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Engel & Völkers Ulm

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W-02UYXU – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Nina Hüttinger

R&R Immobilien OHG

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UYXU
Donaustetten, Ulm, Baden-Württemberg, Deutschland

Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten - ideal für Ihre Familie

Preis
449.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche133 m²
Grundstücksfläche256 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

In Donaustetten, eingebettet in eine entspannte Nachbarschaft, sticht dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1979 hervor. Im Gegensatz zu den anderen Häusern dieser Reihe zeichnet es sich durch einen individuellen Dachausbau aus, der einen geräumigen Wohnbereich schafft. Die Dachsanierung im Jahr 2023 sorgt für geringere Kosten in der Zukunft. Der großzügige Dachausbau, mit seinem besonderen Fokus auf modernem Wohnen, zeichnet sich nicht nur durch Helligkeit und Geräumigkeit aus, sondern auch durch die kreativen Details in der Deckengestaltung. Dieser Bereich wird durch ein ensuite Badezimmer vervollständigt, das zusätzliche Privatsphäre und Komfort bietet. Der im Jahr 2012 errichtete Wintergarten ist eine gemütliche Oase der Entspannung, die nahtlos in den gepflegten Garten mit Gartenhaus übergeht. Hier können Sie im Freien verweilen und die Idylle genießen. Der gut isolierte Wintergarten, mit UV-Sonnenschutz und elektrischer senkrechten Markise, verschafft Ihnen nahezu das ganze Jahr über zusätzlichen Wohnraum. Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die Raum für individuelle Bedürfnisse bieten. Ein weiteres Badezimmer im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Die praktische Werkstatt im Keller bietet Raum für kreative Projekte und Hobbys. Im Jahr 2020 wurde die Heizungsanlage saniert, um eine effiziente und komfortable Wärmeversorgung im gesamten Haus zu gewährleisten. Parallel dazu erhielt die Garage im Jahr 2022 ein neues Tor und bietet nun nicht nur sichere Unterbringung für Fahrzeuge, sondern auch wertvollen Stauraum für persönliche Gegenstände.
Objekttyp

Reihenhaus

Zimmer

5.5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Wohnfläche

133 m²

Grundstücksfläche

256 m²

Garagen

1

Baujahr

1979
Energieeffizienzklasse
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

156.6 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Ölheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garage
Garten

Donaustetten : Lage und Umgebung dieser Immobilie

In Donaustetten eröffnet sich Ihnen mehr als exzellente Wohnqualität – erleben Sie eine besonders vorteilhafte Lage, die Ihren Alltag mit zahlreichen Annehmlichkeiten bereichert. Tauchen Sie ein in ein einladendes Zuhause, wo Lebensqualität und naturnahe Idylle harmonisch miteinander verschmelzen. Fußläufig erreichbare Supermärkte, eine Bushaltestelle, Spiel- und Fußballplätze schaffen eine lebendige Nachbarschaft. Die unmittelbare Nähe zur B30 und A7 ermöglicht eine bequeme Anbindung an regionale und überregionale Ziele. Zudem finden Sie schöne Rad- und Wanderwege in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Für Berufstätige im Donautal-Industriegebiet bietet diese Lage ideale Bedingungen, da das Industriegebiet in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. Darüber hinaus stehen Ihnen in nur 3–4 Fahrminuten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Friseur, Sporthallen, eine Grundschule, Kindergärten sowie eine selbständige Ortsverwaltung zur Verfügung. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht die lebendige Innenstadt von Ulm in nur wenigen Minuten erreichbar. Herzlich willkommen an einem Ort, der nicht nur durch seine erstklassige Anbindung besticht, sondern auch durch die umgebende Natur, die Ihren Wohnalltag perfekt abrundet.

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Grundrisse

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Ulm

Herrenkellergasse 10, 89073, Ulm

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe (ab 01.01.2021 19%), derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. R & R Immobilien OHG (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.