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Engel & Völkers Düsseldorf-Oberkassel

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W-02SONP – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Jochen W. Enders

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02SONP
Oberkassel, Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Saniertes Stadthaus zum Verlieben in Bestlage

Preis
4.980.000 €

Schlafzimmer6
Badezimmer3
Wohnfläche282 m²
Grundstücksfläche167 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Wir freuen uns sehr, Ihnen ein wunderschönes und bezugsfertiges Stadthaus auf der prestigeträchtigen Glücksburger Straße vorstellen zu dürfen. Dieses elegante und denkmalgeschützte Stadthaus aus dem Jahre 1907 wurde 2014 aufwendigst und liebevoll saniert. Bereits beim Betreten der Immobilie werden Altbauliebhaber begeistert sein. Die stattliche Eingangstür, der originale Terrazzoboden sowie der imposante Treppenaufgang lassen das Herz höher schlagen. Den Mittelpunkt des Hochparterres bildet die großzügige Familienküche mit offenem Esszimmer. Eine sogenannte „Chill-Out-Area“ im Fensterbereich des großzügigen Raums wird einer der Lieblingsplätze Ihrer Kinder werden. Die hochwertig und perfekt ausgestattete Profi-Küche im modernen Landhausstil verfügt über einen großen Mittelblock und zahlreiche Einbaugeräte, wie Dampfgarer, Weinkühlschrank, etc. Ein Zugang zur Terrasse mit Wendeltreppe in den Garten finden Sie im angrenzenden Essbereich. Das Wohnzimmer mit Kamin ergänzt das Wohnangebot und wird mit einer originalen Flügeltür von der Familienküche separiert. In der ersten Etage befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Zugang zum großen Masterbad und zum Ankleidezimmer mit hochwertigen Einbauten. Ein großzügiger Balkon mit Blick in die wunderschönen Gärten lässt sich vom Hauptschlafzimmer erschließen. Die zweite Etage dient zurzeit als Kinderebene und verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer und ein großes Tageslicht-Bad mit Wanne und separater Dusche. Der helle ausgebaute Spitzboden ist individuell nutzbar und bietet viel Platz zur freien Gestaltung - Medienraum, zweites Wohn- oder Musikzimmer. Im Gartengeschoss mit direktem Ausgang in den aufwendig gestalteten Außenbereich liegen ein Gästezimmer mit Duschbad, der Hauswirtschaftsraum sowie diverse Keller- und Technikräume. Ein wunderschönes, bezugsfertiges Familienhaus in bester Lage Oberkassels. Eine Rarität auf dem Immobilienmarkt der Rheinmetropole!
Objekt Unterart

Einfamilienhaus

Zimmer

8

Schlafzimmer

6

Badezimmer

3

Wohnfläche

282 m²

Gesamtfläche

302 m²

Grundstücksfläche

167 m²

Zustand

Top

Baujahr

1907

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Sicherheitssystem

Oberkassel : Lage und Umgebung dieser Immobilie

In der mehr als hundertjährigen Geschichte entwickelte sich Oberkassel zu der Top-Wohnadresse in Düsseldorf. Zum Ende des 19. Jhd. war es Ausflugsziel der Städter. Bald darauf konzipierte der Architekt und Stadtplaner Carl Schaumburg ein homogenes Wohngebiet gehobener Schichten mit prächtigen Bürgerhäusern. Entlang des Rheins und seiner nahe liegenden Straßen sowie diesseits und jenseits der Luegallee sind noch heute zahlreiche dieser teils klassizistischen, teils jugendstilhaften Prachtbauten erhalten. Die Glücksburger Straße zählt zu einer der beliebtesten Wohnstraßen im Herzen von Oberkassel und ist mit den klassischen Stadthäusern des frühen 20. Jh. bebaut. Lifestyle und Esprit, Charme und Exklusivität kennzeichnen Gastronomie und Geschäfte, Theater und Galerien in diesem begehrten Viertel. Auf der benachbarten „Luegallee“ finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, einen kleinen, zauberhaften Markt auf dem Barbarossa-Platz, hübsche Restaurants, Cafés, Banken und Ärzte aller Fachrichtungen. Kindergärten und Schulen sind in fußnaher Umgebung gelegen. Unterhaltung bieten das kleine Theater an der Luegallee und das Programmkino des legendären „Muggel“ am Barbarossaplatz. Die Innenstadt mit ihrer Prachtmeile „Königsallee“ ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Pkw in wenigen Minuten zu erreichen. Der nahe gelegene Rhein lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Golf, ausgiebige Fahrradtouren, eine kleine Schiffstour auf dem Rhein etc. sind in der näheren Umgebung erreichbar.

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Grundrisse

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Düsseldorf-Oberkassel

Dominikanerstraße 6, 40545, Düsseldorf

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Dominikanerstraße 6, Düsseldorf, 40545

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 1,79% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.