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Engel & Völkers Nürnberg

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W-02VBBY – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Matthias Kluger

Telkämper Immobilien GbR

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02VBBY

Reichelsdorfer Keller, Nürnberg, Bayern, Deutschland

Grundstück mit Altbestand in ruhiger Stichstraße

Preis

540.000 €

Grundstücksfläche737 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Grundstücks

Dieses großzügig und gut geschnittene Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 737 m² und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (Stichstraße) der Katzwanger Hauptstraße. Umgeben von weiteren Einfamilienhäusern ist das Grundstück ca. 10 Gehminuten vom Bahnhof Reichelsdorfer Keller entfernt. Auf dem erschlossenen Grundstück steht derzeit ein Einfamilienhaus aus den 1950er Jahren, welches aufgrund seiner Substanz als Abrisshaus einzustufen ist. Das Grundstück ist voll erschlossen und es wurde in der Straße die Möglichkeit eines Gasanschlusses geschaffen. Prädestiniert ist dieses Grundstück für den Bau eines Ein- bis Zweifamilienhauses; die Bebauung muss jedoch in Zusammenarbeit mit den zuständigen Behörden geprüft werden. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Objekttyp

Grundstück

Grundstücksfläche

737 m²

Reichelsdorfer Keller : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das sehr gut und ruhig gelegene Grundstück befindet sich an der südlichen Stadtgrenze Nürnbergs, im attraktiven Stadtteil Reichelsdorfer Keller nahe an den Rednitzauen in einer gehobenen, ruhigen Wohnlage. Der Reichelsdorfer Keller ist ein Stadtteil von Nürnberg und gilt als beliebte Wohngegend. Der Nürnberger Hafen ist ca. 5 km entfernt, die Innenstadt erreicht man mit dem PKW in ca. 15 Minuten. Am Westrand vom Reichelsdorfer Keller verläuft in Nord-Süd-Richtung die Bundesstraße 2 in Richtung Innenstadt und zur Südwesttangente A 73 bzw. nach Schwabach und zur A 6. Am südlichen Ortsrand zweigt die Staatsstraße 2407 Richtung Kornburg ab. Im Nahverkehr wird der Stadtteil von der S-Bahnlinie S3 (Bahn-Haltepunkt Reichelsdorfer Keller) und den Stadtbuslinien 62 (nach Röthenbach) und 52 (nach Langwasser) erschlossen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein städtisches Hallenbad mit Sauna, Kindergärten, Grund-, und Hauptschule sind im Ort; weiterführende Schulen befinden sich in Nürnberg.

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt be-reits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Telkämper Immobilien GbR.