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Engel & Völkers Limburgerhof

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W-02MCY8 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Sebastian Froch

Landhaus-Pfalz Immobilienservices GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02MCY8
Waldsee, Rheinland-Pfalz, Deutschland

Freistehendes Einfamilienhaus mit Scheune und Erweiterungsmöglichkeiten!

Preis
340.000 €

Badezimmer1
Wohnfläche105 m²
Grundstücksfläche515 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1955 in massiver Bauweise, bietet auf insgesamt ca. 105 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen ausreichend Platz für die ganze Familie. Gelegen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 515 m², öffnet sich hier ein Raum für vielfältige Möglichkeiten der Nutzung. Im Obergeschoss des Hauses befindet sich ein Balkon mit Blick in den Hof. Der Hofbereich präsentiert sich mit einer ausbaufähigen Scheune, ideal für Hobbywerkstätten oder zusätzlichen Wohnraum. Alternativ bietet das Grundstück Platz für eine Bebauung in zweiter Reihe. Der liebevoll angelegte Garten, lädt mit seiner großzügigen Fläche und Süd-Westausrichtung zum Entspannen und zur freien kreativen Entfaltung ein. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was jedoch viele Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet, um es nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Die Gas-Zentralheizung ist defekt und muss erneuert werden, um modernen Komfort und Effizienz zu gewährleisten. Das Dach wurde 2010 erneuert, ist aber nicht gedämmt. Die Kunststoff Doppelfenster wurden 1984 verbaut, die Elektrik 1996 erneuert. Im Hofbereich des Anwesens lädt eine zusätzliche Überdachung mit einer gemütlichen Sitzecke zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Dieser geschützte Ort bietet eine idyllische Atmosphäre für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden oder einfach nur für entspannte Momente unter freiem Himmel, unabhängig von den Wetterbedingungen. Dieses Haus vereint Tradition und Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Kommen Sie gerne auf uns zu und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Waldsee!
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

5

Badezimmer

1

Wohnfläche

105 m²

Gesamtfläche

105 m²

Grundstücksfläche

515 m²

Baujahr

1955

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Gasheizung
Ausstattung
Balkon
Keller
Garten

Waldsee : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Der bezaubernde Ort Waldsee, eingebettet im malerischen Rhein-Pfalz Kreis, präsentiert sich als eine harmonische Symbiose aus Naturverbundenheit, historischem Flair und moderner Lebensqualität. Die idyllische Lage und die vielfältigen Annehmlichkeiten machen Waldsee mit seinen knapp 6.000 Einwohnern zu einem attraktiven Ort für Einheimische und Besucher gleichermaßen. Die Umgebung von Waldsee bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Badesee Schlicht mit Sandstrand und Strandbar bietet Abkühlung an heißen Sommertagen. Die angrenzenden Wälder, wie Im Wörth, laden das ganze Jahr über zu Spaziergängen, Picknicks oder vielen weiteren Freizeitaktivitäten ein. Radwege durch die umliegende Natur und Wanderpfade bieten Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Kulturelle Veranstaltungen, Sportvereine und lokale Feste sorgen für abwechslungsreiche Unterhaltung. Auch der Otterstädter Altrhein mit Kollersee ist nicht weit und bietet weitere Möglichkeiten für Wassersportliebhaber u.a. sind hier mehrere Segelsportvereine heimisch. Einkaufsmöglichkeiten, die Hermann-Gmeiner-Schule, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zu Speyer und Ludwigshafen gewährleistet zudem Zugang zu weiteren kulturellen und wirtschaftlichen Angeboten. Die Autobahn A61, sowie die Bundesstraße B9 und gut ausgebaute Landstraßen ermöglichen eine schnelle Anreise mit dem Auto. Zudem bieten öffentliche Verkehrsmittel, eine komfortable Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Die Lage dieses Hauses ist ruhig und dennoch zentral. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe, was einen komfortablen Lebensstil ermöglicht. Energieangaben: Energieausweis wird erstellt.

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Engel & Völkers
Limburgerhof

Speyerer Straße 46, 67117, Limburgerhof

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Limburgerhof

Speyerer Straße 46, Limburgerhof, 67117

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