Engel & Völkers
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Engel & Völkers Fehmarn

04371 8879030

W-02UGN0 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Anne Müntz

EuV Wohnen GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02UGN0
Orth, Fehmarn, Schleswig-Holstein, Deutschland

Ein Ort(h) - für kreative Köpfe

Preis
397.000 €

Badezimmer3
Wohnfläche130 m²
Grundstücksfläche573 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Willkommen in diesem charmanten, sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus, das um 1935 erbaut wurde und eine Fläche von ca. 130 Quadratmetern ( 4 + 2 halbe Zimmer ) auf zwei Ebenen bietet. Es befindet sich am Ortseingang von Orth, nur einen Steinwurf von der malerischen Orther Reede entfernt, mit Blick aus den Fenstern auf die glitzernde Ostsee. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der die Erdgeschossfläche erschließt. Zur rechten Seite des Flurs befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, während sich zur linken Seite das Wohnzimmer mit offener Küche erstreckt, wodurch eine einladende und kommunikative Atmosphäre geschaffen wird. Gegenüber dem Wohnzimmer befindet sich ein kleines Zimmer, das flexibel, z.B. als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Hieran schließen sich mehrere Sanitärräume sowie der Heizungsraum an. Am Ende des Flurs führt eine Tür direkt in den Garten, der nach Süden ausgerichtet ist und seitlich vom Haus liegt. Dieser Garten bietet Raum für Entspannung und lädt dazu ein, die Sonne zu genießen. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Treppe am Anfang des Flurs. Dort erwarten Sie zwei Zimmer sowie ein kleines Zimmer, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Eine zusätzliche Toilette rundet das Obergeschoss ab. Eine Garage befindet sich hinter dem Haus, die Ihnen bequemen Stauraum für Fahrzeug und Werkzeuge bietet. Dieses Haus bietet viel Raum für Kreativität. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung davon inspirieren.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

5

Badezimmer

3

Wohnfläche

130 m²

Grundstücksfläche

573 m²

Zustand

Renovierungsbedürftig

Garagen

1

Stellplätze

2

Baujahr

1935
Energieeffizienzklasse
energy class icon
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

315.9 kWh/m²a

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Garage

Orth : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Der beschauliche Fischerort Orth mit seinen kleinen Cafés und Restaurants am Hafen liegt auf der Südwest-Seite der Ostsee-Insel Fehmarn. Im Sommer wohnen an der Orther-Reede rund 60 Einwohner, diese Zahl halbiert sich meistens in den Winterzeiten. Das Sulsdorfer Wiek Naturschutzgebiet ist direkt neben Orth gelegen und bietet Idylle und Entspannung in nächster Umgebung. Im ca. 10 Minuten entfernten Petersdorf haben Sie die Möglichkeit alle Einkäufe des täglichen Bedarfs zu erledigen. Zahlreiche Möglichkeiten an Sportaktivitäten am Strand und auf dem Wasser sind in direkter Umgebung vorhanden. Nur wenige Minuten trennen Urlauber und Einwohner von dem Naturstrand, der als Geheimtipp gilt. An dem Sand- und Kiesstrand, welcher von Dünengräsern und Heideland umgeben ist, lassen sich die schönsten Sonnenuntergänge der Insel beobachten.

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Engel & Völkers
Fehmarn

Breite Straße 16, 23769, Fehmarn

04371 8879030

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Fehmarn

Breite Straße 16, Fehmarn, 23769

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Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Website

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.