Engel & Völkers

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Engel & Völkers Amrum

04682 96 18 81

W-02TOUB – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Annette Winkler

HC Horst Christophersen - Föhr-Amrumer Immobilien e.K.

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02TOUB
Nebel, Schleswig-Holstein, Deutschland

Ansprechend Wohnen in Nebel

Preis
730.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche82 m²
Grundstücksfläche415 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Nebel! Das 2008 von einem Hamburger Architekten in schlichter friesischer Architektur erbaute Doppelhaus gefällt durch eine offene Innenraumgestaltung und einen angenehmen Lichteinfall auch dunkleren Tagen. Klassische Elemente wie die offene Holzbalkendecke, ein Sküll, die Anmutung eines Scheunentores in der Außenansicht, Holzsprossenfenster und weiße Innentüren bestätigen das Ansinnen des Architekten sich mit seiner Interpretation eines Friesenhauses in die Umgebung einzufügen. Betreten Sie die hier zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte über den Sküll zum Vorflur. Es erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit einem Kaminofen, Zugang zu sep. Küche und der offen gestalteten Vollholztreppe in das Dachgeschoss. Die helle Atmosphäre wird durch ein großes Terrassenelement verstärkt. Das Gästebad im Erdgeschoss vervollständigt das Angebot. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmern und ein Badezimmer, alle Räume sind gut belichtet und getrennt voneinander begehbar. Der Spitzboden dient als praktische Abstellfläche.
Objekt Unterart

Einfamilienhaus

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Wohnfläche

82 m²

Gesamtfläche

88 m²

Grundstücksfläche

415 m²

Zustand

Sehr gut

Stellplätze

1

Baujahr

2008

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Verbrauch von Endenergie

109.97 kWh/m²a
Ausstattung
Einbauküche
Terrasse

Nebel : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Nebel, das pittoreske Dorf auf der Nordseeinsel Amrum, besticht durch seine Lage und authentische Atmosphäre. Umgeben von malerischen Dünenlandschaften und dem rauschenden Nordseewellen, versprüht Nebel einen wundervollen maritimen Charme. Die historische St. Clemens-Kirche prägt das Ortsbild und ist ein beliebtes Fotomotiv. Durch Gassen schlendern Besucher vorbei an reetgedeckten Friesenhäusern, kleinen Cafés und urigen Geschäften. Nebel der ideale Rückzugsort für Erholungssuchende. Mit seinem traditionellen Flair und der Nähe zur Natur ist Nebel auf Amrum ein reizvolles Ziel für alle, die Ruhe und nordfriesische Gemütlichkeit suchen.

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Grundrisse

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Amrum

Inselstraße 79a, 25946, Wittdün

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Inselstraße 79a, Wittdün, 25946

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.