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Engel & Völkers Bad Neuenahr-Ahrweiler

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W-02P5BH – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Hermann Weber

Diamond Real Estate GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02P5BH

Bad Breisig, Rheinland-Pfalz, Deutschland

Repräsentatives Einfamilienhaus mit Fernblick in bevorzugter Höhenlage von Bad Breisig

Preis

585.000 €

Schlafzimmer3

Badezimmer3

Wohnfläche220 m²

Grundstücksfläche868 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Das repräsentative und gepflegte Einfamilienhaus wurde 1979 in Split-Level-Bauweise, in einem bevorzugten Wohngebiet in Bad Breisig, errichtet. Auf mehreren Ebenen stehen 6 Zimmer mit ca. 193 m² Wohnfläche sowie eine kleine 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 27 m² zur Verfügung. Die Einliegerwohnung kann geöffnet und mit dem Einfamilienhaus direkt verbunden werden. Im Einzelnen: - Freistehendes und geräumiges Einfamilienhaus - Großer und lichter Wohnbereich mit Balkonzugang - Küche mit Einbauküche und Speisekammer - Gemütliche Kaminecke - Drei Bäder, zweimal mit Tageslicht - Balkon mit traumhaftem Fern-/Rheinblick - 1-Zimmer Einliegerwohnung - Hauswirtschaftsraum mit Sauna - Kellerräume mit Staufläche - Speicher (Spitzboden) mit Stauraum - Großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit offenem Kamin - Gepflegter, blickgeschützter Garten mit altem Baumbestand sowie Teich und Gewächshaus - Wasserzisterne im Garten - Holzfenster mit Doppelverglasung - Fensterrollläden elektrisch betrieben - Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher aus 2008 - Heizkörper - Satelliten-Empfangsanlage - Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Tor (ca. 50 m²) - Weitere Kfz-Stellflächen vor der Garage Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis: 155,4 kWh/( m²*a), Energieträger: Erdgas LL, Baujahr: 1979, Energieeffizienzklasse: E, CO2-Ausstoß 37,3 kg/m²

Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

220 m²

Grundstücksfläche

868 m²

Zustand

Sehr gut

Garagen

Stellplätze

Baujahr

1979

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

155.4 kWh/m²a

Ausstattung

Balkon

Einbauküche

Garage

Garten

Terrasse

Bad Breisig : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das charmante und gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer bevorzugten Höhenlage der Verbandsgemeinde Bad Breisig. Die Kurstadt Bad Breisig mit ihrem schönen Altstadtkern liegt am romantischen Mittelrhein genau zwischen Bonn und Koblenz. Aufgrund der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ein idealer Wohnort für Pendler. Weitere Details zum Standort: - Reichhaltige wirtschaftliche und kulturelle Angebote - Diverse Freizeitanlagen und Senioreneinrichtungen - ÖPNV durch Bahnanschluss und Linienbusse - Bahnhof (Halt für Regionalbahn und Regionalexpress) - Sehr schöne Rheinpromenade - Entfernungen: Bonn und Koblenz ca. 31 km - Autobahnanschluss A61, Niederzissen ca. 8,5 km Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor Ort: - Gut sortierter Einzelhandel - Einkaufsmärkte und Discounter z.B. Rossmann Drogeriemarkt, Edeka, Netto, ALDI, LIDL ca. 2,5 km - Zahlreiche Gastronomiebetriebe - Filialen der Post, Sparkasse und Volksbank - Ärzte verschiedenster Fachrichtungen - Apotheken - Kindergarten ca. 1,5 km, Grundschule ca. 2,5 km entfernt - Weiterführende Schulen in den Nachbarstädten Sinzig ca. 7 km, Remagen ca. 11 km und Bad Neuenahr-Ahrweiler ca. 20 km

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Telegrafenstraße 7, 53474, Bad Neuenahr-Ahrweiler

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Courtagepassus

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und EVC Gewerbeimmobilien Mittelrhein GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.