Mehrfamilienhäuser in Regensburg


Marktreport: Zahlen, Analysen und Prognosen für Anleger

Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Regensburg?

Der Markt für Mehrfamilienhäuser in Regensburg ist spannend: Käufer können sich über ein attraktives  Wertentwicklungspotenzial freuen, Verkäufer erzielen derzeit bestmögliche Marktpreise. Erfahren Sie mehr über Mehrfamilienhäuser in Regensburg im aktuellen Marktreport von Engel & Völkers Commercial. ​


Informieren Sie sich hier unter anderem darüber, welche Quadratmeterpreise für Regensburger Mehrfamilienhäuser derzeit gezahlt werden, welche Preisunterschiede es bei den Objekten je nach Wohnlage gibt und wie hoch die Wohnungsmieten zurzeit sind.



1. Kennzahlen: Wie viele Mehrfamilienhäuser wurden fertiggestellt?

Bitte beachten Sie: Die interaktiven Grafiken können im Inkognito-Modus einiger Browser nicht angezeigt werden.


Regensburg ist eine historisch und kulturell interessante Stadt und ein begehrtes Ziel für Touristen. Durch die gute Infrastruktur, optimale Produktionsbedingungen und ein gutes Angebot an Fachkräften, ist die Stadt ein bedeutendstes Wirtschaftszentrum Deutschlands und ein starker Industriestandort. Dazu trägt auch die gute Vernetzung von Unternehmen, Forschungseinrichtungen und der drei Hochschulen bei. Besonders stark ist die Stadt vom verarbeitenden Gewerbe geprägt. Hervorzuheben sind hier die Bereiche Automobilbau, Maschinenbau, Elektrotechnik und Mikroelektronik.

2. Transaktionen: Wie viele Mehrfamilienhäuser wurden in Regensburg verkauft?

​Der Verkauf eines Gebäudes wird in der Immobilienwirtschaft als Transaktion bezeichnet. Wie viele Mehrfamilienhäuser in Regensburg verkauft wurden, können Sie der folgenden Grafik entnehmen – ebenso, welches Transaktionsvolumen die Verkäufe insgesamt erzielen konnten. Das Transaktionsvolumen beziffert den Kaufpreis, der für alle Wohn- und Geschäftshäuser, die in einem bestimmten Zeitraum verkauft wurden, gemeinsam gezahlt wurde.




3. Welche Mieten werden in Regensburg gezahlt?

Was ist eigentlich eine Angebotsmiete und in welchem Zusammenhang steht sie mit den Preisen für Mehrfamilienhäuser in Regensburg? Die sogenannte Angebotsmiete ist die Nettokaltmiete, wie sie in Wohnungsanzeigen aufgerufen wird. In die Statistik gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein, sondern ausschließlich diejenigen aus Neuverträgen. 


Für die Angebotsmieten werden ausschließlich Online-Wohnungsanzeigen ausgewertet. Die unten stehende Grafik zeigt dementsprechend, wie viel ein neuer Mieter in einem Mehrfamilienhaus in Regensburg im Schnitt pro Quadratmeter Wohnfläche ohne Nebenkosten würde zahlen müssen. Der rechten Grafik (nur in der Desktop-Ansicht verfügbar) können Sie entnehmen, wie viele Wohnungen in den jüngsten sechs Jahren in Regensburger Mehrfamilienhäusern im Bestand und Neubau angeboten wurden.



4. Wie entwickeln sich die Preise für Mehrfamilienhäuser in Regensburg nach Wohnlagen?

Welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild, die Infrastruktur sowie Branche und Qualität der angesiedelten Unternehmen. 


Mehrfamilienhäuser in den besseren Lagen Regensburgs erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen höhere Kaufpreise. Über die Zeit können sich Wohnlagen natürlich auch ändern. Im Prinzip kann jedes Viertel auf- oder absteigen.



 Hamburg
- Regensburg

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Wenn Sie an einer individuellen Bewertung Ihres Mehrfamilienhauses interessiert sind, nutzen Sie gern Engel & Völkers SONAR, unser kostenfreies Online-Bewertungstool, oder lassen Sie sich persönlich beraten:

5. Ansprechpartner – das sagt Ihr Experte vor Ort

Holger Schneeberger

Holger Schneeberger

E&V Commercial Regensburg

„Regensburg wächst – und damit verstärkt sich auch der Nachfrageüberhang nach Wohn- und Geschäftshäusern in der Universitätsstadt. Das niedrige Zinsniveau ermöglicht vielen Anlegern die Preissteigerungen der letzten Jahre, trotz voranschreitender Renditekompressionen, mitzugehen. Die Aussicht, dass die Preise vorerst ein Plateau erreicht haben könnten, bewegt vermehrt Immobilieneigentümer dazu, sich mit einem Verkauf ihrer Immobilie zu beschäftigten."



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Ich stimme der Weitergabe meiner Daten an den zuständigen Lizenzpartner innerhalb des Engel & Völkers Netzwerks zu, um Informationen über immobilienwirtschaftliche Aspekte im Zusammenhang mit dem Thema Wohn- und Geschäftshäuser zu erhalten. Welche Daten Engel & Völkers im Einzelnen speichert und verarbeitet und welche Rechte Sie in diesem Zusammenhang haben, erfahren Sie hier. Engel & Völkers speichert Ihre personenbezogenen Daten für einen Zeitraum von sechs Monaten. Meine Einwilligungen kann ich jederzeit für die Zukunft per E-Mail an info@engelvoelkers.com widerrufen.

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Definition Wohn- und Geschäftshaus/Mehrfamilienhaus


Bei Wohn- und Geschäftshäusern handelt es sich um Immobilien mit mindestens vier Wohneinheiten, die im Besitz einer Privatperson, einer Erbengemeinschaft oder eines Unternehmens sind.

Neben dem reinen Mehrfamilienhaus fallen unter den Begriff auch Mischobjekte, die gewerbliche Flächen enthalten, wie zum Beispiel Ladenflächen im Erdgeschoss oder Arztpraxen. Im Objekt dominiert jedoch der Wohncharakter. Synonyme in der Immobilienwirtschaft sind Geschosshaus, Anlageimmobilie oder Zinshaus.

Im obigen Text verwenden wir in Bezug auf Regensburg die Begriffe Mehrfamilienhaus sowie Wohn- und Geschäftshaus synonym.


Unsere Datengrundlage

Den Berechnungen der Preise für Mehrfamilienhäuser in Regensburg liegen folgende Quellen zugrunde: Engel & Völkers Research, empirica-Systeme, Gutachterausschuss Regensburg, GEWOS Institut für Stadt-, Regional- und Wohnforschung, Nexiga, Stadt Regensburg, Statistische Ämter des Bundes und der Länder.


Stadtteile in Regensburg

Bei der Analyse der Preise für Mehrfamilienhäuser in Regensburg wurden Zahlen und Daten folgender Stadtteile berücksichtigt.


Brandlberg - Keilberg
Burgweinting - Harting
Galgenberg
Großprüfening - Dechbetten - Königswiesen
Innenstadt
Kasernenviertel
Konradsiedlung - Wutzlhofen
Kumpfmühl - Ziegetsdorf - Neuprüll
Ober- und Niederwinzer - Kager
Oberisling - Graß
Ostenviertel
Reinhausen
Sallern - Gallingkofen
Schwabelweis
Stadtamhof
Steinweg - Pfaffenstein
Weichs
Westenviertel