2-Fam.- Reihenmittelhaus mit schönem Garten in begehrter Lage

Das 1963 in massiver Bauweise errichtete und 2003/2021 modernisierte Reihenmittelhaus verfügt über 2 Wohneinheiten mit jeweils 3 hellen Zimmern, geräumiger Küche und einem Bad mit Wanne. Die Wohnung im Erdgeschoss besitzt zudem eine Terrasse mit Zugang zum Garten. Sie ist noch bis zum 30.04.24 vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon mit schönem Blick in den Garten. Sie ist bezugsfrei. Das Haus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum und einer Waschküche drei weitere Räume, die individuell genutzt werden können. Der Keller hat ebenfalls einen Zugang zum Garten Eine Garage kann für 10.000 Euro zusätzlich erworben werden. Die Details im Überblick: - 2 Geschosse mit jeweils ca. 79m² Wohnfläche - 2 Bäder - Moderne Einbauküche im Obergeschoss - Rollläden an allen Fenstern - Terrasse und Balkon mit Südwest-Ausrichtung - Voll unterkellert - Garage für 10.000 Euro zusätzlich erhältlich Modernisierungsumfang 2003/2021: - Elektro-/ Wasser-/Abwasserinstallation 2003 - Öl-Zentralheizung 2003, Heizungsventile und hydraulischer Abgleich 2021 - Heizkörper 2003 - Wärmeschutzfenster 2003 und 2021 - Fußböden Laminat - Heizkörper 2003 - Bäder 2003 - Haustür und Nebeneingangstür 2003 bzw. 2021 - Gartenzaun 2021 erneuert Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf 196,27 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr: 1963, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 64,25 kg/m²