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Engel & Völkers München Waldtrudering

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W-02TOBS – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Yeimy Sobbe

E&V München Südost Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02TOBS
Neukeferloh, Grasbrunn, Bayern, Deutschland

Modernisiertes ruhiges Eckhaus mit viel Platz für die Familie-Perfekte Anbindung

Preis
1.149.000 €

Schlafzimmer5
Badezimmer2
Wohnfläche153 m²
Grundstücksfläche271 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

- Eingewachsenes Grundstück mit Bewässerungsanlage und kleinem Teich - Heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zur teil überdachten Terrasse - Moderne Einbauküche mit amerikanischem Kühlschrank - Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich, Bad OG und Dusche DG - 3-Fach verglaste Fenster (neu), inkl. Umstellung auf elektrische Rollläden in 2021/2022 - Insgesamt 5 Schlafzimmer, davon 3 im Obergeschoss mit Balkon Zugang; 2 Bäder + Gäste-WC - Großer Hobbyraum 29m² (nicht in der Wohnfläche!) - Photovoltaikanlage von 2021 (Enpal) - Heizungssteuerung Nahwärme von 2022/2023 - Parkettböden in den Schlafräumen sowie Fliesen in der Küche, im Wohnzimmer, im Bad und im Wintergarten im EG - 2 Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit Wallbox - Kindergärten und Schulen sehr gut erreichbar, Bushaltestelle ca. 4 Gehminuten vom Haus oder zu Fuß zur S-Bahn ca. 10-12 Minuten - Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in ca. 3-5 Minuten mit dem Auto zu erreichen - CA. 11 m² Miteigentumsanteil an der Zuwegung
Objekttyp

Reihenhaus

Zimmer

6.5

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Terrassenoberfläche

7 m²

Wohnfläche

153 m²

Grundstücksfläche

271 m²

Zustand

Sehr gut

Garagen

2

Baujahr

2003
Energieeffizienzklasse
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C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

88.03 kWh/m²a

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Terrasse

Neukeferloh : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Neukeferloh-Grasbrunn liegt im Osten München und ist geprägt von einer einzigartigen Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe und ist ideal für Menschen, die den Charme des Landlebens schätzen, ohne auf die Vorzüge der Stadt München verzichten zu müssen. Ein großer Pluspunkt ist die Umgebung, die von malerischen Wäldern und Feldern geprägt ist. Diese ländliche Idylle bietet ein ruhiges und entspanntes Lebensumfeld und ist gleichzeitig nur eine kurze Fahrt von der leben-digen Stadt München entfernt. Die Lage in Neukeferloh- Grasbrunn bietet eine hervorragende Anbindung an die Stadt München. Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum von München in nur etwa 20 bis 30 Minuten, abhängig von der Verkehrslage. Die Autobahnen A94 und A99 sind gut erreichbar, was Ihnen Flexibilität in Bezug auf Pendeln und Reisen bietet. Mit dem Bus erreichen Sie die S-Bahn- Station Vaterstetten in ca. 4 Minuten. Die Fahrzeit mit der S-Bahn in die Münchener Innenstadt beträgt ca. 25 Minuten. Neukeferloh-Grasbrunn und seine Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegenen Wälder und Naturreservate laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Die Gemeinde Neukeferloh- Grasbrunn verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. In der nahe gelegenen Stadt Haar finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen. Schulen und Bildungseinrichtungen: Die Gegend um Neukeferloh Grasbrunn ist für ihre her-vorragenden Schulen bekannt, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen. Dies ist eine ideale Umge-bung für Familien, die nach einer ausgezeichneten Bildung für ihre Kinder suchen.

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Wasserburger Landstraße 237, 81827, München

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