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W-02V6AF – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Andriano Nasution

Engel & Völkers Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02V6AF
Ottensen, Hamburg, Deutschland

Ottensen - das kleine Paris in Hamburg!

Preis
430.000 €

Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wohnfläche62 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Herzlich Willkommen in der Daimlertwiete! Beim Betreten dieser charmanten 3-Zimmer Wohnung, spüren Sie das Gefühl von Zuhause. Das Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Rotklinkerwohnhaus, im Stil des Architekten Fritz Schuhmacher. Die attraktive Südausrichtung in den ruhigen und grünen Innenhof, sorgt für angenehmes Licht und wohltuende Wärme. Ein Highlight dieser Wohnung ist zweifellos der gemütliche Balkon, der sich ideal für entspannte Momente an der frischen Luft eignet. Genießen Sie hier die Ruhe, mitten in der Stadt, während Sie den Blick über die grünen Innenhöfe schweifen lassen. Insbesondere im Frühling zeigt sich die Natur hier von ihrer schönsten Seite, wenn die Kirschbäume anfangen zu blühen. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 liebevoll renoviert und präsentiert sich in einem einladenden und modernen Stil. Wohnliche Farben und natürliche Materialien schaffen eine behagliche Atmosphäre, in der man sich sofort zu Hause fühlt. Der praktische Grundriss teilt die Wohnung harmonisch und schafft ein lebendiges Raumgefühl. Hervorzuheben ist die kürzlich installierte Gasetagenheizung, die sich auch digital steuern lässt. Sie sorgt nicht nur für Wärme, sondern auch für eine effiziente Energieversorgung und niedrigere Heizkosten. Die Lage der Wohnung ist ebenfalls hervorragend: Ottensen gehört zu den beliebtesten Stadtteilen Hamburgs und überzeugt mit seinem vielfältigen kulturellen Angebot, gemütlichen Cafés, Restaurants und Geschäften. Die Nähe zum Hafen und zur Elbe ergänzen das urbane Lebensgefühl mit hanseatischem Flair. Für Pendler bietet die gute Verkehrsanbindung mit Bus, Bahn und Autobahn einen idealen Ausgangspunkt. Kurzum: Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage und lädt dazu ein, das Stadtleben in vollen Zügen zu genießen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern!
Objekttyp

Wohnung

Zimmer

3

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Wohnfläche

62 m²

Zustand

Gut

Baujahr

1935
Energieeffizienzklasse
energy class icon
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Dezentrale Heizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Verbrauch von Endenergie

174.5 kWh/m²a
Ausstattung
Balkon
Keller

Ottensen : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Daimlertwiete 7 ist mehr als nur eine Adresse. Sie ist der Schlüssel zu einem lebendigen Lebensstil in Ottensen, einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Hier vereinen sich Tradition und Moderne, urbanes Flair und gemütliche Atmosphäre zu einem einzigartigen Wohngefühl. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet sich beispielsweise die renommierte Handwerksbäckerei Wiedenroth. Ein Spaziergang durch die charmanten Straßen Ottensens führt Sie zur Kulturfabrik Ottensen, einem kreativen Zentrum für Kunst, Kultur und Musik. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen, Konzerte und Ausstellungen statt, die das kulturelle Leben des Viertels bereichern. Liebhaber des Films werden das Zeisekino zu schätzen wissen. Ein traditionsreiches Kino mit einem anspruchsvollen Programm welches sowohl aktuelle Filme, als auch Klassiker und Arthouse-Produktionen anbietet. Die neu errichtete S-Bahn-Station Ottensen bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglicht es Ihnen, die gesamte Stadt bequem zu erkunden. Für kulinarische Entdeckungen müssen Sie nicht weit gehen. Ottensen ist bekannt für seine vielfältige Gastronomieszene mit einer breiten Palette an Restaurants, Cafés und Bars aus verschiedenen Kulturen. Von traditionell hanseatischer Küche bis hin zu exotischen Spezialitäten - hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Ein weiterer Pluspunkt der Daimlertwiete ist das angenehme Anwohnerparken. Hier profitieren Sie von den ausreichend vorhandenen Parkmöglichkeiten. Kurz gesagt, die Daimlertwiete 7 bietet nicht nur eine erstklassige Wohngelegenheit, sondern auch ein inspirierendes und lebendiges Wohnumfeld, das alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens vereint. Tauchen Sie ein in die pulsierende Atmosphäre Ottensens und erleben Sie, was Hamburg zu bieten hat.

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Grundriss

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Vancouverstraße 2a, 20457, Hamburg

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).