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Engel & Völkers Bonn

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W-02MUCS – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Sarah Odenthal

EV Bonn Immobilien Spohr e.K.

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02MUCS
Villiprott, Wachtberg, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Kottenforst!

Preis
750.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche208 m²
Grundstücksfläche1.051 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Angebot! Dieses wunderschöne und gepflegte Haus liegt direkt am malerischen Kottenforst und bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück zahlreiche Möglichkeiten. Mit einer angrenzenden Scheune, die flexibel genutzt werden kann – sei es für Familienfeste, Hobbys oder zusätzliche Lagermöglichkeiten – eröffnet sich Ihnen ein ganz besonderes Lebensumfeld. Das Herzstück dieses Anwesens ist der gemütliche Innenhof, der nicht nur ideal für Kinder ist, sondern auch zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zurzeit als Zweifamilienhaus genutzt, kann dieses Haus mit Leichtigkeit in ein geräumiges Einfamilienhaus umgewandelt werden. Die insgesamt ca. 208 m² Wohnfläche bieten Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Dieses Haus bietet Ihnen die Freiheit, es ganz nach Ihren Bedürfnissen zu nutzen und Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als praktisches Zweifamilienhaus – die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause am Kottenforst! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot verzaubern. Ihr neues Traumhaus wartet auf Sie!
Objektart

Einfamilienhaus

Zimmer

6

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Wohnfläche

208 m²

Grundstücksfläche

1.051 m²

Zustand

Gut

Baujahr

1954
Energieeffizienzklasse
energy class icon
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

263.7 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Garten

Villiprott : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Villiprott zählt aufgrund der landschaftlich reizvollen Umgebung zu den bevorzugten Wohnlagen der Gemeinde Wachtberg. Der Naturpark Kottenforst lädt mit seinen weitläufigen Wanderwegen zu ausgedehnten Spaziergängen ein und die nahe gelegenen Einkaufzentren in Wachtberg-Berkum sowie in Meckenheim bieten alles für den täglichen Bedarf. Kindergärten, Grundschulen sowie eine weiterführende Schule, ein Hallenbad und eine Tennisanlage sind ebenfalls in Villip und Berkum vorhanden. Die Zentren von Meckenheim und Bad Godesberg sind ca. 6 km entfernt und mit dem ca. 3 km entfernten Autobahnanschluss Kreuz Meckenheim/Merl hat man eine optimale Anbindung an die Autobahnen A565, A61 und A555 Richtung Köln / Koblenz.

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Moltkestr. 28, 53173, Bonn

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.