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W-02V6LA – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Sebastian Seyffert

Saxonia Metropol GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02V6LA

Schleußig, Leipzig, Sachsen, Deutschland

Ihr neuer Blick über Schleußig - 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Preis

325.000 €

Badezimmer1

Wohnfläche96 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines um 1905 errichteten Mietshauses. Das Objekt steht unter Denkmalschutz und wurde 1997 saniert. Der Charme des sehr gepflegten Altbaus mit dem originären Treppenhaus ist weiterhin erhalten geblieben. Über den Straßeneingang oder den gepflegten Innenhof gelangen Sie über das Treppenhaus in die Wohnung. Der lange Flur verbindet die drei Zimmer mit dem innenliegenden Bad und dem Gäste-WC sowie der Küche mit vorhandener Einbauküche. Alle Zimmer ermöglichen Ihnen den Blick in die charmante Straße mit ihren vielen Altbauten. Das Wohnzimmer verfügt über den Zugang zur Loggia, welche mit Ihrer Größe und Aussicht zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden einlädt. Zudem gehört zu der Wohnung ein Kellerabteil. Die Wohnung ist aktuell zu einer monatlichen Kaltmiete von 839,02 Euro vermietet. Das Hausgeld beträgt 326 €, darin enthalten sind circa 105 € nicht umlagefähige Betriebskosten. Die WEG verfügt über eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 79.667,12 € (Stand 31.12.2022).

Objekttyp

Wohnung

Zimmer

Badezimmer

Wohnfläche

96 m²

Zustand

Sehr gut

Baujahr

1905

Energieausweis vorhanden

Nein

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Ausstattung

Balkon

Keller

Einbauküche

Schleußig : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Schleußig in Kanalnähe, ungefähr zwei Kilometer südwestlich der Innenstadt. Die weitgehend geschlossene Gründerzeitbebauung, die Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Clara-Zetkin-Park, dem Leipziger Auwald oder Cospudener See sowie zur Innenstadt machen Schleußig zu einer attraktiven Wohngegend, die insbesondere von jungen Familien und Studenten geschätzt wird. Schleußig ist durch den öffentlichen Personennahverkehr, insbesondere durch die Straßenbahnlinien 1 und 2, mit der Innenstadt verbunden. Alle wichtigen Einrichtungen wie Kindergarten, Schule, Gymnasium, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß, mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Der Clara-Zetkin-Park liegt nur zehn Gehminuten von der Wohnung entfernt und lädt zum Spazierengehen ein.

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).