Engel & Völkers
property image
property image
property image
property image
engel & völkers shop

Lassen Sie sich persönlich beraten

Engel & Völkers Bodensee Commercial

+49 (0)7531 819290

OI-DKO-SI-WL352 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Ruh Klaus

GBS Immobilien Bodensee GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH

Engel & Völkers ID : OI-DKO-SI-WL352
Zizenhausen, Stockach, Baden-Württemberg, Deutschland

Wohnungen, Restaurant, Monteure & Potentiale

Preis
1.080.000 €

Gesamtfläche697 m²
Grundstücksfläche1.665 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Investments

Das ehemalige Gasthaus, Pension und Café Krone, gelangte 2011 in gute Hände, durchlief zahlreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten, wodurch nach und nach ein sehr ansprechendes und gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus entstand. In den Obergeschossen befinden sich fünf Wohnungen, im Erdgeschoss wurde die Gastronutzung beibehalten und im Untergeschoss entstanden zwei Gewerbeeinheiten, die mittlerweile als Monteurzimmer und Wohnung mit befristeter Mietzeit Verwendung finden. Die Gastronomie ist durch ein seit ca. 20 Jahren erfolgreiches Restaurant angemietet. Alle Einheiten sind vermietet, die Monteurzimmer werden im Laufe des Jahres entsprechend gebucht.. Die Monteurvermietung wird durch das Vorhandensein eines Hausmeisters erleichtert, welcher auch vom Käufer weiterbeschäftigt werden könnte. Eine feste Vermietung der Einheiten wäre ebenfalls denkbar. Auf dem großen Grundstück befinden sich außerdem 23 Stellplätze sowie eine Grünfläche, die derzeit von einem Mieter genutzt wird. Nur zwei der Stellplätze sind vermietet, die anderen werden kostenfrei genutzt. Hier wäre Potential für die Steigerung der Mieteinnahmen. Das Grundstück bietet zudem Potential für einen Neubau. Auch im Dach besteht noch die Möglichkeit für einen Ausbau. Bei normaler Auslastung der Monteurzimmer ist eine Gesamtmiete von ca. 79.000,00 € möglich, Erlöse die in dieser Form zum Beispiel im Jahr 2022 erzielt wurden. Aus Zeitgründen hat der Eigentümer die Monteurvermietung etwas zurückgestellt, unter anderem die Wohnung UG 2 längerfristig vermietet. Im Normalfall ist entsprechend eine Bruttorendite in Höhe von ca. 7,3% erzielbar. Keine Energieausweispflicht da Denkmalschutz Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir berechnen Ihnen eine Maklerprovision in Höhe von 4,0 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss. Diese ist vom Käufer an die GBS Immobilien Bodensee GmbH zu zahlen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. SI-WL352
ObjekttypInvestment

Gesamtfläche

697 m²

Grundstücksfläche

1.665 m²

Stellplätze

23

Baujahr

1930

Energieausweis vorhanden

Nein

Zizenhausen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Stockach liegt im wunderschönen Bundesland Baden-Württemberg im Süden Deutschlands. Die Stadt befindet sich in der Nähe des Bodensees und ist von einer malerischen Landschaft umgeben. Zizenhausen ist ein charmantes Dorf, das etwa 5 Kilometer südwestlich von Stockach liegt. Beide Orte profitieren von ihrer günstigen Lage zwischen den Städten Konstanz und Singen. Die Region ist bekannt für ihre idyllischen Weinberge und bietet somit eine reizvolle Umgebung für Weinliebhaber. Stockach und Zizenhausen bieten eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und medizinischer Versorgung. Die historische Altstadt von Stockach lädt zum Bummeln und Entdecken ein, mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern und engen Gassen. In Zizenhausen finden Sie eine ruhige Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport am Bodensee. Mit ihrer natürlichen Schönheit und ihrer kulturellen Vielfalt sind Stockach und Zizenhausen ideale Orte zum Leben und Erkunden.

E&V Finance Logo

Finanzierungslösung gesucht?

Mit einem Portfolio von mehr als 550 Banken unterstützen wir Sie dabei, die passgenaue Finanzierung zu bestmöglichen Konditionen für Sie zu finden.

  • Unabhängige, kostenfreie Beratung

  • Konkretes Finanzierungsangebot in kürzester Zeit

  • Rundum-Service

Potential homebuyers smiling and talking to a realtor

Lassen Sie sich persönlich beraten

engel & völkers shop image
Engel & Völkers
Bodensee Commercial

Konzilstraße 3, 78462, Konstanz

+49 (0)7531 819290

Engel & Völkers
Bodensee Commercial

Konzilstraße 3, Konstanz, 78462

OI-DKO-SI-WL352 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID.
Ruh Klaus
GBS Immobilien Bodensee GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH