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Engel & Völkers Koblenz

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W-02SZT0 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Nicole Schmidt

Diamond Real Estate GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website

Engel & Völkers ID : W-02SZT0

Mayen, Rheinland-Pfalz, Deutschland

Gepflegtes Wohnhaus mit 2-3 Einheiten in ruhiger Lage

Preis

339.600 €

Schlafzimmer4

Badezimmer4

Wohnfläche167 m²

Grundstücksfläche505 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Die angebotene Immobilie wurde 1972 mit einer Wohnfläche von 167 m², in einem beliebten Wohngebiet der Stadt, errichtet. In den Folgejahren ausgebaut und um eine Wohneinheiten im Dachgeschoss erweitert. Diese Einheit unterliegt ggf. einem Genehmigungsvorbehalt. Die heute nutzbare Fläche stellt sich wie folgt dar: - Wohnung EG: ca 81 m², 3ZKB, Terrasse und Garten, ein weiteres, neues Bad im Keller ist der Wohnung zugeordnet - Wohnung 1.OG: ca. 86 m², 3ZKB mit Wintergarten - Wohnung DG: ca. 50 m², 2ZKB Allgemeine Details: - Iso Verglasung, 2-fach und 3-fach, in Kunststoff- und Holzrahmen, mit Rollläden, Baujahr 2017 und älter - Dachflächenfenster mit Iso Verglasung, Baujahr ca. 2012 - Gasetagentherme, Baujahr 2010 , 1x Brennwerttechnik, Baujahr 2022 - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Naturstein - Dacheindeckung mit Betonpfannen und Dämmung, Baujahr 2012 - PV-Anlage: 5.85 KWp, Baujahr 2012 - Keller: Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum, Kellerräume für die Mieter, Zugang zum Garten - Sanierung Kellerabgang, Baujahr 2013 - KG freigelegt, abgedichtet und gedämmt an der Giebel- und Frontseite, Baujahr 2005 - Carport: 2 Stellplätze hintereinander - Garage: 1 Stellplatz - JNKM (IST): ca. 16.704 €* *Berechnung Mieteinnahme + Ertrag PV-Anlage Optional: eine weitere Garage auf einer nahegelegenen Parzelle (nicht im Kaufpreis berücksichtigt) Angaben gem. GEG: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 128.5, Gas und Strom-Mix, Baujahr: 1972, Energieklasse: D

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Wohnfläche

167 m²

Grundstücksfläche

505 m²

Garagen

Stellplätze

Baujahr

1972

Energieeffizienzklasse

A+

Energieausweis vorhanden

Energiebedarf

128.5 kWh/m²a

Energieträger

Dezentrale Heizung, Gasheizung, Nachtspeicherheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Ausstattung

Keller

Garage

Garten

Terrasse

Mayen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Immobilie befindet sich in einem gut erreichbaren und gepflegten Wohngebiet der Stadt Mayen. Mayen verfügt über eine historische Innenstadt, eine attraktive Fußgängerzone, mehrere Gewerbeparks und zahlreiche Bildungseinrichtungen. Das Kultur- und Freizeitangebot der Stadt und der gesamten Region mit Nähe zu Rhein und Mosel ist ausgesprochen vielseitig. Details zur Umgebung: - Stadt Mayen mit ca. 20.000 Einwohnern - Umfassende Infrastruktur - Zahlreiche Supermärkte und Fachmarktzentren in der näheren Umgebung - Innenstadt fußläufig erreichbar - Einrichtungen der Stadt: Krankenhaus, Ärzte, Schwimmbad, Grundschulen und alle weiterführenden Schultypen, einschließlich Gymnasium und diverse Sonderschulformen Entfernungen: - A48 und A61 in ca. 10 Min. erreichbar - Koblenz ca. 35 km - Bonn ca. 60 km - zu den Flughäfen Köln-Bonn ca. 80 km und Frankfurt ca. 140 km

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W-02SZT0 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID.

Nicole Schmidt

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Courtagepassus

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

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