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Engel & Völkers Witten

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W-02U5QL – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Christiane Croll

EV Witten Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02U5QL
Bommern, Witten, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Kleine Doppelhaushälfte in Bommern auf großem Grundstück - mit Sanierungsbedarf

Preis
229.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnfläche85 m²
Grundstücksfläche1.005 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde in den 30er Jahren des letzten Jahrhunderts errichtet und sowohl Zuschnitt als auch Größe entsprechen dem Charme der damaligen Zeit. Die Elemente wie gemauerte Außenwände, Holzbalkendecken, Holztreppe und Fensteröffnungen entspringen ebenfalls dem Charakter des Baujahres. Das unter einem Satteldach gelegene Obergeschoss mit zwei kleinen und einem großen Zimmer wurde als Schlafgeschoss ausgebaut. Im Erdgeschoss existieren derzeit drei kleine Räume, ein ehemals als Küche genutzter Raum und ein Duschbad mit Tageslicht. Nach einem Brand steht eine Sanierung an und bietet die Chance für eine Modernisierung und Neugestaltung der Grundrisse. Nach Absprache mit dem Bauamt wäre auch eine Erweiterung des Hauses nach Westen in den Garten und an der Giebelseite in der Größe des Nachbarhauses denkbar. Das Haus ist teilunterkellert. Das relativ große und in die Tiefe gehende Grundstück ist zum Westen hin ausgerichtet. Der Garten lässt viel Freiheiten und Ideen zu seiner Neugestaltung offen; hier kann man seiner Fantasie freien Lauf lassen, und für Kinder kann es ein wahres Paradies zum Spielen und Toben werden.
Objekttyp

Doppelhaushälfte

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Wohnfläche

85 m²

Grundstücksfläche

1.005 m²

Zustand

Renovierungsbedürftig

Baujahr

1935

Energieausweis vorhanden

Nein

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Ofenheizung
Ausstattung
Keller
Garten

Bommern : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die angebotene Doppelhaushälfte liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße des beliebten Vorortes Witten-Bommern. Dieser südlich der Ruhr situierte Stadtteil wird wegen seiner Eigenständigkeit sowie der guten Infrastruktur geschätzt. In wenigen Minuten ist das kleine Ladenzentrum mit dem PKW oder dem Bus erreichbar. Hier sind Geschäfte und Supermärkte zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen anzutreffen. In Witten finden Sie eine ausgezeichnete Schullandschaft vor, selbst die Waldorfschule und ein Waldorfkindergarten haben sich hier etabliert. Über die Stadtgrenzen hinaus ist die Privat-Universität Witten-Herdecke bekannt. Die größeren Nachbarstädte Dortmund und Bochum liegen ebenfalls im näheren Umkreis. Sie verfügen aufgrund ihrer Zentralität über alle weiteren, infrastrukturellen und kulturellen Möglichkeiten wie z.B. Universitäten, Einkaufszentren, Unikliniken, Theater, Museen, Konzerthäuser und Banken. Ruhe und Entspannung finden Sie in den angrenzenden Erholungsgebieten mit mannigfachen Angeboten entlang und auf der Ruhr. Insbesondere sind das Muttental, der Hohenstein sowie der Kemnader Stausee, der Harkort- und der Hengsteysee zu nennen. Das ÖPNV-Netz ist in diesem Bereich gut ausgebaut. Die Autobahnen A 1, A 43, A 44 und A 45 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch eine gute Anbindung an das überregionale Fernstraßennetz gewährleistet ist. In die Ferne kann man sowohl vom Flughafen Dortmund, als auch von Düsseldorf schweifen.

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Grundrisse

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Witten

Ruhrstr. 37, 58452, Witten

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzgl. 19 % Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Witten Immobilien GmbH, Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.