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Engel & Völkers Kronach
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W-02U7HJ – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.
Nina Scherbel
EV Oberfranken Immobilien oHG
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Zimmer
10Schlafzimmer
4Badezimmer
3Wohnfläche
184 m²Gesamtfläche
258 m²Grundstücksfläche
967 m²Zustand
Sehr gutGaragen
2Stellplätze
4Baujahr
1999Energieausweis vorhanden
JaEnergiebedarf
143.7 kWh/m²aHeizungsart
Fußbodenheizung, HeizkörperEnergieträger
Zentralheizung, ÖlheizungArt des Energieausweises
EnergiebedarfsausweisIm landschaftlich reizvollen Tal der "Wilden Rodach" liegt die Stadt Wallenfels, östlich des oberfränkischen Landkreises Kronach in Bayern. Sie ist Teil der Region Oberes Rodachtal, ein staatlich anerkannter Erholungsort und vor allem durch die Flößerei bekannt. In früheren Zeiten verdienten die Wallenfelser als Flößer auf dem Main und Rhein ihr Brot. Dieses Flößerhandwerk wird bis heute in Wallenfels gelebt. Hier können Sie von Ende Mai bis Anfang September an einer Floßfahrt teilnehmen. Ein feucht fröhliches Vergnügen für Groß und Klein, Alt und Jung. Sollte die traditionelle Floßfahrt nicht Ansporn genug sein, dann gibt es noch eine Reihe an Sport- und Freizeiteinrichtungen in der Flößerstadt. Neben Tennis- und Fußballplätzen, dem Musikverein, einer Skateranlage, einem beheizten Freibad und einem Camping- und Zeltplatz kommen auch Radsportbegeisterte durch ein breit ausgebautes Radwegnetz auf Ihre Kosten. Medizinische Versorgung, Bäcker, Metzger und Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind zu Fuß oder mit dem PKW in wenigen Minuten zu erreichen. Im Wallenfelser Bildungszentrum befinden sich Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule, Kinderhort, Bibliothek, Musik- und Volkshochschule unter einem Dach. Wallenfels wird in Ost-West-Richtung von der stark befahrenen und Überregional bedeutsamen Bundesstraße 173 verkehrsmäßig erschlossen. Die nächste Anschlussstelle zur Autobahn A9 ist ca. 20 Kilometer entfernt. Regelmäßige Busverbindungen gibt es im Nahverkehr nach Kronach, Nordhalben, Bad Steben und Hof.
Mit einem Portfolio von mehr als 550 Banken unterstützen wir Sie dabei, die passgenaue Finanzierung zu bestmöglichen Konditionen für Sie zu finden.
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.