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Engel & Völkers Schwerte

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W-02QMJE – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Phillip Stricker

EV Unna Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-02QMJE

Westhofen, Schwerte, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Traumgrundstück für Ihre Familie

Preis

520.000 €

Schlafzimmer4

Badezimmer2

Wohnfläche206 m²

Grundstücksfläche1.174 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Diese Immobilie wird Sie aufgrund ihrer Größe überzeugen. Die gepflegten 1200 m² Grundstück in Schwerte-Westhofen werden nicht nur ein Paradies für Ihre Kinder, sondern auch Teichliebhaber haben die Möglichkeit, sich im Sommer abzukühlen. Optisch erinnert die Rückseite des Hauses an ein Huf-Haus. Der Wohn-Essbereich ist das Herzstück dieser Immobilie. Große Fensterfronten bieten maximale Helligkeit und die Fußbodenheizung in Kombination mit dem Kamin ein angenehmes Raumklima. Über eine Treppe erreichen Sie den Eingangsbereich. Von dort aus gelangen Sie über eine weitere Treppe in das gigantische Schlafzimmer, welches Sie mit einem modernen Laminatboden begrüßt. Auch von dort aus können Sie den Blick in den traumhaft angelegten Garten genießen. Das Badezimmer des Hauses gleicht einer Wellnessoase. Eine offene, bodentiefe Dusche und eine Sauna machen dieses Bad einzigartig. Ein weiteres kleines Kinderzimmer und das Gäste-WC runden das Haupthaus ab. Über eine eigene Eingangstür erreichen Sie das Nebengebäude. Dort stehen Ihnen weitere 60 m² zur Verfügung. Diese Wohnung bedarf einer Sanierung, bietet Ihnen aber diverse Möglichkeiten. Eine Verbindung zum Haupthaus kann hergestellt werden. Alternativ kann es auch weiterhin als eigene Wohnung genutzt werden. Zwei Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten befinden sich auf dem eigenen Grundstück. Diverse Kellerräume runden dieses interessante Immobilienangebot ab.

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

206 m²

Gesamtfläche

206 m²

Grundstücksfläche

1.174 m²

Zustand

Gut

Garagen

Stellplätze

Baujahr

1924

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Heizungsart

Fußbodenheizung, Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung, Fußbodenheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

92.3 kWh/m²a

Ausstattung

Keller

Garage

Garten

Terrasse

Westhofen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Immobilie befindet sich in Schwerte-Westhofen. Fußläufig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sehr gut zu erreichen und eine ärztliche Versorgung ist ebenfalls gesichert. Zwischen einem großen Waldgebiet und den Ruhrwiesen bietet die unmittelbare Wohnlage einen hohen Naherholungswert. Die Schwerter Innenstadt ist mit dem Auto und dank der guten Busanbindung ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dortmund-Holzen ist nur ca. fünf Autominuten entfernt und bietet Ihnen zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfes. Eine perfekte Verkehrsanbindung ist gegeben durch die B236, die A1 und die A45. Weitere, überregionale Ziele erreichen Sie über den Bahnhof in Schwerte und den ca. 20 Autominuten entfernten Dortmunder Flughafen.

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Unna Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH).