Engel & Völkers
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Engel & Völkers Wangerooge

+49 4469 70111

W-02HPV4 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Dirk Rüngener

Südliche Nordsee Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02HPV4
Wangerooge, Niedersachsen, Deutschland

2 Zimmer ca. 45m² mit Ausblick

Preis
350.000 €

Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wohnfläche40 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Gemütliche 2-Zimmer-Ferienwohnung auf Wangerooge. Nur 50 m von der Oberen Strandpromenade gelegen garantiert diese Wohnung, auch durch ihren Westbalkon Erholung in der reinsten Form. Sie hören nicht nur das Meeresrauschen, nein sie haben vom Balkon aus den perfekten Blick über den gesamten Westen der Insel mit Sicht auf den Hafen, den Westturm, den neuen Leuchtturm und auf die 3 vor Wangerooge verlaufenden Seefahrtsstr.. Die Wohnung befindet sich im 4.OG, und ist in renovierungsbedürftigem Zustand. Die Ferienwohnung verfügt über ein ca. 25m² großes Wohnzimmer, ein kleines Durchgangszimmer, eine Diele mit Küchenzeile und ein Tageslichtduschbad. Man erreicht die Wohnung im 4. OG über einen Fahrstuhl. Dieser hält auf halber Treppe. Das Objekt wurde in den letzten Jahren nicht als Ferienwohnung vermarktet. Bei Bedarf kann von uns eine Wirtschaftlichkeitsberechnung erstellt werden.
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Wohnfläche

40 m²

Gesamtfläche

45 m²

Zustand

Renovierungsbedürftig

Baujahr

1972
Energieeffizienzklasse
energy class icon
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

214 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Meer/Seeblick
Wasserlage
Fahrstuhl

Wangerooge : Lage und Umgebung dieser Immobilie

In sonniger, ruhiger, aber zentraler Lage liegt das Haus in der Peterstr. 18. Nicht nur der Strand (ca. 50 m) und die Zedeliusstraße (ca. 75 m) mit ihren Geschäften und Restaurants, auch die Lebensmittelgeschäfte, der Bahnhof und der Flugplatz sind in wenigen Gehminuten erreicht. Wangerooge zählt bereits seit 1804 zu den Seebädern und ist damit eines der ältesten in ganz Deutschland. Noch heute ist der Bädertourismus für die Insel wichtig und Urlauber können sich in der Nordsee oder im Meerwasser-Schwimmbad in die Wellen stürzen. Auch landschaftlich hat die Insel einiges zu bieten: Die weiten Dünenlandschaften, Salzwiesen und der lange Sandstrand laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Um dem Ganzen einen interessanten Abschluss zu verpassen können der Leuchtturm im Zentrum der Insel oder aber der Westturm in Hafen-Nähe erkundet werden. Beide Türme bieten einen glorreichen Blick über die östlichste der sieben ostfriesischen Inseln und natürlich nach Spiekeroog und Wilhelmshaven. Sie erreichen Wangerooge ganzjährig über eine tideabhängige Fährverbindung oder mit den Inselfliegern.

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Engel & Völkers
Wangerooge

Obere Strandpromenade 21, 26486, Wangerooge

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Wangerooge

Obere Strandpromenade 21, Wangerooge, 26486

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Südliche Nordsee Immobilien GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für den Verkäufer und den Käufer je 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.