Engel & Völkers
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Engel & Völkers St.Peter-Ording

04863 970 90 10

W-02UZZ1 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Karin Brockmeier

EuV Wohnen GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UZZ1
Garding, Schleswig-Holstein, Deutschland

Modernes Friesenhaus - kfw 40 - Neubau - vor den Toren der Nordsee

Preis
890.000 €

Badezimmer3
Wohnfläche162 m²
Grundstücksfläche607 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses klassische Friesenhaus, - kurz vor dem endlosen Sandstrand von St. Peter-Ording -, zentral in Garding gelegen, präsentiert sich als beeindruckender Neubau mit einer großzügigen Wohnfläche von 162 m² auf einem Grundstück von 607 m². Das im Jahr 2023 errichtete, energieeffiziente Haus vereint traditionellen Friesenhaus-Charme mit modernem Komfort und zeitgemäßer Ausstattung. Mit insgesamt sechs Zimmern und drei Bädern bietet dieses Anwesen ausreichend Platz für individuelle Entfaltung und familiäres Wohlbefinden. Die hochwertige offene Küche lädt zum Kochen und geselligen Beisammensein ein und ist mit modernsten Geräten ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sowie eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für angenehme Wärme und energieeffizientes Wohnen zu jeder Jahreszeit. Der Anschluss eines Kamins ist über den Schornstein bereits vorbereitet. Die Innenausstattung besticht durch Eichenparkettböden, eine elegante Treppe aus Eichenholz sowie hochwertige Fliesen in den Bädern. Ein offenes Wohnkonzept im Erdgeschoss schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohn-, Ess- und Kochbereich und bietet dank der großen dänischen Fenster, einen lichtdurchfluteten Wohnraum. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt zudem über einen geräumigen Dachboden für zusätzlichen Stauraum. Zwei Stellplätze direkt am Haus sorgen für Mobilität, inklusive der Möglichkeit zur Errichtung eines Carports und einer E-Ladesäule, die bereits vorbereitet sind. Der fertiggestellte Garten ist mit einem traditionellen Friesenwall eingefasst und bietet eine grüne Oase zum Entspannen und Genießen im Freien. Diese Immobilie vereint auf gekonnte Weise traditionelle Elemente mit modernem Wohnkomfort und stellt eine einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen im Herzen von Garding dar. Diese Immobilie ist Teil eines neuen Wohnprojekts, welches gerade stilvoll um einen Teich gelegen entsteht. Wir freuen uns Ihnen dieses Friesenhaus zeigen zu dürfen!
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

6

Badezimmer

3

Wohnfläche

162 m²

Grundstücksfläche

607 m²

Zustand

Top

Stellplätze

2

Baujahr

2023
Energieeffizienzklasse
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A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

16.9 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Wärmepumpe, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Einbauküche
Garten
Terrasse

Garding : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Garding ist eine idyllische Kleinstadt mit ca. 3000 Einwohnern, im Herzen der Halbinsel Eiderstedt, dem Naturparadies in Schleswig Holstein, und nahe zum 12 km langen Sandstrand von St. Peter-Ording. Mit der zentralen Lage ist die Kleinstadt Garding ein guter Ausgangspunkt und ein schöner Ort zum Wohnen und Leben. Historisch restaurierte Häuser prägen den Stadtkern der ehemaligen Hafenstadt Gardings. Bekannt wurde sie durch den Nobelpreisträger Theodor Mommsen, der hier geboren wurde. Garding bietet ein geschlossenes Stadtbild aus historischen Häusern, die sich im Zentrum um die Kirche St. Christian gruppieren, deren Ursprünge auf 1109 zurückdatiert werden. Hier findet man gemütliche Cafés und Restaurants, in denen man regionale Spezialitäten wie frischen Fisch oder Lamm probieren kann. Besonders empfehlenswert ist der Wochenmarkt, der ein buntes Treiben von Einheimischen und Touristen bietet. Garding verfügt über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, eine Tankstelle, Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte und eine Apotheke und deckt somit alle Bereiche des täglichen Lebens ab. Auch die medizinische Versorgung ist hier sichergestellt. Mit dem Auto oder der Bahn sind es nur wenige Autominuten bis nach St. Peter Ording an den Strand oder für weitere Einkaufsmöglichkeiten in die Hafenstadt Tönning. In die Theodor-Storm-Stadt Husum und zum Autobahnanschluss in Heide benötigen Sie jeweils nur ca. 25-30 Autominuten. St. Peter-Ording mit seinem 12 Kilometer langen Sandstrand ist in kürzester Zeit zu erreichen. Hier können Kiter, Surfer, Strandsegler, Kitebuggyfahrer und Reiter ihren Sport genießen. Aber natürlich lädt der lange Strand auch einfach nur zum Baden, einem Strandspaziergang und Muscheln suchen ein. Hier können Sie auch einfach nur die Seele baumeln lassen in einer der Pfahlbauten über dem Meer. Insbesondere die Kombination aus Sandstrand, Dünen, Salzwiesen, Kieferwald und Meer machen den Ort zu einem der beliebtesten Urlaubsorte an der Nordsee. Auch Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind hier gegeben. Sportlich betätigen kann man sich im Tennisverein und im nahegelegenen Golf Club Open County. Ob mit dem Fahrrad die Umgebung erkunden, im UNESCO-Weltnaturerbe Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer vom Alltag entspannen oder einfach nur die Natur in der nahen Umgebung erleben - Eiderstedt bedeutet Ankommen, Genießen und Alltag mit Urlaub verbinden. Die herzliche Gastfreundschaft der Einwohner und die Vielfalt an Freizeitaktivitäten machen Garding zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt. Hier haben Stress und Hektik keine Chance.

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Engel & Völkers
St.Peter-Ording

Badallee 3, 25826, St. Peter-Ording

04863 970 90 10

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St.Peter-Ording

Badallee 3, St. Peter-Ording, 25826

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.