verändert hat (nur in der Desktop-Ansicht verfügbar).

Sie kennen den Spruch: „Lage, Lage, Lage!” Nichts beeinflusst den Quadratmeterpreis und damit den gesamten Preis eines Mehrfamilienhauses stärker als die Wohnlage. Das ist in Münster genauso wie überall.

Doch wie unterscheiden sich die Wohnlagen und was charakterisiert die dort gelegenen Immobilien? Unterschieden wird generell zwischen vier Lagen: Es gibt die sehr gute, gute, mittlere und die einfache Lage. Die Grenzen zwischen den Wohnlagen können mitten durch Stadtteile verlaufen. Es kann sogar nur ein einzelner Straßenzug als gute Lage mit hohen Quadratmeterpreisen gelten, während die Nebenstraßen bereits mittlerer Lage zugeordnet werden.

Zu welcher Lage eine Straße gehört, hängt von verschiedenen Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild, die Infrastruktur sowie die Branche und Qualität der angesiedelten Unternehmen. Mehrfamilienhäuser in den besseren Wohnlagen Münsters erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen natürlich höhere Kaufpreise. Selbstverständlich können sich Wohnlagen aber auch ändern, grundsätzlich kann jedes Viertel auf- oder absteigen.

“Die durch Krieg und Inflation angespannten Entwicklungen der letzten Zeit sind auch am Immobilienmarkt Münster nicht gänzlich ohne Einfluss geblieben. Innenstadtlagen sind weiter nachgefragt, jedoch haben vor allem die in den letzten Jahren in das Interesse der Anleger gerückten dezentralen Stadtteile einen Preisrückgang erfahren müssen. Die Lage, der energetische Sanierungszustand sowie der Anteil der gewerblich genutzten Flächen stehen nun zunehmend stärker im Fokus der Investoren.“