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W-02JMCE – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Eugen Hawranek

Diamond Real Estate GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02JMCE

Birlenbach, Rheinland-Pfalz, Deutschland

Attraktives Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage

Preis

695.000 €

Schlafzimmer5

Badezimmer2

Wohnfläche232 m²

Grundstücksfläche1.195 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Das im Jahr 1995 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet komfortables Wohnen und eine einladende Atmosphäre auf ca. 232 m² Wohnfläche. Die Immobilie zeichnet sich insbesondere durch die funktionale Aufteilung und eine geschmackvolle Ausstattung mit ausgewählten Details aus. Details zum Objekt: - freistehendes Einfamilienhaus - zwei Tageslichtbäder und separates Gäste-WC - moderne Wohnküche - Terrassenneugestaltung 2021, sowie zwei Balkone - Galerie im Eingangsbereich weitere Details: - hochwertiger Kaminofen - Keller/Souterrain mit Garagenzugang - Fußboden- und Wandkörperheizung - Kunststofffenster mit Doppelverglasung - große Einzelgarage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor - weitere Kfz-Stellplätze auf dem Grundstück - zweiteiliger Garten mit Gartenhaus - Whirlpool 2021 Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 155,8 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1995, Energieeffizienzklasse E

Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

232 m²

Gesamtfläche

299 m²

Grundstücksfläche

1.195 m²

Zustand

Sehr gut

Garagen

Stellplätze

Baujahr

1995

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

155.8 kWh/m²a

Ausstattung

Balkon

Einbauküche

Garage

Garten

Terrasse

Birlenbach : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend der Ortsgemeinde Birlenbach in der Verbandsgemeinde Diez. Neben der landschaftlich reizvollen Region bietet die Gemeinde eine Grundschule und einen Kindergarten, sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs an. Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Diez: - gut sortierter Einzelhandel - zahlreiche Gastronomiebetriebe - Filialen der Post, Sparkassen und Volksbank - Ärzte verschiedenster Fachrichtungen - Krankenhaus und Apotheken - sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium Details zum Standort: - beheiztes Freibad - Schaumburg in unmittelbarer Nähe - Lahnwanderweg - Kindergarten und Grundschule im Ort - breites Spektrum an Vereinsaktivitäten - gute Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn - ca. 12 Autominuten zum Zentrum Limburgs - ca. 15 Autominuten zur Anschlussstelle der Autobahn A3 - ca. 15 Autominuten zum ICE-Bahnhof Limburg Entfernungen: - ca. 50 km zu den Städten Wiesbaden und Koblenz - ca. 60 km zum Flughafen Frankfurt/Main

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Courtagepassus

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.