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Engel & Völkers Commercial Magdeburg

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OI-MDG-O11416 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Team Investment

Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial Magdeburg

Website
Engel & Völkers ID : OI-MDG-O11416
Burg (bei Magdeburg), Sachsen-Anhalt, Deutschland

Vollvermietetes Büro- & Praxisgebäude im Zentrum

Preis
600.000 €

Gesamtfläche791 m²
Grundstücksfläche1.043 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Investments

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein ca. 1.043 m² großes Grundstück, welches mit einem Bürogebäude mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 791,00 m² bebaut ist. Die Vermietungsquote liegt derzeit bei 100%. Für weitergehende Informationen stehen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. • kein Denkmalschutz • barrierearmer Zugang • 19 Stellflächen für Pkw • Verkäufer: natürliche Person • Stand der Technik: 1996-2022 • Betriebskostenquote bei rund 33 % • Vermietungsquote derzeit bei 100 % • keine Altlasten lt. Auskunft (04/2024) • Anteil systemrelevanter Mieter bei 19 % • Wegerecht zu schaffen (Flurstück 453/1) • Heizungsart: Gaszentralheizung (BJ 2023) • Durchschnittskaltmiete aller Flächen: 4,44 EUR/m² • Baulasten (Abstandsflächen- & Brandschutzbaulast) • Lage im Allgemeinen Wohngebiet (BRW = 120 EUR/m²) • Wirtschaftsart laut Grundbuch: Gebäude- & Freifläche • Sanierung der Gebäudehülle für Juni/Juli 2024 vorgesehen • Vertragslaufzeiten: unbefristet & viertel-/halbjährlich kündbar O11416
ObjekttypInvestment

Bürofläche

791 m²

Gesamtfläche

791 m²

Grundstücksfläche

1.043 m²

Baujahr

1970

Energieausweis vorhanden

Nein

Burg (bei Magdeburg) : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Kreisstadt, Heimat von über 23.000 Einwohnern, befindet sich 25 km nordöstlich von Magdeburg und etwa 100 km südlich von Berlin. Mit direktem Zugang zur Autobahn BAB 2 sind die Zentren von Berlin und Hannover in maximal 90 Minuten erreichbar. Diese zentrale Position in Sachsen-Anhalt macht Burg zu einem kontinuierlichen Wirtschaftszentrum. Hier halten renommierte Traditionsfirmen wie "Burger Knäcke" und "Burger Küchen" seit Jahrzehnten an ihren Produktionsstandorten fest. Durch den Standort der Bundeswehr und des eigenen Helios-Klinikums spielt die Stadt eine bedeutende Rolle. Die gegenwärtige Phase des wirtschaftlichen Aufschwungs und ständigen Fortschritts zeichnet sich durch zahlreiche Initiativen aus: darunter "ilove burg" für Start-ups sowie Programme wie der "Stadtumbau Ost" in Kooperation von Bund und Ländern. Investitionen in die Infrastruktur, wie die Modernisierung von Parkanlagen im Rahmen der LAGA 2018, fördern neue Unternehmensansiedlungen und wirken der demografischen Alterung entgegen. Darüber hinaus trägt die Stadt aufgrund ihrer zahlreichen Kirchen den überregional bekannten Titel "Stadt der Türme". Das Bürogebäude befindet sich im Kern der Stadt an der "Straße der Einheit", parallel zur "Bahnhofstraße". Die Lage ist sehr zugänglich: etwa 10 Minuten zu Fuß vom Hauptbahnhof und etwa 1 km von der Einkaufsstraße "Schartauer Straße" entfernt. Alle Stadtteile sind ebenfalls innerhalb von 20 Minuten fußläufig erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von Wohn- und Geschäftshäusern sowie teilweise dreigeschossigen Einfamilienhäusern. In den letzten Jahren hat sich durch die Umgebung ein stabiles Geschäftsumfeld entwickelt, das eine Vielzahl von potenziellen Kunden, Geschäftspartnern und Fachleuten in unmittelbarer Nähe vereint. Die Lage bietet eine Palette an Nahversorgern, darunter Netto und Edeka, die teilweise fußläufig erreichbar sind.

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Breiter Weg 263, 39104, Magdeburg

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