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Engel & Völkers Sinsheim

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W-02975J – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Felix Benz

Wohnimmobilien Rhein-Neckar-Odenwald Koch GmbH & Co. KG

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02975J

Sinsheim, Baden-Württemberg, Deutschland

Schön gelegene 2-Zimmerwohnung in Sinsheim-Rohrbach

Preis

135.000 €

Schlafzimmer1

Badezimmer1

Wohnfläche47 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Die attraktive 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegtem Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien. Sie verfügt über eine Gesamtfläche von 47 Quadratmetern. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen länglichen Flur, der zu allen Räumlichkeiten führt. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Bett sowie einen großen Kleiderschrank. Im hellen Wohnzimmer erwartet Sie ein großzügig geschnittener Raum, mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Esstisch. Das Tageslichtbad ist Raumhoch mit Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Dusche. Die Wohnung ist mit PVC/Laminat Bodenbelägen und Fliesen in der Küche ausgestattet. Die dazugehörige Terrasse mit angrenzender Rasenfläche und schönem Ausblick, lädt ein zu einem gemütlichen Grillabend mit der Familie. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung. Zu Beachten: Das Grundstück befindet sich in einem Erbpacht Verhältnis (Pfälzer Kath. Kirchenschaffnei Heidelberg) - Restlaufzeit: 46 Jahre - Jährlicher Beitrag: ca. 100€ Highlights: - Lichtdurchflutete Wohnung - Vorhandene Einbauküche - Terrasse mit angrenzender Rasenfläche - Hervorragende Lage - Nahegelegene Bushaltestelle - Neue Ölheizung Bj. 2023 - Komplette Dachsanierung in 2014 Entdecken Sie hier den perfekten Ort um sich wohlzufühlen und das tägliche Leben in vollen Zügen zu genießen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese bezaubernde Wohnung näher kennenzulernen.

Objekttyp

Wohnung

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

47 m²

Stellplätze

Baujahr

1972

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Energiebedarf

137.8 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Ölheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Ausstattung

Einbauküche

Garten

Terrasse

Sinsheim : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Wohnung befindet sich in einem beliebten Wohngebiet im Stadtteil Sinsheim-Rohrbach. Mit einem eigenen städtischen Kindergarten und nahegelegenem Großangebot an weiterführenden Schulen in Sinsheim, ist der Ort sehr familienfreundlich. Rohrbach hat eine eigene Verwaltungsstelle, so dass alle Behördengänge ohne Probleme fußläufig zu erledigen sind. Ebenso gibt es zahlreiche Sportvereine mit kulturellen als auch sportlichen Angeboten für Jung und Alt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Metzgerei, Bäcker sowie ein Supermarkt, ebenso eine Arztpraxis sind in Sinsheim vor Ort. Mit der Innenstadt und dem Gewerbegebiet mangelt es nicht an einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und gemütlichen Restaurants. Unterhaltung und Abenteuer finden Sie im Stadtkino, im bekannten Technikmuseum, der Klima Arena oder in der entspannenden Badewelt mit Südsee-Feeling. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Rad- und Wanderwegen in der schönen Kraichgauer Hügellandschaft, verschiedene Freizeitaktivitäten, geschichtliche Sehenswürdigkeiten oder Ausflugsziele wie die Burg Steinberg. Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür! In ca. 5 Autominuten erreichen Sie die Innenstadt von Sinsheim. Auch ohne Auto ist Sinsheim problemlos mit einem Stadtbus zu erreichen. Der Autobahnanschluss auf die A6 ist nur 2,5 Kilometer entfernt. Für Berufspendler ideal!