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Engel & Völkers Kreis Böblingen

+49 7031 266 00 0

W-02TQKB – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Philipp Moser

Schäfer EVRE GmbH & Co. KG

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02TQKB
Herrenberg, Baden-Württemberg, Deutschland

Schönes Reihenendhaus mit Einliegerwohnung

Preis
715.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche143 m²
Grundstücksfläche192 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Das hier angebotene Reihenendhaus wurde 1999 in ökologischer Bauweise auf einem ca. 192 m² großen Grundstück erbaut und verfügt aufgrund der ausgewählten Baustoffe über ein gesundes Raumklima. Im gesamten Haus wurde ausschließlich Echtholz für die Massivholzdielen verwendet, welches in Kombination mit der sonst hellen Ausstattung und den gezielt gesetzten Holzelementen ein schönes Ambiente erzeugt. Große, teils bodentiefe Fenster sowie das große Fensterelement, welches sich über die gesamte Haushöhe durch die Flurbereiche bis ins Dachstudio erstreckt, versorgen sämtliche Ebenen mit viel natürlichem Licht und bietet einen schönen Blick über die Dächer. Insgesamt stehen hier 5 Zimmer verteilt auf ca. 143 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Haupteinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie die zwei oberen Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Hier genießt man eine schöne Aussicht ins Grüne und erreicht über eine Wendeltreppe den liebevoll angelegten Garten. Hier lassen sich Stunden der Entspannung genießen. Vom Wohnbereich erreicht man die separate Küche, welche mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Ein separates Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich. Das äußerst geräumige Schlafzimmer und das Tageslichtbad sind im Obergeschoss zu finden. Das Schlafzimmer setzt sich aus zwei kleineren Zimmern zusammen, wodurch zwei Eingänge vorhanden sind. Durch das Einziehen einer Wand könnte man diese wie ursprünglich als zwei Kinderzimmer nutzen. Das hell geflieste Tageslichtbad wurde mit einem Waschbecken, einer Badewanne mit Duschfunktion und einem WC ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich das offene Studio, welches sich optimal als Arbeits- oder Gästebereich eignet. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen separaten Zugang und eine eigene, sehr schöne Terrasse. Sie ist vollständig möbliert und aktuell vermietet. Hier steht ein großer Wohn-/Schlafbereich mit einer Küchenzeile und ein Duschbad zur Verfügung. Ein Kellerraum und ein Carport runden das Angebot ab.
Objekttyp

Reihenhaus

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Wohnfläche

143 m²

Grundstücksfläche

192 m²

Stellplätze

2

Baujahr

1999
Energieeffizienzklasse
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B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

65.3 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller
Garten
Terrasse

Herrenberg : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das Reihenendhaus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage am südlichen Rand von Herrenberg. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und die S-Bahn-Station kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Somit ist eine ausgezeichnete Anbindung garantiert. Eine Kindertagesstätte und eine Schule sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Herrenberg mit seinen mehr als 30.000 Einwohnern bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Dazu gehören unteranderem jegliche Form von Einkaufsgeschäften und Schulen, Kindergärten, ein breitgefächertes Vereinsleben und vieles mehr. Der historische Marktplatz mit zahlreichen Geschäften und Gastronomie strahlt vor allem im Sommer ein gemütliches Cityambiente aus. Zu der hervorragenden Infrastruktur kann Herrenberg neben traumhaften Feldern, Wiesen und Wanderwegen auch mit einem eigenen Autobahnanschluss in Richtung Stuttgart, Karlsruhe, Ulm/München, dem internationalen Flughafen Stuttgart sowie in Richtung Bodensee aufwarten.

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Engel & Völkers
Kreis Böblingen

Bahnhofstraße 3, 71034, Böblingen

+49 7031 266 00 0

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Bahnhofstraße 3, Böblingen, 71034

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Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,85 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.