Architektenvilla in ruhiger, naturnaher Lage

Haus, Kauf | Luxemburg, Zentrum, Walferdange, Bereldange

2.075.000 EUR

Kaufpreis

Schlafzimmer

Badezimmer

294 m²

Wohnfläche ca.

857 m²

Grundstück ca.

2.075.000 EUR

Kaufpreis

E&V ID W-02RIE8

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Was Sie über diese Villa wissen sollten

Objektunterart Villa
Baujahr 1986
Zimmer 5
Schlafzimmer 5
Badezimmer 3
Wohnfläche ca. 294 m²
Gesamtfl. ca. 356,8 m²
Grundstück ca. 857 m²
Garage 2
Heizung
- Fußbodenheizung
Befeuerungsart
- Pelletheizung
Bodenbelag
- Fliesen
- Parkett
- Stein

Ausstattung und Besonderheiten dieser Villa

- Keller
- Patio
- Einliegerwohnung
- Garten
- Terrasse
- Gäste WC
- Kamin
- Einbauküche

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese schöne Architektenvilla in einem ruhigen Wohngebiet in Bereldange (Gemeinde Walferdange), nur 5 km von Luxemburg-Stadt entfernt, präsentieren zu dürfen. Diese 1986, auf einem 8a57ca großen Grundstück erbaute Villa bietet großzügiges Volumen und genießt eine seltene, private Lage in grüner, naturnaher Umgebung. Das Haus bietet eine Gesamtfläche von ±357m², davon ±294m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt:
Die große Eingangshalle mit offener Garderobe und Gäste-WC führt in ein ±48m² großes Wohnzimmer mit Kamin und großen Fenstern, die Zugang zur Terrasse und zum Garten bieten sowie in ein ±20m² großes Esszimmer. Die voll ausgestattete Küche (mit Gasherd) beherbergt einen Essbereich im Wintergarten, von dem aus man eine traumhafte Aussicht genießt und der Zugang in den schön angelegten, großen Garten in ungestörter Privatsphäre bietet. Zwischen der Küche und dem Esszimmer befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Waschküche.
Auf der ersten Etage befindet sich die Master Suite (± 27,1m²) mit Ankleidezimmer und Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC, 3 weitere Schlafzimmer (± 11,6m²; ± 15,8m²; ± 15,8m²), ein zweites Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie ein Abstellraum. Diese Ebene ist insbesondere direkt über eine Außentreppe mit separatem Eingang erreichbar und bietet auch Zugang zum Dachgeschoss über eine Wendeltreppe.
Das Dachgeschoss besteht aus einem Studio bzw. einer Einliegerwohnung (insgesamt ±33 m²) mit einem Duschbad, einer Küchenecke sowie einem Wohn-bzw. Schlafzimmer.
Das teil-unterkellerte Untergeschoss beherbergt einen Technik- bzw. Heizungsraum mit einer Pelletsheizung (2006), einige Staumöglichkeiten sowie eine Garage für 1-2 Autos.
Das Haus verfügt über Fußbodenheizung und bereits dreifach verglaste Holz-Alu Fenster, Velux-Fenster. Die Bodenbeläge bestehen aus schön gestalteten Natursteinfliesen (Dalle de Bourgogne), Fliesen sowie Parkett.

Bereldange: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Immobilie befindet sich in einer naturnahen, sehr ruhigen Lage sowie in einem sehr gefragten und familiären Wohngebiet von Bereldange, in der Gemeinde Walferdange.

Bekannt unter anderem für seine hervorragende Infrastruktur und Dienstleistungen, Geschäfte, Restaurants und Freizeitangebote (Sportzentren, Schwimmbad Pidal, Nähe zur Natur mit dem "Bambësch", dem "Gréngewald" und dem Wald in Steinsel), sowie für seine ruhigen Wohngebiete.
Luxemburg-Stadt ist optimal erreichbar mit dem Bus, dem CFL-Bahnhof Pfaffenthal, von dem aus man mit der Standseilbahn direkt nach Kirchberg gelangt, sowie dem Panoramaaufzug zur Ville-Haute.

Entfernungen:

- Stadt Luxemburg, Stadtteil Beggen: ± 1,5km
- Bahnhof Walferdange: ± 1,8km
- Walfer Einkaufszentrum: ±2,4km
- Cactus Bereldange: ±1,4km
- Kirchberg: ±5,5km
- Bahnhof Pfaffenthal: ±14 Minuten mit dem Zug
- Flughafen Findel: ±11,8km
- Grundschule Charlemagne: ±1,3 km
- Europäische Schule in Kirchberg: ±6,9km