Hübsche Villa mit Blick, zwischen Umbrien und Latium
- W-02RMBD
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Was Sie über diese Villa wissen sollten
- Villa
- 1920
- 10
- 4
- 3
- 380 m²
- 3.780 m²
- 1
- 5
- Sehr gut
- Sehr gut
-
- Ofenheizung
- Dezentral
- Etagenheizung
-
- Strom
- Pelletheizung
- Gas
-
- Fliesen
Ausstattung und Besonderheiten dieser Villa
-
- Keller
- Patio
- Klimaanlage
- Alarmanlage
- Einliegerwohnung
- Garten
- Terrasse
- Gäste WC
- Kamin
- Bergpanorama
- Einbauküche
Villa mit außergewöhnlicher Lage, mit Blick auf die Sabina, in der Luftlinie direkt über Rom. Das von viel Grün und wenigen Wohnungen umgebene Haus geht auf ein altes Gebäude aus dem 20. Jahrhundert zurück, das bis in die 1950er Jahre als lokaler Schulkomplex genutzt und ab den 1980er Jahren zu Wohnzwecken umgebaut wurde. Heute präsentiert es sich in einem tadellosen Zustand, dank der umfangreichen Renovierungsarbeiten, vor allem im unteren Stockwerk, das erst vor 10 Jahren unter Berücksichtigung von Erdbebensicherheit und Energieeffizienz gebaut wurde, wobei auch bei den Oberflächen hervorragende Materialien verwendet wurden.
Es erstreckt sich über 3 Etagen. Das jüngste, nur auf der Nordseite gelegene Untergeschoss besteht aus einer großen Taverne mit Abstellraum am Eingang, einer Bar und einem Wohnzimmer mit Heizkamin, einem Badezimmer und einem geräumigen Aufenthaltsraum, von dem aus man über eine Treppe in den Außenhof und die Garage gelangt. Alles ist dank der großen Fenster, die die Süd-Ost-Ausrichtung optimal nutzen, sehr hell.
Im Obergeschoss befindet sich der letzte, große Speisesaal mit Eingangstür, Steinkamin und fein gemauerter Küchenecke, gefolgt von einem Korridor mit Abstellraum für den Schlafbereich, der aus 2 Bädern und nicht weniger als 4 Schlafzimmern besteht: 2 Einzel- und 2 Doppelzimmer; von diesen hat man Zugang zum großen Panoramabalkon, von dem aus man einen außergewöhnlichen Blick auf die Berge und das Tal hat und an klaren Sommertagen sogar einen schwachen Schimmer der Kuppel von St. Peter sehen kann.
Hohe Energieklasse, dank aller in die Struktur integrierten und angemessenen Effizienz-Elemente. Klimaanlage in zwei Systemen, mit Konvektoren und Heizkörpern, die mit der einzigartigen Nutzung des Kamins kombiniert werden können. Internet mit Doppeldienst, fwa und Festnetz. Anti-seismische, komfortabel und geräumig, mit absoluter Privatsphäre.
Weitere Objekte: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Außen: unabhängiger Eingang auf der Veranda des Obergeschosses, die mit einer großen Terrasse, durch eine gemauerte Küchenzeile, Pavillon und Nebengebäude Raum abgeschlossen werden, als Lagerung verwendet serviert. Unten, Hof und Garten auf kleiner Terrasse, mit der Möglichkeit, ein Pool zu bauen. Unten, eingezäunter Hof mit elektrischem Tor und Nebenraum, der als Keller und Geräteschuppen genutzt wird.
Jeder begrünte Bereich wird über ein gut verlegtes Rohrnetz bewässert. Direkt vor dem Tor, also angrenzend an das Haus, das Grundstück, teilweise bewaldet, wo es Olivenbäume, Reihen von Weintrauben, Gemüsegarten und verschiedene Pflanzen gibt.
Bedient durch die wesentlichen in der Gemeinde, ist das Anwesen in einer unberührten Umgebung, in der Natur und Geschichte zu genießen, weit weg vom Chaos der städtischen Zentren.
Hervorragend geeignet für Familien oder für das Leben mit allen Annehmlichkeiten eines modernen Hauses, unter Beibehaltung des typischen ländlichen Stils, für ein gesundes Leben im Freien, in absoluter Ruhe.
In einer der besten Wohngegenden an der Grenze zwischen Umbrien und Lazio, mit Blick auf das Sabina-Tal, in Richtung Rom. Cottanello di Castiglione. Es gehört zur Region Latium, liegt aber viel näher an Umbrien und der Stadt Terni. Die Entfernung beträgt 20 km, die man in weniger als einer halben Stunde durch die Hügel und die Landschaft zurücklegen kann. Etwas weiter entfernt liegt die Stadt Rieti, ihre Provinz, 27 km entfernt in 35 Minuten über den Fontecerro-Pass.
In Richtung Süden, nach Rom, erreichen Sie die A1 in etwa 40 Minuten bei Ponzano Romano, von wo aus Sie die Hauptstadt in etwa einer halben Stunde und den Flughafen Fiumicino in weiteren 40 Minuten erreichen können.
In nördlicher Richtung nach Florenz, mit Zwischenstopp in Orvieto, erreichen Sie die A1 bei Orte über Narni in ähnlicher Zeit und Entfernung.
- Umbria Luxury Real Estate S.r.l.
- Lizenzpartner der E&V Italia S.r.l.
- Andrea Santi
- Via Mazzini, 4
- 06034 Foligno (PG)
- Tel.: +39 0742 194 49 67
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- 195 kWh/(m²*a)
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- Strom
- Pelletheizung
- Gas
- 1920
- G
Courtagepassus
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Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Bestimmungen des Italienischen Bürgerlichen Gesetzbuches.
