Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Frammersbach

Sie sind auf der Suche nach einem Top-Anlage Objekt in bester Lage von Frammersbach? Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt im Zentrum der schönen und beliebten Ortschaft mitten im Naturpark Spessart. Auf einer pflegeleichten Grundstücksfläche von 174 m² verteilen sich aktuell ca. 223 m² Gewerbefläche und ca. 42 m² Wohnfläche, wobei dies - bis auf die EG-Einheit - flexibel umnutzbar wäre. Bedeutet: Die aktuell im ersten und zweiten Obergeschoss als Büro / Gewerbe genutzten Einheiten könnten aufgrund der Raumaufteilung ganz einfach in Wohnraum umgenutzt werden. Das um 1955 massiv gebaute und in den Jahren 1983, 1992 und 2010 umgebauten Haus beherbergt derzeit im Erdgeschoss ein Restaurant. Die Einheit im 1. OG ist aktuell von einem Versicherungsunternehmen angemietet, wird aber zum Juli 2024 frei. Die Einheit im 2. OG ist bereits seit über 10 Jahren langjährig an eine Fahrschule vermietet. Die schön renovierte Dachgeschosswohnung, ebenfalls vermietet, rundet das Angebot ab. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 27.084 Euro, die Ist-Rendite beläuft sich demnach aktuell auf über 6%. Die Immobilie zeichnet sich durch eine sehr gut und multifunktional nutzbare Raumaufteilung aus. Aufgrund der fortlaufenden Renovierungen befindet sich das Gebäude insgesamt in einem sehr guten Zustand. So wurden z.B. in 2010 alle Fenster gegen Schallschutzfenster getauscht. Die Immobilie hat weder Denkmalschutz noch Ensembleschutz. Weitere Eckdaten der Immobilie in Stichpunkten: - Massivbau, gepflegte Fassade - 2-fach isolierte Schallschutzfenster - Ausgebautes und isoliertes Dach - Sollrendite bis 7% möglich!