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Engel & Völkers Bremen Oberneuland

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W-02IT9C – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Elke Schütz

Thorsten W. Michels Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02IT9C
Worpswede, Niedersachsen, Deutschland

Historisches Fachwerkanwesen unter Reet

Preis
690.000 €

Badezimmer3
Wohnfläche260 m²
Grundstücksfläche33.200 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Mit einem wundervollen weiten Blick über das ca. 3,3 ha große Grundstück und die angrenzenden Wiesen und Felder des Naturschutzgebietes der Hammeniederungen erschließt sich über eine naturbelassene Zufahrt dieses denkmalgeschützten Niedersachsen-Zweiständer-Fachwerkhauses unter Reet aus dem Jahr 1765. Leben und Wohnen auf einem Areal, das sich ideal für Pferdebesitzer eignet, zudem mit wunderbaren alten Eichenbäumen, herrlichen Rhododendrongruppen und dem klassischen Bauerngarten ausgestattet ist, macht diesen zentrumsnahen Landsitz zu etwas sehr besonderem. Im Laufe der Jahre hat das Gebäude diverse Renovierungen erfahren - unter Beibehaltung alter historischer Stilelemente - dennoch empfiehlt sich eine Sanierung bzw. Angleichung an den heutigen Zeitgeist. - Das Haus verfügt über 2 Eingänge und hat im hinteren Bereich einen separaten Trakt als Einlieger- oder Gästewohnung. - Die Außenmaße des Hauses betragen ca. 21,95 m x 12,7 m - Die Gesamt-Wohn- und -Nutzfläche beträgt ca. 440 m² - 8 Zimmer, 2-3 Bäder, 2 Küchen - Das Dachgeschoss kann zu Wohnzwecken mit Gauben zusätzlich ausgebaut werden. - Holz-Sprossenfenster aus den 80er Jahren - Bodenbeläge aus Dielen und Fliesen - Zt. historische Türen aus dem Baujahr - Kompletter Anschluss an die öffentlichen Versorgungswerke mit Elektro, Gas, Wasser und Abwasser - Stall mit 3 Boxen wurde in 2023 saniert - 1 Garage - Direkter Zugang zu den Wiesen und Weiden
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

8

Badezimmer

3

Wohnfläche

260 m²

Gesamtfläche

440 m²

Grundstücksfläche

33.200 m²

Zustand

Sanierungsbedürftig

Garagen

1

Baujahr

1765

Energieausweis vorhanden

In Bearbeitung

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung
Ausstattung
Garage
Garten
Terrasse

Worpswede : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die begehrteste Lage für Natur- und Pferdeliebhaber im Künstlerort Worpswede zeichnet diese Liegenschaft erwähnenswert aus. Uneinsehbar und dennoch in bester Nachbarschaft mit feinen Landsitzen, Einfamilienhäusern mit und ohne Reet sowie Höfen mit Reitställen - zudem fußläufig vom Ortskern Worpswedes entfernt - präsentiert sich die einmalige Lage direkt am Naturschutzgebiet mit ihren weitläufigen Feldern und Wiesen der Hammeniederungen im Teufelsmoor. Durch die Symbiose aus traditionell Ansässigen und mittlerweile internationalen Anwohnern hat sich das Gesamtbild einer ungemein weltoffenen Gemeinschaft zu einem einzigartigen Ort der Lebens- und Wohnfreude in einer bemerkenswerten Landschaft entwickelt, geprägt zudem durch namhafte Künstler wie z.B. Heinrich Vogeler, Paula Modersohn-Becker, Hans am Ende, Fritz Mackensen u.v.m. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten - auch sonn- und feiertäglich - Supermärkte, Cafés, Restaurants, Galerien, Boutiquen etc. sind in wenigen Minuten erreichbar. Worpswede und die Nachbargemeinde Lilienthal haben eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen. Zudem findet man Einrichtungen für diverse Sportarten, wie z.B. Reit-, Tennis- und Golfanlagen sowie ein Schwimmbad vor, auch hier liegt überwiegend fußläufige Nähe vor. Die Fahrzeit nach Bremen beträgt ca. 20 Autominuten. Zudem ist eine angenehme Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln bis zum Bremer Hauptbahnhof gegeben.

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Mühlenfeldstr. 11, 28355, Bremen

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.