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Engel & Völkers Ulm

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W-02BHDD – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Robin Guter

R&R Immobilien OHG

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02BHDD
Ulm, Baden-Württemberg, Deutschland

Moderne Stadtvilla in Söflingen

Preis
2.090.000 €

Schlafzimmer5
Badezimmer2
Wohnfläche230 m²
Grundstücksfläche626 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Tauchen Sie ein in die Welt des erlesenen Wohnens in dieser einzigartigen 3-stöckigen Villa im Herzen Söflingens, erbaut um 1900. Durch eine umfassende Kernsanierung wurde die Villa 2015/16 energetisch sowie optisch modernisiert. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 230 m² bietet diese luxuriöse Immobilie sieben Zimmer sowie je 2 Bäder und Gäste-WCs. Alle Räume werden dank der vielen großen Fenster nur so von Licht durchflutet. Der offene Wohn-/Essbereich mit Kaminofen ist das Herzstück des Hauses. Er reicht von der Küche mit hochwertigen V-Zug-Geräten über den Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bis hin zur gemütlichen Sofaecke. Ein absolutes Highlight der Immobilie ist das lichtdurchflutete „Loft“ im Dachgeschoss, mit hohen Decken und einer Front aus 2x2 Dachfenstern. Der große, private Garten bietet Raum für die gesamte Familie und Ihre Gäste, während in der Einfahrt ohne Probleme 3 große Fahrzeuge Platz finden.
Objekttyp

Villa

Zimmer

7

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Terrassenoberfläche

25 m²

Wohnfläche

230 m²

Gesamtfläche

324 m²

Grundstücksfläche

626 m²

Zustand

Sehr gut

Garagen

1

Stellplätze

4

Baujahr

1900
Energieeffizienzklasse
energy class icon
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

133.8 kWh/m²a

Energieträger

Ölheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Sicherheitssystem
Terrasse

Ulm : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Willkommen im begehrten Stadtteil Söflingen, wo ruhiger Charme auf urbanen Komfort trifft. Hier finden Sie eine ideale Mischung aus idyllischer Atmosphäre und modernen Annehmlichkeiten. Der Klosterhof mit Cafés, Wochenmarkt und kulturellen Angeboten ist das Zentrum des städtischen Lebens. Die ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht kurze Wege zu Kindergärten, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nähe zum Industriegebiet Donautal sowie zu wichtigen Einrichtungen wie dem Hauptbahnhof und der Universitätsklinik macht Söflingen zu einem attraktiven Wohnort mit Tradition und Moderne. Willkommen in einer der beliebtesten Wohngegenden Ulms.

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Grundrisse

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Ulm

Herrenkellergasse 10, 89073, Ulm

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Courtagepassus

Bei Abschluss eines Kaufvertrags berechnen wir dem Käufer eine Courtage in Höhe von 1,785 % des Kaufpreises. Die Berechnungsgrundlage ist der Nettokaufpreis. Zum Kaufpreis zählen sämtliche Geldleistungen des Käufers sowie ggf. geldwerte Vorteile des Verkäufers. Sämtliche Courtagesätze verstehen sich inkl. MwSt. in Höhe von derzeit 19 %. Die Courtage wird mit Abschluss des Kaufvertrags fällig. Unsere Nachweis- und auch Vermittlungstätigkeit ist auch für den Auftraggeber entgeltlich. Unser Angebot enthält die Angaben des Auftraggebers, hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten.