Villa in privilegierter, sehr ruhiger und naturnaher Lage in Schuttrange

1.300.000 EUR

Kaufpreis

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

197 m²

Wohnfläche ca.

992 m²

Grundstück ca.

1.300.000 EUR

Kaufpreis

• E&V ID W-02RIJD
• W-02RIJD

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Was Sie über dieses Haus wissen sollten

• Objektunterart Haus
• Baujahr 1995
• Schlafzimmer 3
• Badezimmer 2
• Wohnfläche ca. 197 m²
• Gesamtfl. ca. 329 m²
• Grundstück ca. 992 m²
• Garage 3
• Befeuerungsart
  • Gas
• Bodenbelag
  • Fliesen
  • Teppichboden

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

• • Keller
  • Alarmanlage
  • Garten
  • Terrasse
  • Gäste WC
  • Kamin
  • Einbauküche

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese Villa zu präsentieren, die 1995 auf einem Grundstück von 9a92ca erbaut wurde. Die Villa liegt in einem sehr ruhigen und privilegierten Wohnviertel, am Ende einer verkehrsberuhigten Straße, ideal für Familien mit Kindern. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ±329m², davon ±197m² Wohnfläche.

Das Erdgeschoss besteht aus einem großzügigen Eingangsbereich, einem Gäste WC, einer separaten Küche sowie einem ±60 m² großen Wohn-/Essbereich ausgestattet mit einem Kamin, mit Zugang zu einer großen umlaufenden Terrasse und Garten mit schöner Baum- und Strauchbepflanzung, Außendusche, Brunnen und Bewässerungsanlage.

Des Weiteren steht auf dieser Etage ein erstes Schlafzimmer von ±23,4m² mit integriertem Ankleidebereich (inkl. Einbauschrank) und ensuite Badezimmer (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC) zur Verfügung.

Über den eleganten und großzügigen Treppenaufgang aus Marmor im Wohnbereich, der auch gleichzeitig das Herzstück des Hauses widerspiegelt, gelangt man in die 1. Etage. Hier befinden sich neben der offenen Galerie mit maßgefertigter Bibliothek, 2 weitere Schlafzimmer (±27m², ±12,4m²), ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie weitere Stau- und Abstellmöglichkeiten.

Das Untergeschoss verfügt über einen Heizungsraum, eine Waschküche, zwei Räume mit bereits vorhandenen Wasseranschlüssen (für bspw. Dusche, Saunabereich) sowie eine Garage für bis zu 3 Autos. Weitere Außenstellplätze befinden sich vor dem Anwesen.

Diese schöne Villa ist sehr gut unterhalten und verfügt über eine Gasheizung (1995) mit Radiatoren, PVC-Fenster mit Doppelverglasung, elektrische PVC-Rollläden, Fliesen- und Teppichböden. Die Immobilie ist ideal für eine Familie, die ein Haus in der Nähe von Luxemburg-Stadt sucht und gleichzeitig ein Leben in ruhiger und sicherer Umgebung, naturnah von Feldern und Wäldern genießen möchte.

Schuttrange: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Villa liegt in einem ruhigen, privilegierten Wohngebiet am Ende einer verkehrsberuhigten Straße, am Ende einer Sackgasse, in Schuttrange und bietet eine sehr gute Anbindung in Richtung Luxemburg-Stadt, Kirchberg und Findel.

Neben der naturnahen Lage verfügt die Gemeinde Schuttrange über eine sehr gute Infrastruktur: Grundschule, Kindertagesstätten, Sportvereine (Tennis, Fußball, Badminton,...), verschiedene Restaurants und Cafés, Supermärkte (Naturata und Smatch), Bäckereien, eine Apotheke, Ärzte, etc.
Waldwege für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren, uvm. sind in kurzer Entfernung zu erreichen.

Der nahe gelegene Ort Munsbach hat einen eigenen Bahnhof mit Verbindungen in Richtung Luxemburg und Trier. Ebenfalls wird die Gemeinde von mehreren Buslinien angefahren.

Entfernungen bis:
- Bushaltestelle “Schuttrange, Kräizung”: ±400m
- Kirchberg: ±9,1 km
- Autobahn A1: ±3,1 km
- Bahnhof Oetrange: ±2,9 km
- Bahnhof Munsbach: ±1,8 km
- Flughafen Findel: ±6,5 km
- Kinderkrippe Schuttrange: ±950m
- Schule Schuttrange: ±750 m
- Sportstätten Niederanven: ±6,6 km
- Einkaufen (bspw. Smatch, Munsbach): ±2 km
- Wald- und Wanderwege: ±200 m

Energie­informationen

• Befeuerungsart
  • Gas
• Baujahr 1995

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