Mehrfamilienhäuser in Solingen


Marktreport: Zahlen, Analysen und Prognosen für Anleger
Marktreport im PDF

Welche Preise erzielen Mehrfamilienhäuser in Solingen?

Der Markt für Mehrfamilienhäuser in Solingen ist spannend: Käufer können sich über ein attraktives  Wertentwicklungspotenzial freuen, Verkäufer erzielen derzeit bestmögliche Marktpreise. Erfahren Sie mehr über Mehrfamilienhäuser in Solingen im aktuellen Marktreport von Engel & Völkers Commercial. ​Die interaktiven Grafiken werden laufend aktualisiert.


Informieren Sie sich hier unter anderem darüber, welche Quadratmeterpreise für Solingener Mehrfamilienhäuser derzeit gezahlt werden, welche Preisunterschiede es bei den Objekten je nach Wohnlage gibt und wie hoch die Wohnungsmieten zurzeit sind.



1. Kennzahlen: Wie viele Mehrfamilienhäuser wurden fertiggestellt?

Solingen befindet sich in Nordrhein-Westfalen im Bergischen Land und gehört zum Bergischen Städtedreieck. Die Klingenstadt ist das Zentrum der deutschen Schneidwarenindustrie und ist bei der Herstellung von Klingen weltweit führend. Über 30 Prozent der Beschäftigten arbeiten in Solingen im verarbeitenden Gewerbe. Und mehr als 500 Betriebe stellen Metallerzeugnisse her. Die Unternehmensdichte in Solingen ist hoch und auch bei der Anzahl der Unternehmensgründungen hat Solingen die Nase vorn.

2. Transaktionen: Wie viele Mehrfamilienhäuser wurden in Solingen verkauft?

​Der Verkauf eines Gebäudes wird in der Immobilienwirtschaft als Transaktion bezeichnet. Wie viele Mehrfamilienhäuser in Solingen verkauft wurden, können Sie der folgenden Grafik entnehmen – ebenso, welches Transaktionsvolumen die Verkäufe insgesamt erzielen konnten. Das Transaktionsvolumen beziffert den Kaufpreis, der für alle Wohn- und Geschäftshäuser, die in einem bestimmten Zeitraum verkauft wurden, gemeinsam gezahlt wurde.




3. Welche Mieten werden in Solingen gezahlt?

Was ist eigentlich eine Angebotsmiete und in welchem Zusammenhang steht sie mit den Preisen für Mehrfamilienhäuser in Solingen? Die sogenannte Angebotsmiete ist die Nettokaltmiete, wie sie in Wohnungsanzeigen aufgerufen wird. In die Statistik gehen also keine Zahlen aus bestehenden Mietverträgen ein, sondern ausschließlich diejenigen aus Neuverträgen. 


Für die Angebotsmieten werden ausschließlich Online-Wohnungsanzeigen ausgewertet. Die unten stehende Grafik zeigt dementsprechend, wie viel ein neuer Mieter in einem Mehrfamilienhaus in Solingen im Schnitt pro Quadratmeter Wohnfläche ohne Nebenkosten würde zahlen müssen. Der rechten Grafik (nur in der Desktop-Ansicht verfügbar) können Sie entnehmen, wie viele Wohnungen in den jüngsten sechs Jahren in Solingener Mehrfamilienhäusern im Bestand und Neubau angeboten wurden.

4. Wie entwickeln sich die Preise für Mehrfamilienhäuser in Solingen nach Wohnlagen?

Welcher Wohnlage ein Stadtbezirk oder ein Straßenzug zugeordnet wird, hängt von mehreren Indikatoren ab. In die Beurteilung einbezogen werden beispielsweise der Gebäudezustand, das Straßenbild, die Infrastruktur sowie Branche und Qualität der angesiedelten Unternehmen. 


Mehrfamilienhäuser in den besseren Lagen Solingens erzielen im Vergleich zu einfachen Lagen höhere Kaufpreise. Über die Zeit können sich Wohnlagen natürlich auch ändern. Im Prinzip kann jedes Viertel auf- oder absteigen.

 Hamburg
- Solingen

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5. Ansprechpartner – das sagt Ihr Experte vor Ort

Adam Przylog, Engel & Völkers Commercial Wuppertal

Adam Przylog

Engel & Völkers Commercial Wuppertal/Solingen

„Der Solinger Markt für Anlageimmobilien zeigt sich hinsichtlich der Transaktionszahl auf dem starken Niveau der Vorjahre. Im Durchschnitt haben sich die Angebotsmieten auch im 2. Halbjahr positiv entwickelt, obschon der Anstieg in einigen Lagen deutlich moderater ausgefallen ist. Die weiterhin hohe Nachfrage auch überregionaler Investoren sorgt für eine gesunde Dynamik im Solinger Markt für Wohn- und Geschäftshäuser, welche – standortbezogen – weiterhin mit gehobenen Renditeerwartungen verbunden ist."

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Definition Wohn- und Geschäftshaus/Mehrfamilienhaus


Bei Wohn- und Geschäftshäusern handelt es sich um Immobilien mit mindestens vier Wohneinheiten, die im Besitz einer Privatperson, einer Erbengemeinschaft oder eines Unternehmens sind.

Neben dem reinen Mehrfamilienhaus fallen unter den Begriff auch Mischobjekte, die gewerbliche Flächen enthalten, wie zum Beispiel Ladenflächen im Erdgeschoss oder Arztpraxen. Im Objekt dominiert jedoch der Wohncharakter. Synonyme in der Immobilienwirtschaft sind Geschosshaus, Anlageimmobilie oder Zinshaus.

Im obigen Text verwenden wir in Bezug auf Solingen die Begriffe Mehrfamilienhaus sowie Wohn- und Geschäftshaus synonym.


Unsere Datengrundlage

Den Berechnungen der Preise für Mehrfamilienhäuser in Solingen liegen folgende Quellen zugrunde: Engel & Völkers Research, empirica-Systeme, Gutachterausschuss Solingen, GEWOS Institut für Stadt-, Regional- und Wohnforschung, Nexiga, Stadt Solingen, Statistische Ämter des Bundes und der Länder.


Stadtteile in Solingen

Bei der Analyse der Preise für Mehrfamilienhäuser in Solingen wurden Zahlen und Daten folgender Stadtteile berücksichtigt: 

Burg

Gräfrath

Höhscheid

Merscheid

Ohligs-Aufderhöhe

Solingen-Mitte

Wald