Neubaugebiet ESPEN - "T-Haus" Los 14

(auf Anfrage)

Kaufpreis

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

219 m²

Wohnfläche ca.

631 m²

Grundstück ca.

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• E&V ID W-02KJ6W
• W-02KJ6W

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Was Sie über diese Villa wissen sollten

• Objektunterart Villa
• Baujahr 2023
• Schlafzimmer 4
• Badezimmer 3
• Wohnfläche ca. 219 m²
• Gesamtfl. ca. 338,15 m²
• Grundstück ca. 631 m²
• Terrasse 63,07 m²
• Garage 2
• Zustand Top
• Lage Top
• Heizung
  • Zentralheizung
  • Fußbodenheizung
• Befeuerungsart
  • Wärmepumpe
• Bodenbelag
  • Fliesen
  • Parkett
  • Nach Wunsch

Ausstattung und Besonderheiten dieser Villa

• • Keller
  • Dachboden
  • Garten
  • Terrasse
  • Gäste WC

Engel & Völkers freut sich, Ihnen das sehr exklusive Haus Lot 14 im Neubaugebiet "ESPEN" in Moutfort zu präsentieren. Das freistehende Architektenhaus verfügt in ihrer Basisvariante über eine Gesamtfläche von ±338m², davon ±219m² Wohnfläche.
Das EG verfügt über eine Eingangshalle mit Garderobe und Gäste-WC, das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (±77,9m²) und Zugang zu 2 Terrassen und zum Garten. Ein Büro mit separatem Eingang und eine Doppelgarage vervollständigen diese Ebene. Das 1. OG bietet eine Mastersuite mit Badezimmer, WC, Ankleide und Terrasse, 2 weitere Schlafzimmer mit gemeinsamer Terrasse, 1 Duschbad, sowie ein 4tes Schlafzimmer mit eigenem Duschbad. Im Flur steht ein Wäscheabwurfschacht zur Verfügung. Das 2. OG bietet eine Dachterrasse von 91,4m² mit fantastischem Panoramablick. Gegen Aufpreis besteht die Möglichkeit, das DG als Wohnfläche (+57m²) auszubauen oder mit einem Pool auszustatten. Im UG befinden sich der Heizungsraum, Technikraum, Weinkeller, Mehrzweckraum, Waschküche und 1 Kellerraum.
Die moderne, sehr ansprechende und dennoch funktionelle Architektur, entworfen vom renommierten Architekturbüro "JEAN PETIT ARCHITECTES S.A." macht dieses Projekt einzigartig und hebt sich ab vom zurzeit gängigen Standardmodell. Das Projekt ist nach dem neuesten Stand der Technik geplant, bietet viel Komfort, und ist dank des Einsatzes einer Wärmepumpe unabhängig von fossilen Brennstoffen.
- 2.791.000 € inkl. 3% MwSt. (bei Hauptwohnsitz)
- 2.841.000 € inkl. 17% MwSt. (für Investoren)

Moutfort: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Das Neubauprojekt "ESPEN" befindet sich in Moutfort, zwischen den Straßen Um Kinert und Kiem, zurückgesetzt von der Hauptstraße “Route de Remich”. Insgesamt werden hier 39 exklusive Einfamilienhäuser entstehen.

Eine der besten Lagen des gesamten Projektes bietet dieses Los mit der T-Haus-Variante, welche seinen zukünftigen Bewohnern einen unverbaubaren Blick auf die dahinterliegende Grünzone bietet.

In der Nähe liegt der Radweg "Syrdall" und Wälder, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Der Pferdehof „Mutferter Haff“ liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Gemeinde Contern bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Kindergarten, Kindertagesstätte, Kinderkrippen, Grundschule, Musikschule, eine Vielzahl von Restaurants, Lebensmittelgeschäft, Bäcker, Metzger, Friseure, Physiotherapiepraxen, Sportzentrum, sowie viele andere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das ±4km entfernte Sandweiler verfügt über viele zusätzliche Angebote.

Das Projekt verfügt über eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz.

Entfernungen:
- Autobahn A1: ±7km
- Kirchberg: ±10,6km
- Flughafen Findel: ±11km
- Bahnhof in Oetrange: ±2,4km
- Bushaltestelle "Moutfort, Kiem": ±320m

Energie­informationen

• Befeuerungsart
  • Wärmepumpe
• Baujahr 2023
• Energieeffizienzklasse A
• Wärmeschutzklasse B

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