Großzügiger Reiterhof in Ruhiger Lage

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um einen großzügigen Reiterhof in Bötersen, Landkreis Rotenburg/Wümme, der zwischen den Hansestädten Bremen und Hamburg liegt. Das gesamte Areal umfasst ca. 30.700 m², davon entfallen ca. 9.900 m² auf die zum Gebäude zugehörige Grundstücksfläche, ca. 14.350 m² sind als separate Baufläche bzw. als Grünflächen deklariert und ca. 6.450 m² entfallen auf den Laubwald. Insgesamt gibt es fünf Pferdeställe mit insgesamt 30 Boxen. Der erste Stall (ca. 220 m²), welcher sich rechts von der Auffahrt befindet, beinhaltet zehn Boxen, die jeweils ca. 9 m² groß sind. Die restliche Fläche eignet sich hervorragend für ein Heu- und Strohlager oder aber auch als Putzplatz. Der zweite Pferdestall (ca. 90 m²) besteht aus vier Boxen mit einer Größe von ebenfalls ca. 9 m². Hinzu kommen noch eine Sattelkammer mit ca. 50 m² und ein Heuboden. Neben den sechs Pferdeboxen, die jeweils eine Größe von ca. 12,5 m² aufweisen, gibt es im dritten Stall noch eine großzügige Scheune mit einer Fläche von ca. 432 m². Die Gesamtfläche beträgt hier ca. 507 m². Der vierte Stall ergibt sich aus vier Boxen mit jeweils ca.12,5 m² und aus einer Sattelkammer, die eine Größe von ca. 25 m² aufweist. Insgesamt hat dieser Stall eine Fläche von ca. 100 m². Zum fünften Stall (Außenstall) gehören fünf Boxen, die jeweils eine Fläche von ca. 12,5 m² besitzen, sowie eine Sattelkammer, ein Futterlager und ein Tageslager für Heu und Stroh. Daraus ergibt sich eine Fläche von ca.115 m². Zum Hof zählen außerdem eine moderne und hochwertige Reithalle inklusive Reiterstübchen mit einer Größe von ca. 800 m², die Anbauten an die Halle mit ca. 500 m² und eine Longierhalle mit einer Fläche von ca. 190 m². Hinzu kommt noch ein großzügiger Reitplatz mit Ebbe-/Flutboden, der eine Größe von ca. 3.200 m² aufweist. Auch ein Paddock und Weiden sind vorhanden. Das Wohnhaus inklusive einer kleinen Einliegerwohnung, welches aus dem Jahre 1933 ist, besitzt eine Größe von ca. 180 m², die sich über zwei Ebenen erstreckt. Das Erdgeschoss besteht aus einem Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 60 m², einem Badezimmer und Büro mit jeweils ca. 12 m², einer Küche und einem Hauswirtschaftsraum sowie aus der Einliegerwohnung. Im Obergeschoss befinden zwei Schlafzimmer (ca. 22 m² und ca. 16 m²), ein weiterer Raum mit ca. 12,5 m² und ein ca. 6 m² großes Ankleidezimmer. Hinzu kommt noch ein kleines Badezimmer mit einer Größe von ca. 6,5 m². Für das gesamte Objekt besteht kein Denkmalschutz. Die hier angebotene Liegenschaft ist im Familienbesitz in dritter Generation. Demnach wurde durchgehend in den Ausbau und die Instandhaltung investiert. Da derzeit keine Vollvermietung des gesamten Areals vorhanden ist, existiert unseres Erachtens ein deutliches Mietsteigerungspotenzial. - Großzügiges Grundstück - Longierhalle - Reithalle (40*20) - Ebbe-Flut Reitplatz (80*40) - Einliegerwohnung - Schnelle Anbindung an die Autobahn EV05722