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W-02QK2V – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Jörg Hammann

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02QK2V

Havelse, Garbsen, Niedersachsen, Deutschland

Gepflegtes Reihenendhaus in nächster Nähe zum Mittellandkanal/Garbsen

Preis

429.000 €

Badezimmer2

Wohnfläche156 m²

Grundstücksfläche359 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses in Massiv-Bauweise im Jahre 1967 errichtete Reihenendhaus liegt in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Garbsen-Havelse. Das Haus wurde auf einem ca. 359 m² großen Grundstück erbaut und ist mit seinen 156 m² Wohnfläche über drei Ebenen ein echtes Raumwunder. Die Immobilie mit ihrem großzügigen Grundriss bietet mit drei Schlafzimmern und weiteren Wohnräumen viel Platz. Vom Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC erreicht man den großzügigen Wohn-/Essbereich und auch die Küche. Die Wohnräume im Erdgeschoss sind mit Parkett ausgelegt. Der Wohnbereich ist auf der Gartenseite mit großen Fenstern versehen und gewährt Zugang zur Terrasse, zum Wintergarten und dem pflegeleicht angelegten Garten. Über eine Treppe erreicht man das Obergeschoss. Vom Flur aus erschließen sich auf dieser Ebene drei Zimmer. Hier befindet sich auch das Hauptbadezimmer mit Dusche. Die beiden südlich ausgerichteten Zimmer liegen schön vor der Sonne. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich für die Nutzung als Arbeits- oder Kinderzimmer anbieten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Räume mit den Hausanschlüssen und der Heizung sowie ein Hauswirtschaftsraum und ein Vorratsraum . Damit eignet sich dieses Reihenendhaus mit verschiedenen Geschossebenen auch bestens für eine Familie mit Kindern. Eine Garage im nahegelegenen Garagenhof ist im Kaufpreis inbegriffen und rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. Gerne zeigen wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung die Vorzüge dieser Immobilie.

Objekttyp

Reihenhaus

Zimmer

Badezimmer

Terrassenoberfläche

12 m²

Wohnfläche

156 m²

Grundstücksfläche

359 m²

Garagen

Baujahr

1967

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Energiebedarf

155.5 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Ausstattung

Garage

Garten

Terrasse

Havelse : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Universitätsstadt Garbsen befindet sich am westlichen Stadtrand von Hannover. Sie ist ein beliebter Wohnort mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Neben vielen guten Fach-geschäften finden sich hier Supermärkte, Banken, Apotheken und Ärzte, Kindergärten, alle Schulformen sowie gemütliche Restaurants und diverse Sporteinrichtungen. Reizvoll von Wasser und Wald umgeben, erstreckt sich der im Südosten gelegene Stadtteil Havelse zwischen Leineaue, dem Klosterforst Marienwerder und dem Mittel-landkanal. Er überquert hier in einem imposanten Brückenbauwerk die Leine. Im zentralen Bereich entlang der Straße Am Hasenberge und der Hannoverschen Straße finden Sie Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen. Naherholungsgebiete wie der Marienwerder Forst, der Mittellandkanal sowie der Blaue See liegen in der Nähe. Hier können Sie Rad fahren oder wunderbare Spaziergänge unternehmen. Mehrere Buslinien des Großraum-Verkehrs Hannover stellen Verbindungen innerhalb des Stadtgebietes und zu benachbarten Orten her. Die Stadtbahnlinie 4 ist fußläufig zu finden. Die Innenstadt Hannovers ist mit der Stadtbahn oder dem PKW in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar.

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.