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Engel & Völkers Kelkheim

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W-02VQMJ – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Ralf Hildebrandt

Oliver Gospocic Immobilien

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02VQMJ
Ruppertshain, Kelkheim (Taunus), Hessen, Deutschland

Traumhaus für Herz und Kopf in Top - Panoramalage von Kelkheim-Ruppertshain!

Preis
895.000 €

Schlafzimmer5
Badezimmer3
Wohnfläche227 m²
Grundstücksfläche900 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses wunderschöne Haus in exklusiver Wohnlage von Kelkheim-Ruppertshain wird Sie begeistern! 1954 massiv erbaut und in mehreren Schritten erweitert und ausgebaut, eröffnen sich auf einem 900 qm großen und geschützt gelegenen Grundstück sämtliche Wohnoptionen: Ob große Familie oder berufsorientiertes Paar mit Homeoffice-Bedarf - ca. 227 qm Wohnfläche, 7 Zimmer einschließlich einer auch gesondert nutzbaren Einliegerwohnung, drei moderne Bäder und eine intelligente Raumaufteilung erfüllen alle Erwartungen. Das Haus wurde ständig modernisiert und den zeitgemäßen Wohnbedürfnissen angepasst. Ein hoher Ausstattungsstandard, ein fantastischer heller und freundlicher Wintergarten mit spektakulärem Ausblick über die Taunushöhen bis hin zur Frankfurter Skyline und dem Odenwald, zwei Terrassen, ein Balkon, Solarthermie, drei Garagen nebst zwei weiteren Stellplätzen u.v.m. lassen keine Wünsche offen. Eine neuwertige SieMatic-Küche mit Gaggenau-Elektrogeräten, ein gemütlicher Kamin, hochwertige Böden und Fenster sowie der insgesamt helle, freundliche und individuelle Charakter des Hauses schaffen eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre. Dies alles - gepaart mit den funktionalen Möglichkeiten - spricht sowohl das Herz wie auch den Kopf des Bewohners an. Lassen Sie sich von uns im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung dieses wirklich besondere Objekt zeigen. Sie werden begeistert sein! Einige Highlights dieser Immobilie: + Großes geschütztes Grundstück in exklusiver Lage + Viel Wohnfläche, viele Zimmer, viele Optionen + Hoher Wohnkomfort, Solarthermie, drei Garagen + Neuwertige Einbauküche mit Wintergarten + Gesondert nutzbare Einliegerwohnung + u.v.m.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

7

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Terrassenoberfläche

46 m²

Wohnfläche

227 m²

Gesamtfläche

299 m²

Grundstücksfläche

900 m²

Zustand

Sehr gut

Garagen

3

Stellplätze

5

Baujahr

1954
Energieeffizienzklasse
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

141.4 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung, Solarheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Terrasse

Ruppertshain : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das Haus befindet sich in der begehrtesten Wohnlage von Kelkheim-Ruppertshain, direkt am Rande der Metropolregion Frankfurt am Main. Der atemberaubende Blick über die Rhein-Main-Ebene und die unmittelbare Nähe zu Königstein verleihen diesem Standort eine exklusive Lagequalität. Die ausgezeichneten Verkehrsverbindungen Kelkheims und Königsteins ermöglichen schnellen Zugang zu allen wichtigen städtischen Zentren (Frankfurt, Wiesbaden, Mainz) sowie Verkehrsknotenpunkten wie dem Frankfurter Flughafen, was diesen Standort besonders attraktiv für Pendler und Reisende macht. Zusätzlich bietet die Umgebung eine Vielzahl an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, die von lokalen Märkten bis hin zu internationalen Shoppingzentren reichen. Auch die Nähe zu naturnahen Erholungsgebieten wie dem Taunus und dem Rheingau bietet perfekte Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten und entspannte Wochenenden in der Natur. Kurzum: Stadt, Natur und Kultur - für alle Bedürfnisse und Interessen bietet die Region den idealen Ausgangspunkt.

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Grundrisse

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Kelkheim

Höchster Str. 1, 65779, Kelkheim

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.