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Engel & Völkers Moers

+49 2841 169 38 30

W-02NVO7 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Carmen Lauber

EuV Niederrhein Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02NVO7
Issum, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

DHH in verkehrsberuhigter Lage in Issum!

Preis
295.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer1
Wohnfläche97 m²
Grundstücksfläche369 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Wenn Sie ein kleines Einfamilienhaus mit einem schönen Garten für Ihre Familie suchen und auf eine ruhige Wohngegend Wert legen, dann wird dieses Eigenheim Ihre Ansprüche erfüllen. Die Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1992 eignet sich für Paare gleichermaßen wie für junge Familien und wurde auf einem ca. 369 m² großem Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Das Haus verfügt über insgesamt 97 m² Wohnfläche, welche auf zwei Etagen verteilt ist. Im EG befinden sich neben dem Dielenbereich und einem separaten Gäste-WC, die Küche mit angrenzenden Wohn- und Essbereich, der durch seinen gemütlichen Kamin für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus haben Sie zwei direkte Zugänge zu Ihren Terrassen- und Gartenbereich. Hier können Sie an schönen Tagen entspannen oder Ihren Kindern beim Spielen zuschauen. Der Garten bietet Ihnen genügend Raum für Erholung, Spiel und Spaß mit Ihrer Familie und Ihren Haustieren. Hier hat Stress keinen Platz! Im OG erwarten Sie drei Räume, die Sie sich ganz nach Ihren Wünschen einrichten können, ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro, alles ist hier möglich. Ein helles Dusch- und Wannenbad komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene. Das Dachgeschoss steht Ihnen als Speicher zur Verfügung. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt somit über ausreichend Nutzfläche. Zum Objekt gehört außerdem ein Carport direkt an Ihrem Haus, welches 2019 ein neues Dach erhalten hat. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet und daher auch ideal für Hundehaltung geeignet. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem attraktiven Angebot!
Objekttyp

Doppelhaushälfte

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Wohnfläche

97 m²

Grundstücksfläche

369 m²

Zustand

Mittelmäßig

Garagen

1

Baujahr

1992
Energieeffizienzklasse
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G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

222.9 kWh/m²a

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Keller
Garage
Garten
Terrasse

Issum : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die gemütliche Immobilie liegt zentral aber dennoch ruhig in beliebter Ortslage von Issum umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Gemeinde Issum mit rd. 12.000 Einwohnern besitzt eine gut ausgebaute Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. Bäcker, Metzger und sonstige Lebensmittel, sechs Kindergärten, zwei Grundschulen, medizinische und kulturelle Einrichtungen sind vielfältig vorhanden. Krankenhäuser befinden sich ebenso in den Nachbarstädten Geldern und Kamp-Lintfort wie weiterführende Schulen. Das Schwimmbad „Spaßbad Hexenland“ im Ortsteil Sevelen sowie verschiedene kommunale Sport- und Freizeit-Einrichtungen und eine Vielzahl privater Sportanlagen für Golf, Reiten, Tennis oder Segelfliegen unterstreichen den Freizeit- und Erholungswert. Die Anbindung an die Autobahn A 57 und somit zu den Metropolen an Rhein und Ruhr als auch in die Niederlande ist in ca. 6 km gegeben. Der Flughafen Düsseldorf-Weeze ist ca. 30 km entfernt.

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Grundrisse

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Engel & Völkers
Moers

Meerstr. 13-15, 47441, Moers

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Moers

Meerstr. 13-15, Moers, 47441

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.